Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4473/2024 ~ М-2363/2024 от 15.03.2024

УИД 11RS0001-01-2024-004490-09

Дело № 2-4473/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

15 мая 2024 года гражданское дело по иску Вокуевой Дарьи Михайловны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» иск не признал, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ...,4 принадлежит на праве собственности Вокуевой Дарье Михайловне (...).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома в срок до 2027 года.

Собственникам многоквартирного жилого дома, требования о добровольном сносе дома (требования от ** ** **) в срок 36 месяцев со дня получения требования и указанием, что по истечении указанного времени будет администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения, земельного участка в порядке ст. 32 ЖК РФ. Собственникам помещений многоквартирного жилого ... предложено сообщить в АМО ГО «Сыктывкар» о принятом решении до ** ** **.

Снос дома не произведен.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... от ** ** ** постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 933 кв. м., расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: ... (п. 1);

В связи с изъятием земельного участка, указанного в п. 1 Постановления- изъять путем выкупа :

- жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №... по адресу: ...

- жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №... по адресу: ...

(п. 2 Постановления).

Решений об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего истцу, по состоянию на день принятия судом настоящего решения администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения – не направлялся.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества прошел значительный период времени.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома,

Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2020 ( АМО ГО «Сыктывкар» получено заключение о его аварийном состоянии, создающем угрозу жизни и здоровья для лиц, проживающих в доме), требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в получены, следовательно, срок исполнения требований истек.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества ( квартиры истцов)

Суд полагает нарушенные права подлежащими защите.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению

Суд полагает возможным :

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...,4.

- возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Вокуевой Дарье Михайловне (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (с учетом прав на земельный участок) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной цены, подлежащей указанию в соглашении, которое надлежит направить истцам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Вокуевой Дарье Михайловне (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ...с учетом прав на земельный участок, предоставленный под обслуживанием с ...) в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 16 мая 2024 года