Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2022 ~ М-209/2022 от 06.05.2022

    Дело № 2-226/2022

    16RS0004-01-2022-000480-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                            6 июня 2022 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Сахаровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Р.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Сахаровского сельского поселения Алексеевского МР РТ об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании за ней права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры в одноэтажном кирпичном доме общей площадью ... кв.м. по адресу: .... В настоящее время она решила увеличить жилую площадь квартиры за счет построения пристроя и обратилась в архитектурный отдел Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ за получением разрешения на строительство пристроя. Однако, ей было отказано на том основании, что возведение пристроя возможно только к жилому дому или к части жилого дома. Для получения разрешения на строительство пристроя требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Истец указывает, что фактически жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, является частью жилого дома, квартирой ... двухквартирного жилого ... РТ. Однако, в базе ГКН оно числится как квартира. При обращении в БТИ за изменением вида жилого помещения ей было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения возможно только через суд. В связи с этим, истец просит снять с кадастрового учета квартиру, прекратить её право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебное заседание истец Р.Р. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признании иска им поняты, со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ознакомлены.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сахаровского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ... от ..., зарегистрировано в реестре за ..., принадлежит жилое помещение (квартира) площадью ... кв.м., с кадастровым ..., расположенная по адресу: ... (л.д. 5-6, 7-8).

Согласно справке от 26.04.2022г., выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ», внести изменения о виде объекта недвижимости квартиры на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании технического плана не представляется возможным, т.к. разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости имеет статус разрешенного использования «блокированный жилой дом» (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит Р.Р. (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, на земельном участке, расположенном по адресу: ..., находится квартира общей площадью 80,7 кв.м. (л.д.12-14).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцу принадлежит часть ... данного жилого дома. Жилые помещения двухквартирного жилого дома по адресу: ... ... ... фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. В этом случае, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам (л.д. 15-18).

Также установлено, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу, также находится в её собственности.

В настоящее время истец не может получить разрешение на строительство пристроя к своей части жилого дома, поскольку по правоустанавливающим документам её жилое помещение поименовано как квартира. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества – квартира – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно получить разрешение на строительство пристроя. Кроме как через суд, истец не может внести изменения в ГКН.

Суд полагает, что в данном случае все исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за истцом право собственности на указанную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░