Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2023 ~ М-202/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-1156/2023

УИД 91RS0019-01-2023-000263-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        30 августа 2023 года                                                                    город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Умербековой Фикрие Маметовны к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Кузнецову Виталию Геннадьевичу, Кузнецову Алексею Геннадьевичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, исключении сведения из ЕГРН, прекращении права собственности, признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец Умербекова Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Кузнецову Виталию Геннадьевичу, Кузнецову Алексею Геннадьевичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, исключении сведения из ЕГРН, прекращении права собственности, признании права собственности, в котором просит признать двухквартирный жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки. Признать <адрес> с кадастровым номером № – жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки. Исключить из ЕГРН сведения в отношения объекта недвижимости <адрес> с кадастровым номером №. Прекратить право собственности Умербековой Ф.М. на жилое помещение <адрес> с кадастровым номером №. Признать за Умербековой Ф.М. право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Собственниками <адрес> с кадастровым номером № являются ответчики.

Обе квартиры имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, инженерных сетей, коммуникаций квартиры не имеют. В связи с чем обладают признаками дома блокированной застройки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец Умербекова Ф.М. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик Кузнецов В.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ранее подал заявление о признании иска, в котором исковые требования Умербековой Ф.М. признал в полном объеме, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Кузнецов А.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Представитель ответчика администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений суду не предоставил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела № и №, и, оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что собственником <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из жилых комнат №, площадью № кв.м., прихожей №, кухни №, веранды №, кладовой №, является Умербекова Фикрие Маметовна, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО7 и зарегистрировано в реестре №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта на квартиру, находящейся в собственности Умербековой Фикрие Маметовны на <адрес>, квартира посемейного общего заселения расположена на 1 этаже 1-этажного жилого дома и состоит из 2-х комнат, 3-я комната – № кв.м., 4-я комната – №, жилая площадь – № кв.м., кухня площадью – № кв.м., прихожая – № кв.м., веранда – 5,3 кв.м., кладовая – 2,1 кв.м. <адрес> квартиры – 45,7 кв.м. Высота помещений – 2,5 м.

Долевыми собственниками <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, являются Кузнецов В.Г. – № долей, Кузнецов А.Г. – № доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в целом за Умербековой Фикрие Маметовной, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. №, на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения №, на стр. 69, под р.№.

Согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано по ? доле за ФИО2, ФИО3, Кузнецовым Виталием Геннадьевичем, Кузнецовым Алексеем Геннадьевичем, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ЯЯЯ № на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения №, на стр. 31, под р.№ и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество под р.№.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статья 35).

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12. 2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Согласно пп. «а» п. 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 года N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.д., при необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца Умербековой Ф.М. – адвокат ФИО8, действующей на основании ордера, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». Расходы за проведение экспертизы возложены на истца Умербекову Ф.М.

В соответствии с заключением судебных экспертов ФИО9 и ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение, имеющее статус <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, является обособленным и изолированным от жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В результате проведенных обмеров и обследования жилого двухквартирного дома, а также данных инвентарного дела №, эксперты установили, что в жилые помещения имеются отдельные входы. Исследуемые <адрес> № расположены в одноэтажном двухквартирном доме, на обособленных земельных участках с выходом на улицу. Квартиры № и № имеют только одну общую стену без проемов, все остальные конструктивные элементы обособлены у каждой квартиры.

Каждая <адрес> № оборудована автономными инженерными коммуникациями. Квартиры № и № не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, чердаков, а также помещений, расположенных над или под помещениями квартир. Каждая квартира оборудована отдельным входом-выходом. Общих помещений не имеется.

В фактическом пользовании истца Умербековой Ф.М. находится <адрес> (блок №), общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, которая состоит из: помещение № коридора, площадью 3,5 кв.м., помещения № кухни, площадью 9,6 кв.м., помещения № жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., помещения № жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м., помещения № веранды, площадью 5,3 кв.м., помещение № кладовой, площадью 2,1 кв.м.

Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, которым регламентируются Сводом Правил СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», соответственно возможно признать занимаемое Умербековой Ф.М. жилое помещение, имеющее статус <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком №, в составе жилого дома блокированной застройки.

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, отсутствует, поэтому принимается судом полностью. Выводы экспертов согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Основания не доверять выводам судебных экспертов ФИО9 и ФИО10, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключение экспертов, не представлено и материалы дела не содержат.

Между тем, стороны ходатайств о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы либо иных ходатайств не заявляли.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были рассмотрены в пределах заявленных оснований и предмета иска.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Кузнецов В.Г. исковые требования Умербековой Ф.М. признал в полном объеме, просил их удовлетворить, выразив данную позицию в письменном заявлении.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ввиду того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчика.

Кроме того, из смысла статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым разъяснить последствия признания иска, а именно, что признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая их мнение, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с подп. 3 п. 8 статьи 41 Федерального Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

                                                         РЕШИЛ:

Исковое заявление Умербековой Фикрие Маметовны к администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Кузнецову Виталию Геннадьевичу, Кузнецову Алексею Геннадьевичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, исключении сведения из ЕГРН, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив сведения как о квартире.

Прекратить право собственности Умербековой Фикрие Маметовны на жилое помещение - <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №.

Признать за Умербековой Фикрие Маметовной право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., включающий в себя помещения: № коридора, площадью 3,5 кв.м., помещения № кухни, площадью 9,6 кв.м., помещения № жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., помещения № жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м., помещения № веранды, площадью 5,3 кв.м., помещение № кладовой, площадью 2,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части вида объекта недвижимости – автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованный объект недвижимости, является основанием для присвоения нового адреса вновь образованному объекту.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                       И.С.Глухова

                  Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2023 года.