Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2023 (2-5894/2022;) ~ М-5451/2022 от 15.12.2022

К делу <.....>

УИД: <.....>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» марта 2023 года                             г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием представителя истца Саньковой Н.И., действующей на основании доверенности, - Бояршиновой О.Г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующей на основании доверенности, Сахоненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саньковой Н.И., Поповой Н.В., Висниох Е.Л., Егоровой А.Е., Варламенко Н.К., Варламенко К.Е., Варламенко П.Е., Горностаевой А.В., Горностаевой Т.М., Глоба О.А., Дорохиной Л.П., Серопян Т.К., Тарасенко А.В., Тарасенко ФИО140, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л., Т. к Черской ФИО141, Касьянову М.А., Авдеевой И.В., Скроцкой И.В., Скроцкой К.С., Скроцкой К.С., Куртасановой К.В., Тибеевой Н.В., Тимофеевой О.В., Маликовой Т.П., администрации муниципального образования город Армавир об устранении помех в реализации права на приобретение в общую долевую собственности доли земельного участка,

установил:

Санькова Н.И., Попова Н.В., Висниох Е.Л., Егорова А.Е., Варламенко Н.К., Варламенко К.Е., Варламенко П.Е., Горностаева А.В., Горностаева Т. М., Глоба О.А., Дорохина Л.П., Тарасенко А.В., Тарасенко Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л., Д., Серопян Т.К. обратились в суд с уточненным, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исковым заявлением к Черской М.В., Касьянову М.А., Авдеевой И.В., Скроцкой И.В., Скроцкой К.С., Скроцкой К.С., Куртасановой К.В., Тибеевой Н.В., Тимофеевой О.В., Маликовой Т.П., администрации муниципального образования город Армавир (далее – администрация МО г. Армавир) с требованиями обязать ответчиков не чинить помехи истцам в виде отказа совместного обращения с заявлениями в администрацию муниципального образования город Армавир об оформлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <.....> с кадастровым номером <.....>, площадью 1660 квадратных метров, в долях, пропорциональных долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: <.....>, указать в решении суда, что оно является основанием для администрации муниципального образования <.....> рассмотреть по существу заявления истцов, в том числе каждого в отдельности, о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <.....>49а с кадастровым номером <.....> площадью 1660 квадратных метров, в долях, пропорциональных долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: <.....>, без совместного обращения с ответчиками, указать в решении суда, что оно является основанием для Межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и <.....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> при наличии у истцов, в том числе каждого в отдельности, правоустанавливающих документов осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <.....> с кадастровым номером <.....> площадью 1660 квадратных метров, в долях, пропорциональных долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: <.....>, без совместного обращения с ответчиками.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, являющиеся, как и истцы, сособственниками в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <.....>, отказываются обратиться совместно с истцами в орган местного самоуправления с заявлениями об оформлении в собственность земельного участка для эксплуатации указанных домов, тем самым нарушая охраняемые законом права истцов на оформление права долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку без совместного обращения с ответчиками в администрацию МО <.....> управление имущественных отношений возвращает документы, мотивируя тем, что реализовать свои права они могу только при условии одновременного обращения всех совладельцев, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы Санькова Н.И., Попова Н.В., Висниох Е.Л., Егорова А.Е., Варламенко Н.К., Варламенко К.Е., Варламенко П.Е., Горностаева А.В., Горностаева Т. М., Глоба О.А., Дорохина Л.П., Тарасенко А.В., Тарасенко Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО142 Серопян Т.К. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Саньковой Н.И. по доверенности - Бояршинова О.Г. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

    В судебное заседание ответчики Черская М.В., Касьянов М.А., Авдеева И.В., Скроцкая И.В., Скроцкая К.С., Скроцкая К.С., Куртасанова К.В., Тибеева Н.В., Тимофеева О.В., Маликова Т.П не явились, своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не заявили соответствующего ходатайства об отложении слушания дела в связи с наличием уважительных причин.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Армавир - Сахоненко О.В. при разрешении дела по существу полагалась на решение по усмотрению суда.

    При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), гражданин вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <.....>, Пленума ВАС РФ <.....> от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

Статей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Важнейшим правом гражданина, гарантированным Конституцией Российской Федерации, является право иметь землю в собственности гражданина РФ. Данное право находит свое отражение в ч.2 ст.9 и ст.36 Конституции Российской Федерации. Право на земельную собственность является одним из основных, им опосредуются иные земельные права граждан России, в том числе право на защиту собственности (ст.8 Конституции России) и другие.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых домов, расположенных по <.....>, а именно, жилого дома литер А с кадастровым номером <.....> и жилого дома литер Б с кадастровым номером <.....>, в том числе: Санькова Н.И. в 7/100 доли на основании договора купли-продажи от <.....> (свидетельства о государственной регистрации права от <.....> серии <.....>, <.....>), Попова Н.В. в 7/100 доли на основании договора купли-продажи от <.....>, Висниох Е.Л. в 9/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> <.....>, Варламенко Н.К. в 22/500 доли на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от <.....>, основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> <.....> (свидетельства о государственной регистрации права от <.....> серии <.....>), Варламенко К.Е., Егорова А.Е., Варламенко П.Е. в 11/500 доли каждый на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от <.....> (свидетельства о государственной регистрации права от <.....> серии <.....>), Горностаева А.В., Горностаева Т.М. в 9/200 доли каждая на основании договора купли-продажи от <.....>, договора дарения доли жилого дома от <.....> <.....>, Глоба О.А. в 7/100 доли на основании договора купли-продажи от <.....> (свидетельства о государственной регистрации права от <.....> <.....>), Дорохина Л.П. в 5/100 доли на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <.....> <.....>, Тарасенко А.В., Тарасенко Е.А., Ланин Д.И., Тарасенко А.А. в 4/400 доли каждый на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <.....> <.....>, Серопян Т.К. в 85/500 доли на основании договора дарения от <.....> <.....>, договора купли-продажи от <.....> <.....>.

    Ответчики также являются собственниками указанных выше жилых домов, в том числе: Черская М.В. в 5/300 доли, Касьянов М.А. в 5/300 доли, Авдеева И.В. в 5/300 доли, Скроцкая И.В. в 2/100 доли, Скроцкая К.С. в 2/300 доли, Скроцкая К.С. в 2/300 доли, Куртасанова К.В. в 2/300 доли, Тибеева Н.В. в 6/100 доли, Тимофеева О.В. в 1/20 доли, Маликова Т.П. в 5/100 доли.

Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке по адресу: <.....> с кадастровым номером <.....> площадью 1660 квадратных метров, государственная собственность на который не разграничена, и право распоряжения которым принадлежит администрации МО г. Армавир.

Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, имеет уточненную площадь 1660 квадратных метров.

В целях оформления права собственности на земельный участок по <.....> истцы обратились с соответствующими заявлениями в администрацию муниципального образования город Армавир.

Ответчики, собственники жилых домов, расположенных на вышеуказанном земельном участке от совместного обращения в администрацию МО г. Армавир с заявлением о приобретении этого участка в общую долевую собственность пропорционально их долям в праве собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества отказались, для подачи совместного заявления в МФЦ не явились. Указанное обстоятельство препятствовало досудебному урегулированию спора.

Письмом управления имущественных отношений администрации <.....> от <.....> <.....> заявление было возвращено истцам, решение о предоставлении земельного участка администрацией муниципального образования <.....> не принято.

Основанием для возврата заявления явилось отсутствие совместного обращения всех собственников жилых домов, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Положениями п.п. 1, 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Статьей ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Подпунктом 5 пункта 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение или помещения в указанных здании, сооружении, расположенных на земельном участке принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии с пунктом 5 данной статьи для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

    В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <.....> <.....> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

    В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 39.16 Земельного кодекса РФ в действующей редакции установлен закрытый перечень оснований отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Однако ни одним из перечисленных оснований отказа не является обращение в уполномоченный орган для предоставления в собственность земельного участка, занятого объектом недвижимости, не всех собственников земельного участка.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Из-за отказа ответчиков на оформление земельного участка в долевую собственность, право Саньковой Н.И., Поповой Н.В., Висниох Е.Л., Егоровой А.Е., Варламенко Н.К., Варламенко К.Е., Варламенко П.Е., Горностаевой А.В., Горностаевой Т. М., Глоба О.А., Дорохиной Л.П., Тарасенко А.В., Тарасенко Е.А., Ланина Д.И., Тарасенко А.А., Серопян Т.К. на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность нарушено.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Таким образом, анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные требования о возложении на ответчиков обязанности не чинить истцам помехи в виде отказа совместного обращения с заявлениями в администрацию муниципального образования город Армавир об оформлении в общую долевую собственность спорного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования заявления Саньковой Н.И., Поповой Н.В., Висниох Е.Л., Варламенко Н.К., Варламенко К.Е., Егоровой А.Е., Варламенко П.Е., Горностаевой А.В., Горностаевой Т.М., Глоба О.А., Дорохиной Л.П., Тарасенко А.В., Тарасенко Е.А., Ланина Д.И., Тарасенко А.А., Серопян Т.К., к Черской М.В., Касьянову М.А., Авдеевой И.В., Скроцкой И.В., Скроцкой К.С., Скроцкой К.С., Куртасановой К.В., Тибеевой Н.В., Тимофеевой О.В., Маликовой Т.П., администрации муниципального образования город Армавир удовлетворить.

Обязать ответчиков Черскую М.В., Касьянова М.А., Авдееву И.В., Скроцкую И.В., Скроцкую К.С., Скроцкую К.С., Куртасанову К.В., Тибееву Н.В., Тимофееву О.В., Маликову Т.П. не чинить помех Саньковой Н.И., Поповой Н.В., Висниох Е.Л., Варламенко Н.К., Варламенко К.Е., Егоровой А.Е., Варламенко П.Е., Горностаевой А.В., Горностаевой Т.М., Глобе О.А., Дорохиной Л.П., Тарасенко А.В., Тарасенко Е.А., Ланину Д.И., Тарасенко А.А., Серопян Т.К. в виде отказа совместного обращения с заявлениями в администрацию муниципального образования <.....> об оформлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <.....> с кадастровым номером <.....>, площадью 1660 квадратных метров, в долях, пропорциональных долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: <.....>.

Обязать администрацию муниципального образования город Армавир рассмотреть по существу заявления Саньковой Н.И., Поповой Н.В., Висниох Е.Л., Варламенко Н.К., Варламенко К.Е., Егоровой А.Е., Варламенко П.Е., Горностаевой А.В., Горностаевой Т.М., Глоба О.А., Дорохиной Л.П., Тарасенко А.В., Тарасенко Е.А., Ланина Д.И., Тарасенко А.А., Серопян Т.К., в том числе каждого в отдельности, о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <.....> с кадастровым номером <.....>, площадью 1660 квадратных метров, в долях, пропорциональных долям в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: <.....>, без совместного обращения всех собственников.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <.....>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.