Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2024 (2-3129/2023;) ~ М-3119/2023 от 20.12.2023

№ 2-565/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Сабылиной Е.А.,

при секретаре                             Роппель В.А.,

помощник судьи                             Юкова Н.В.,

с участием

истца Шипицыной В.С.,

представителя истца                         Табулович Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Шипицыной Веры Степановны к Русакову Андрею Владимировичу, Кравчук Таисии Алексеевне о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Шипицына В.С. обратилась в суд с иском (с учетом замены ответчика Русакова В.В.) к Русакову А.В., Кравчук Т.А. о признании права собственности на земельный участок кадастровый /.,/, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: /../, окрестности /../ /.,/, кадастровый /.,/, площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: /../, /../», уч. /.,/, в силу приобретальной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что с 1997 года во владении истца находится недвижимое имущество: два садовых участка, расположенных по адресу: /../, площадью 220 кв.м. Спорный земельный участок /.,/ приобретен в мае 1997 года у ответчика Русакова В.В., оплатив за участок 3000 рублей, ответчик передал ключи от домика и документ на земельный участок: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № /../, удостоверяющий право собственности на земельный участок в границах фактического использования. Указанный акт был выдан ответчику согласно постановления /../ /.,/-з от /../, участок площадью 0,050 гектаров. Участок /.,/ приобрела в мае 1997 года у ответчика Кравчук Т.А., оплатив 2000 рублей, ответчик передала документ на земельный участок: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей /../, удостоверяющий право собственности на земельный участок в границах фактического использования. Указанный акт был выдан ответчику согласно постановления /../ /.,/-з от /../, участок /.,/ площадью 0,022 гектаров. После приобретения земельных участков подано заявление в правление о вступление в члены СНТ «Строитель», заявление принято правление и утверждено на собрании членов СНТ «Строитель» /../. Ежегодно с 1997 года истец оплачивает членские взносы, электричество, воду за участки /.,/. Участки ухожены, имеются хозяйственные постройки, душевая, беседка, в мае 2023 года приобретен и установлен садовый домик, обновлен забор, отделяющий участок от дороги, на участках растут многолетние кусты (жимолость, ирга, вишня, девичий виноград, смородина, крыжовник, малина, виктория), ежегодно осуществляется посадка картофеля, в теплице выращиваются помидоры и огурцы, также выращивается лук, чеснок, морковь, свекла, осуществляется покос травы. С 1997 года владеет земельными участками добросовестно, более 26 лет, как своими собственными, открыто и непрерывно. Претензий от бывших собственников и других лиц не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял. Государственная регистрация права на данные участки ранее не совершалась. Ответчики не предпринимали какие-либо действия в отношении земельных участков.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика Русакова В.В. на ответчика Русакова А.В., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен Русаков С.В.

Ответчик Русаков А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явился.

Ответчик Кравчук Т.А. в судебное заседание не явилась.

По адресам ответчика, указанным в исковом заявлении и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /.,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение Ермашовой И.А. судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику.

Третье лицо Русаков С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явился.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, третьего лица.

В судебном заседании истец Шипицына В.С., представитель истца Табулович Е.В., действующая на основании доверенности серии /../0 от /../, заявленные требования поддержали.

В ходе судебного разбирательства ответчик Русаков А.В. исковые требования признал, свое признание изложил в адресованном суду заявлении о признании исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ознакомившись в дополнительными пояснениями представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /../ /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно государственному акту № ТО-14-009856 Русакову В.В. на основании постановления администрации /../ от /../ /.,/-з предоставлено 0,050 гектаров земель для садоводства.

Согласно государственному акту № ТО-14-009855 Кравчук Т.А. на основании постановления администрации /../ от /../ /.,/-з предоставлено 0,022 гектаров земель для садоводства.

В постановлении /../ от /../ № /../з «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю граждан-членов садоводческого товарищества «Строитель» под номером 85 значится Русаков В.В., под номером 86 Кравчук Т.А.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Русакова В.В., К. на земельные участки с учетом даты регистрации упомянутых выше государственных актов, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.

Согласно положениям ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельства о смерти I/../ Русаков В.В. умер /../.

По запросу суда предоставлено наследственное дело /.,/ после смерти Русакова В.В.:

Из свидетельств о праве на наследство по закону от /../, от /../ следует, что наследником имущества Русакова В.В. является сын Русаков А.В. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из квартиры, находящейся по адресу: /../, недополученной заработной платы в сумме 88729 рублей 12 коп., недополученной суммы вознаграждения по итогам ПХД за 2007 год в размере 11575 рублей и суммы за профессиональный осмотр в размере 450 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /../ № /../ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый /.,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /.,/ площадь 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – коллективное садоводство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /../ № /../ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый /.,/ /../ уч. /.,/, площадь 220 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – коллективное садоводство.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.

Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Из искового заявления, пояснений истца, представителя истца следует, что Шипицына В.С. с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками. Земельный участок был приобретен Шипицыной В.С. у Русакова В.В. и Кравчук Т.А. без оформления каких-либо документов.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены: выписка из протокола СНТ «Строитель» от /../, адресная справка от /../, квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате членских взносов, коммунальных услуг, акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от /../, договор на оказание услуг по восстановлению (переоформлению) документов технологического присоединения от /../, справка СНТ «Строитель» от /../, фотографии.

Из показаний свидетелей М., С. следует, что Шипицына В.С. пользуется земельными участками в СНТ «Строитель», где имеется дачный домик, теплица, кусты, истец осуществляет посадку овощей, на протяжении дачного сезона постоянно проживает, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, посещает собрания членов СНТ. Притязаний на земельный участок от иных лиц не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (Шипицына В.С.) добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 1997 года, т.е. более 20-ти лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Как указано выше, ответчик Русаков А.В. заявленные требования признал, изложив свое признание в письменном заявлении.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления ответчика по признанию иска, не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Шипицыной Веры Степановны удовлетворить.

Признать за Шипицыной Верой Степановной, /../ года рождения, уроженкой /../ (/../ выдан /../ /../ /../ /../) право собственности на

земельный участок кадастровый /.,/ местоположение: /../ /.,/, площадь 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – коллективное садоводство,

земельный участок кадастровый /.,/ /../ уч. /.,/, площадь 220 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – коллективное садоводство.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 /подпись/            Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 01.04.2024.

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-565/2024

Судья                        Сабылина Е.А.

Секретарь                    Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2023-004065-66