Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 (2-5635/2022;) ~ М-5698/2022 от 20.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-271/2023 (2-5635/2022)

43RS0001-01-2022-008632-40

г. Киров 25 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

с участием истца Порубова А.Ю., его представителя Яковлева Е.В.,

представителя третьего лица по доверенности Репиной Ю.А.,

при секретаре Бегляровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порубова А. Ю., Коноплевой Ю. А. к Пестову А. В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Порубов А.Ю., Коноплева Ю.А. обратились в суд с иском к Пестову А.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным. В обоснование требований указав, что им на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 43,5 кв.м, в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: {Адрес изъят}. Указанный МКД находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Жилэксперт» (далее – ООО «Жилэксперт»). {Дата изъята} по инициативе Пестова А.В. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Решением внеочередного общего собрания, оформленным протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, по вопросу повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 «Принятие решения о проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}» принято решение об утверждении проведения работ по декоративному ремонту подъездов {Номер изъят} и {Номер изъят} многоквартирного дома {Адрес изъят}, по вопросу повестки {Номер изъят} – «Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}» принято решение об утверждении усредненного тарифа в соответствии с калькуляцией на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на один год с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 34,30 руб. с 1 квадратного метра. Истцы принимали участие в заочной части голосования и проголосовали против по вопросам повести дня {Номер изъят}, {Номер изъят}, категорически не согласны с принятым решением. Полагают, что данное решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в МКД принято с нарушением норм действующего законодательства. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от {Дата изъята}, принято по вопросам, не включенным в повестку дня внеочередного общего собрания собственников. В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В нарушение указанных норм в повестку дня общего собрания не были включены, либо были изменены следующие вопросы: №2. Принятие решения о проведении работ по общего имущества многоквартирного дома №99 по улице Воровского. Утвердить проведение работ по декоративному ремонту подъездов №1 и №2 многоквартирного дома {Адрес изъят}. №3. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на 1 год с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Утвердить усредненный тариф в соответствии с калькуляцией на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на 1 год с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 34,30 руб./1 кв.м.: {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} г. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м. Кроме того, по вопросу №1 повестки дня указанного собрания принято решение об избрании председателя и секретаря общего собрания, наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания, то есть в одном вопросе на разрешение собственников объединены три разных по смысловому содержанию вопроса. Истцы с учетом уточнений просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №2 от {Дата изъята}, недействительным.

Истец Коноплева Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Порубов А.Ю., представитель Яковлев Е.В. уточненные исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили иск удовлетворить с учетом дополнительной письменной позиции, приобщенной к материалам дела. Указали, что формулировки вопросов в повестке не совпадают с тем, что написано в бюллетенях. Работы по ремонту подъезда должны проводиться в рамках текущего ремонта. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается с учетом предложений управляющей компании на срок не менее чем на один год. Изменение платы не может быть ранее, чем через год. В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом №1 от {Дата изъята} собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖилЭксперт» и заключении с нею договора управления многоквартирным домом. Также согласно данному решению собственниками помещений принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на один год ({Дата изъята}.) в размере 19,59 руб. с одного квадратного метра. Однако, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, собственниками помещений об утверждении усредненного тарифа с калькуляцией на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на 1 год с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 34,30 руб./1 кв.м. По данному вопросу решение принято с нарушением норм действующего законодательства. Собственники могут проводить ремонт в подъезде за счет текущего ремонта, но они не вправе увеличивать тариф. Порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении собрания, кворум проведенного собрания не оспаривают.

В судебное заседание ответчик Пестов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании указал, что не признает исковые требования, пояснял, что проживает в указанном многоквартирном доме 11 лет. В доме в подъезде {Номер изъят} ремонта вообще не было, в подъезде {Номер изъят} ремонт производился 6 лет назад. 2 года назад в доме проводился капитальный ремонт. После этого ООО «ЖилЭксперт» взяла дом в свое управление, но подъезды в доме так и остались в плачевном состоянии. Управляющая компания предложила собственникам два варианта решения данной проблемы: повышение тарифа на содержание имущества, либо собственные средства собственников помещений. Поскольку у управляющей компании не было денег на косметический ремонт, собственниками и было принято решение об увеличении тарифа. Когда проводилась очная часть собрания, где обсуждался перечень необходимых работ, истцы не присутствовали. Поскольку собственники считают его старшим по дому, ему и было предложено стать инициатором собрания. Решение о проведении ремонта в подъездах было принято с целью сохранения дома в нормальном состоянии. Дом старый, штукатурка везде осыпается. Увеличение тарифа должно было быть только до {Дата изъята}, а с {Дата изъята} тариф стал бы прежним.

Представитель третьего лица ООО «ЖилЭксперт» Репина Ю.А. предоставила отзыв, дополнения к отзыву на исковое заявление, указала, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома является нормативным документом, который устанавливает тот комплекс обязательных работ, которая управляющая организация должна обеспечить при заключении договора управления. Поскольку работы по косметическому ремонту подъездов не входят в минимальный перечень услуг и работ, собственники на общем собрании могут установить периодичность и комплекс работ, входящих в состав косметического ремонта и определить источники финансирования. В данном случае собственниками принято решение о порядке финансирования расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома с утверждением усредненного тарифа в соответствии с калькуляцией на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД сроком на один год. Если размер платы за содержание жилья, утвержденный на общем собрании собственников помещений в МКД при заключении договора управления с управляющей компанией, увеличен на новом общем собрании собственников, управляющая компания вправе применять новый увеличенный тариф, не дожидаясь пока истечет первый год управления домом. Решение о проведении ремонта в подъездах дома – волеизъявление собственников жилых помещений. Денежные средства поступили, это целевые деньги, за счет них осуществляется ремонт. На сегодняшний день завершен ремонт подъезда №2, сейчас осуществляются плиточные работы, закуплены двери. Фактически производится декоративный ремонт, а не косметический. В объявлении ошибочно было указано неверно. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кировской области, привлеченного к участию в деле протокольным определением от 10.11.2022, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, представителя Государственной жилищной инспекции Кировской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (статья 44.1 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

С учетом предмета и основания заявленных требований, суд устанавливал соответствие принятого решения общим собранием вопросам поставленным на повестку для голосования.

В судебном заседании установлено, что истцы Порубов А.Ю., Коноплева Ю.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} осуществляет ООО «ЖилЭксперт» на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} {Номер изъят}.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Кировской области представлен подлинник протокола общего собрания от {Дата изъята} собственников МКД по {Адрес изъят}.

Из указанного протокола следует, что в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят} посредством очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол №2 общего собрания собственников помещений в МКД от {Дата изъята} Очная часть собрания состоялась {Дата изъята} в 18.00 ч., заочная часть – с 10.00 ч. {Дата изъята} по 20.00 ч. {Дата изъята} Инициатором собрания явился собственник квартиры {Номер изъят} Пестов А.В.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу {Адрес изъят}, приняли участие собственники и их представители в количестве 31 человек, владеющие 978,70 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 57,04% голосов.

Кворум собрания имеется, что не оспаривается сторонами по делу.

Повестку общего собрания, согласно протоколу и уведомлению, составляли вопросы: 1) избрание председателя, секретаря и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания; 2) принятие решения о проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}; 3) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}; 4) утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых общими собраниями решениях; 5) определение места хранения копий протокола общего собрания.

Общим собранием собственников помещений МКД по первому вопросу принято решение об избрании председателем собрания Пестова А.В., секретарем собрания П.Л.А. и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

По второму вопросу принято решение об утверждении проведения работ по декоративному ремонту подъездов №1,2 многоквартирного дома {Адрес изъят} в {Дата изъята}

По третьему вопросу решили утвердить усредненный тариф в соответствии с калькуляцией на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на один год с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в размере 34,30 руб./1 кв.м: {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} г. 19,59 руб./1 кв.м.

По четвертому вопросу принято решение об утверждении в качестве способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых общими собраниями решениях – размещение сообщений о проведении таких общих собраний на информационных стендах, размещенных в местах общего пользования многоквартирного дома.

По пятому вопросу принято решение определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений – офис ООО «ЖилЭксперт».

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25), под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов (п. 17 приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. N 44/пр).

Частью 2 ст. 46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из содержания указанных норм права, при наличии оснований, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно и не порождает правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований о признании решения собрания недействительным истцами указано, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от {Дата изъята}, принято по вопросам, не включенным в повестку дня внеочередного общего собрания собственников, в том числе по вопросам №2,№3.

Так, согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, протоколу общего собрания в повестку дня проводимого собрания, результаты которого оформлены протоколом от {Дата изъята} {Номер изъят} общего собрания собственников помещений в МКД, включен вопрос №2 «Принятие решения о проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}». В тоже же время в ходе рассмотрения данного вопроса Пестовым А.В. предложено утвердить проведение работ по декоративному ремонту подъездов №1 и №2 многоквартирного дома {Адрес изъят} Принято решение: Утвердить проведение работ по декоративному ремонту подъездов №1 и №2 многоквартирного дома {Адрес изъят} в {Дата изъята}

По вопросу № 3 в повестке дня значился вопрос: Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}

По итогам, протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит принятое решение: Утвердить усредненный тариф в соответствии с калькуляцией на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на один год с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в размере 34,30 руб./1 кв.м: {Дата изъята} 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 69,52 руб./1 кв.м., включающий в себя работы по декоративному ремонту подъездов 49,93 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята}. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} г. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} г. 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м., {Дата изъята} 19,59 руб./1 кв.м.

Из пояснений свидетеля В.Е.П. следует, что она работает мастером в управляющей компании ООО «ЖилЭксперт». Собственники жилых помещений МКД {Адрес изъят} сами инициировали собрание, на котором решался вопрос о проведении декоративного ремонта в подъездах дома, который предполагал покраску, помывку стен, побелку, замену поручня, второй двери в первом подъезде, укладку плитки в тамбуре. Данные работы в текущий ремонт не входят. За год по дому на текущий ремонт накапливается всего 34000 руб. По ремонту в подъезде в данном доме в управляющую компанию подходила бабушка из 16 квартиры. Мы предложили ей обратиться к старшему по подъезду, что обсудить этот вопрос. Составили смету, предложили включить сумму в тариф на летние месяцы, чтобы собственникам было проще платить. На собрании присутствовало больше 20 человек, недовольных принятым решением не было, даже вносились свои предложения. Ремонт подъездов – это декоративный ремонт. Текущий ремонт по своей сути локальный, когда, например, происходит замена части трубы в случае ее протечки.

Свидетель Е.В.И. суду пояснил, что является собственником квартиры {Адрес изъят}. На собрании обсуждались следующие виды работ: побелка, зачистка стен, покраска масляной краской на 1 этаже, замена плитки на первом этаже, замена дверей, некоторых перил, которые отсутствуют. Такое решение было полностью волеизъявлением собственников.

Свидетель Ш.М.А. суду пояснила, что является собственником квартиры {Адрес изъят}. Инициатором собрания были управляющая компания и старший по дому. На собрании рассматривались вопросы по ремонту подъездов: покраска, побелка, замена поручней дверей. Решение о проведении ремонта в подъездах дома было полностью волеизъявлением собственников. Она сама также принимала участие при проведении собрания.

Свидетель З.Н.В. суду пояснила, что является собственником квартиры {Адрес изъят}. На собрании она не была, поскольку лежала в больнице. Ей ничего не было известно об увеличении тарифов, просто попросили расписаться и все. В последний раз косметический ремонт в подъездах делали год назад, белили, красили. Она была возмущена, зачем еще что-то делать. Считает, что за состояние другого подъезда не должны отвечать. В их подъезде все в порядке, ремонт не нужен.

При анализе протокола собрания от {Дата изъята} {Номер изъят} общего собрания собственников помещений в МКД, доводов истцов, показаний свидетелей, суд приходит к следующему.

Из показаний допрошенных свидетелей следует, что обозначенный в повестке собрания вопрос №2 «Принятие решения о проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}», по их мнению, в данном случае касался именно ремонта подъездов дома, ими было выражено волеизъявление на проведение такого ремонта, был определен перечень необходимых работ. При этом, на собрании обсуждался вопрос о проведении декоративного ремонта подъездов за счет собственников. По итогам собрания принято решение о включении дополнительных расходов за счет собственников в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Однако, принятое решение об утверждении проведения работ по декоративному ремонту подъездов {Номер изъят} и {Номер изъят} многоквартирного дома {Адрес изъят} в {Дата изъята}, а также утверждение измененного тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} фактически не соотносится с поставленным в повестке собрания вопросами. Из представленной повестки невозможно установить, что указанные расходы будут понесены собственниками, по сути, приняты решения об изменении установленного тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, что из повестки не следовало.

Соответственно, собрание приняло решение по вопросам, которые не были включены в повестку дня, указанную в уведомлении о проведении общего собрания, и, с учетом голосования на собрании не всех собственников помещений, не доведены до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома, что в силу норм действующего законодательства, является обязательным условием. С учетом норм п. 1 ст. 181.5 ГК РФ при установленных обстоятельствах, решение данного собрания является ничтожным.

Кроме того, принятое решение об изменении платы на содержание и ремонт общего имущества не может быть принято ранее, чем через год.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из представленных материалов следует, что в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята} собственниками помещений принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД {Адрес изъят} сроком на один год ({Дата изъята}.) в размере 19,59 руб. с одного квадратного метра.

Согласно п.6.4 договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} {Номер изъят} размер платы за содержание жилого и нежилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на срок, установленный общим собранием, а при отсутствии такого срока – на один календарный год. При отсутствии решения общего собрания собственников размер платы за содержание жилого и нежилого помещения определяется в соответствии с установленным на соответствующий период органом местного самоуправления размером платы за содержание жилого помещения в г.Кирове.

Учитывая, что по вопросам {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} истцы проголосовали за принятие решений, данные вопросы и принятые по ним решения соответствовали повестке, что не оспаривалось истцами, требования истцов в части признания недействительным всего решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу {Адрес изъят}, оформленное протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов, и находит возможным признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу {Адрес изъят}, оформленное протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, в части принятия решения о проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят} (п.2), принятии решения о порядке финансирования расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят} (п.3) в силу их ничтожности.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом Коноплевой Ю.А. по уплате госпошлины при подаче иска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Порубова А. Ю. (паспорт РФ {Номер изъят}), Коноплевой Ю. А. (паспорт РФ {Номер изъят}) к Пестову А. В. (паспорт РФ {Номер изъят}) удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу {Адрес изъят}, оформленное протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, в части принятия решения о проведении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят} (п.2), принятии решения о порядке финансирования расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома {Адрес изъят} (п.3).

Взыскать с Пестова А. В. в пользу Коноплевой Ю. А. расходы по госпошлине 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Клабукова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года