Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2622/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-2622/2023

УИД 26RS0024-01-2023-002209-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению Терещенко О.В. к Якобсон В.О. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Терещенко О.В. обратилась в суд с иском, предъявленным к Якобсон Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав требование тем, что в октябре 2004 года ею у Якобсон Л.А. была приобретена дача, расположенная по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец-2» №. Данная дача принадлежала Якобсон Л.А. на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2004 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости. Государственная регистрация прав на данное недвижимое имущество ею не совершалась, иных лиц, оспаривающих ее права не имеется. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т. «Миучринец-2» (л.д. 5-5 оборот).

Определением Невинномысского городского суда от 06.03.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (л.д. 47-48).

Определением Невинномысского городского суда от 07.08.2023 года исковое заявление Терещенко О.В. к Якобсон В.О. о признании права собственности на недвижимое имущество, оставлено без рассмотрения (л.д. 108).

Определением Невинномысского городского суда от 30.10.2023 года отменено определение Невинномысского городского суда от 07.08.2023 года об оставлении без рассмотрения искового заявления Терещенко О.В. к Якобсон В.О. о признании права собственности на недвижимое имущество (л.д. 148).

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30.10.2023 года постановлено: считать надлежащим ответчиком по гражданскому делу по иску Терещенко О.В. к Якобсон В.О. о признании права собственности на недвижимое имущество Якобсон В.О. (л.д. 159-160).

Истица Терещенко О.В., надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности Борисенкову С.С..

Представитель истицы Терещенко О.В. по доверенности Борисенков С.С. в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования Терещенко О.В. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Якобсон В.О., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Терещенко О.В..

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Дело рассмотрено без участия сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ Якобсон В.О. для садоводства и огродничества предоставлен земельный участок № в с.о. «Мичуринец-2», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Якобсон Л.А. доверяет Терещенко М.А. продать принадлежащий ей дачный домик с земельным участком (либо на земельном участке), расположенный <адрес> (л.д. 12-12 оборот).

Архивным отделом администрации города Невинномысска ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что постановление главы администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации участков в садовых обществах «Кубань», «Южный», «Энергетик», «Радуга», «Мичуринец 2», «Зеленый мыс», «Водник-1», «Прохладный» сведений о закреплении земельного участка № в СО «Мичуринец 2» за Якобсон Л.А. не содержит (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Якобсон Л.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ДН №, выданным Органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Гагаринский ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114 оборот).

Согласно копии наследственного дела № после смерти Якобсон Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, обратившимся к нотариусу, принявшим наследство по закону является супруг Якобсон В.О.. Земельный участок № в СНТ «Мичуринец 2» в состав наследственного имущества не заявлялся, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок не выдавалось (л.д. 112-143).

Согласно справке СНТ «Мичуринец-2» Терещенко О.В. является членом СНТ «Мичуринец-2» на основании общего собрания СНТ с Х месяца 2004 года и ей принадлежит земельный участок №, площадью 6,6 кв.м. Задолженностей по взносам нет (л.д. 11).

Из сообщения СНТ «Мичуринец-2» отДД.ММ.ГГГГ следует, что в СНТ «Мичуринец-2» сохранились журналы учета денежных средств за период с 2006 года по 2023 год (для внутреннего пользования). Согласно записям в данных журналах собственником земельного участка № значилась Якобсон Л.А., а платежи производились Терещенко О.В. За электроэнергию платежи производились в полном объеме, задолженности по уплате членских взносов не имеется. В настоящее время Терещенко О.В. проживает в СНТ «Мичуринец-2», участок № (л.д. 40-41).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-147728990 по сведениям государственного реестра недвижимости государственная регистрация прав на объект с кадастровым номером 26:16:011104:33 не проводилась (л.д. 38-39)

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т. «Миучринец-2», во внесудебном порядке у истицы Терещенко О.В. отсутствует, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Терещенко О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течении более чем восемнадцати лет. Как владелец земельного участка, была убеждена в правомерности своего владения. Не скрывала факт его нахождения в ее владении, никогда не препятствовала доступу к нему посторонних лиц и получении какой-либо информации. В течение всего срока владела как своим собственным, несла бремя расходов по содержанию. Лиц, требующих освобождения земельного участка и претендующих на него, за столь длительный период фактического владения и пользования данным имуществом не объявлялось, что соответствует добросовестному владению.

По мнению суда, истицей Терещенко О.В. представлено суду достаточно бесспорных доказательств в подтверждение заявленных требований. Каких-либо доказательств, опровергающих доказательства истицы, ответчиком Якобсон В.О. суду не представлено, заявленные требования ответчиком не оспаривались. С учетом изложенного, суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Терещенко О.В., предъявленные к Якобсон В.О. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Терещенко О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Терещенко О.В. на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Установить дату составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) - 04.12.2023 года.

Судья В.В. Филатова