Решение по делу № 2-213/2016 (2-4953/2015;) от 16.12.2015

Дело № 2-213/16     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                           08 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Насрутдинова М.А.,

при секретаре - Исамагомедовой Г.А., с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гаджиеву ФИО13, Гаджиевой ФИО12 и Османову ФИО11 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Гаджиеву ФИО17, Гаджиевой ФИО18 и Османову ФИО19 о взыскании долга по договору займа №МК от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество – ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №МК заемщикам-залогодателям Гаджиеву ФИО20 и Гаджиевой ФИО21 и заемщику-должнику Османову ФИО22 ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 000 047 (два миллиона сорок семь) рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Гаджиева ФИО23 и Гаджиевой ФИО24 Квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> I, <адрес>. Заем в сумме 2 000 047 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была оценена в размере 2 406 000 (два миллиона четыреста шесть тысяч) рублей, что подтверждается отчетом эксперта - оценщика №к/2012 и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой ФИО5, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с декбря 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производились не надлежащим образом.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от 31.05.2015 г. в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

В связи с изложенным просит суд:

1. Взыскать солидарно с Ответчиков Гаджиева ФИО25, Гаджиевой ФИО26 и Османова ФИО27 задолженность в размере 1 595 329,61 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч триста двадцать девять рублей 61 копеек), в том числе:

1 564 308,85 (один миллион пятьсот шестьдесят четыре тысячи триста восемь рублей 85 копеек) - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу);

20 110,54 (двадцать тысяч сто десять рублей 54 копеек) - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

10 910,22 (десять тысяч девятьсот десять рублей 22 копеек) - начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,05 % годовых.

2. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Гаджиеву ФИО28 и Гаджиевой ФИО29, расположенную по адресу: <адрес> I, <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,0 кв.м, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 924 800 (один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

3. Расторгнуть Договор займа № 20/10МК от 06.06.2012

4. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 176,65 (двадцать две тысячи сто семьдесят шесть рублей 65 копеек).

Представитель истца Аслалиев Ш.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в нем и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, причины неявки суду неизвестны. В связи, с чем дело на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Из договора займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №МК усматривается, что заемщикам-залогодателям Гаджиеву ФИО32 и Гаджиевой ФИО31 и заемщику-должнику Османову ФИО30 ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 000 047 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Гаджиева ФИО34 и Гаджиевой ФИО33 квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> I, <адрес>.

Из платежного поручения от 06.06.2012 № 49 усматривается, что заем в сумме 2 000 047 рублей зачислен 06.06.2012 года.

Из отчета эксперта - оценщика № 92к/2012 усматривается, что по состоянию на 25.05.2012 года, квартира оценена в размере 2 406 000 (два миллиона четыреста шесть тысяч) рублей, что подтверждается и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан первоначальному залогодержателю 08.06.2012 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.06.2012 года за № 05-05-01/076/2012-108.

Судом установлено, что законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Материалами дела подтверждается, что начиная с декабря 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производились не надлежащим образом.

Из Письма от 31.05.2015 года усматривается, что в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа. Однако, до настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2. наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3. способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5. меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости недвижимого имущества по состоянию на 09.10.2015 года составляет 1 595 329 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч триста двадцать девять рублей) 61 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 564 308,85 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 20 110,54 рублей, а также начисленные пени в размере 10 910,22 рублей.

Кроме того, начиная с 10.10.2015 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,05% процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика № 92к/2012 от 25.05.2012 года рыночная стоимость вышеуказанной квартиры в настоящий момент составляет 2 406 000 (два миллиона четыреста шесть тысяч) рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 924 800 (один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор займа № 20/10МК от 06.06.2012 года.

Взыскать солидарно с Гаджиева ФИО35, Гаджиевой ФИО36 и ФИО4 в пользу АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» общую сумму задолженности в размере 1 595 329 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч триста двадцать девять) рублей 61 копеек, в том числе: 1 564 308,85 рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 20 110,54 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 10 910,22 рублей - начисленные пени.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> I, <адрес>, общей площадью 65 кв.м, запись о регистрации права собственности в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации - с публичных торгов и установив начальную продажную цену квартиры размере 1 924 800.

Взыскать солидарно с Гаджиева ФИО37, Гаджиевой ФИО39 и Османова ФИО38 в пользу АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 176,65 (двадцать две тысячи сто семьдесят шесть рублей 65 копеек).

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Ленинский районный суд г.Махачкала заявление, соответствующее требованиям ст.238 ГПК РФ, об отмене этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              М.А.Насрутдинов