Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2022 ~ М-2204/2022 от 28.04.2022

     2-3014-22

    21RS0025-01-2022-002864-35

                                        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е                                       

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г.Чебоксары                                                               4 августа 2022г.

          Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующей Мамуткиной О.Ф., при секретаре Алиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Ельчугину Александру Константиновичу о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилья

                                               У С Т А Н О В И Л :

          ООО «СЗ «ГрандСтрой» обратился в суд с иском к Ельчугину А.К. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилья по тем мотивам, что в ДАТА. между ними был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого они обязаны были построить квартиру по адресу АДРЕС По условиям договора ответчик обязан оплатить стоимость дополнительной площади, остекления лоджии, установки счетчиков воды, тепла, домофона, технического присоединения к сетям электроснабжения и т.п. Их требование об оплате Ельчугин А.К. проигнорировал. Просят взыскать с ответчика сумму долга по договору участия в долевом строительстве в общем размере 216 704, 41 руб., неустойку, судебные расходы.

          Дополнительным исковым заявлением ООО «СЗ «Грандстрой» уменьшил исковые требования, и по тем же основаниям просил взыскать с Ельчугина А.К. сумму долга по договору участия в долевом строительстве в общем размере 216 704, 41 руб., неустойку в размере 10 979,69 руб., судебные расходы.

          В судебном заседании представитель ООО «СЗ «ГрандСтрой» Конюхов Н.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал и показал, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчика по оплате площади квартиры после обмера. Квартира должна быть сдана в черновой отделке, поэтому ответчик также обязан доплатить за установку приборов. Их досудебные обращения Ельчугин А.К. игнорирует. Просит удовлетворить все заявленные требования..

         Ответчик Ельчугин А.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин не явки в суд представлено не было.

         С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

          Суд, выслушав объяснение представителя истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

ДАТАг. ООО «СЗ «ГрандСтрой» и Ельчугин А.К. заключили договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» НОМЕР, по условиям которого ООО «СЗ «ГрандСтрой» принял на себя обязанность осуществить строительство 3-х комнатной квартиры за проектным номером 200 общей площадью 88,21 кв.м. по адресу АДРЕС Ориентировочная стоимость квартиры составляет 2 822 720 руб. (п.4.1 договора)

         Пунктом 3.3 договора стороны установили, что установка домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома к инженерным сетям оплачивается участником сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика-застройщика в течение 15 дней после получения уведомления.

         Пунктом 7.2 договора стороны установили, что участник обязан нести расходы по оплате услуг БТИ г.Чебоксары и расходы, связанные с передачей дома в эксплуатацию соответствующих обслуживающим организациям.

         Пунктом 10.1 договора стороны установили, что в случае фактического увеличения общей площади квартиры, подтвержденной замерами БТИ. Участник обязан оплатить разницу в метраже по цене 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Учитывая вышеуказанные условия договора от ДАТАг. ответчик обязан возместить застройщику 73 280 руб. в счет стоимости дополнительной общей площади квартиры, 39 232,16 руб. в счет стоимости остекления лоджии, 18 688,75 руб. в счет возмещения стоимости установки воды, электроэнергии, тепла и домофона, 85 503,50 руб. в счет возмещения стоимости технического присоединения дома к сетям электроснабжения и наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения.

        Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, за период с ДАТАг. (15 дней со дня выставления требования об оплате) по ДАТАг с ответчика в пользу застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 10 979,69 руб.

        В соответствии ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 5 477 рубля. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 235 ГПК РФ суд,

                                                      Р Е Ш И Л:

        Взыскать с Ельчугина Александра Константиновича в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилья НОМЕР от ДАТАг. в общем размере 216 704,41 руб., неустойку за период с ДАТАг. по ДАТАг.- 10 979,69 руб., возврат госпошлины в размере 5 477 руб.

        Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                  Председательствующий

              Решение принято в окончательной форме ДАТАг.