Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 (2-2791/2022;) ~ М-2286/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-155/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                         Наумовой Ю.А.,

при секретаре                                                                                        Печериной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

                                                                                              16 марта 2023 года

гражданское дело по иску В.Е.С., В.Н.С. к индивидуальному предпринимателю Г.С.С. о признании удержания имущества законным, взыскании арендной платы, задолженности за теплоснабжение, энергоснабжения, обращении взыскания на удерживаемое имущество,

                                           УСТАНОВИЛ:

В.Е.С., В.Н.С. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Г.С.С. о признании удержания имущества законным, взыскании арендной платы, задолженности за теплоснабжение, энергоснабжения, обращении взыскания на удерживаемое имущество.

Требование мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от 05.08.2020г. По акту приема-передачи от 05.08.2020г., нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в пользование ответчика.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве долевой собственности, что указанно в п. 1.2. договора аренды.

По договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам и на момент расторжения договора задолженность погашена не была, в связи, с чем истцами на основании и. 6.3 договора и ст. 359 ГК РФ удержано следующее имущество ответчика находившиеся в арендованном помещении: пароконвектомат «<данные изъяты>», спиральный тестомес (<данные изъяты>), тележки шпильки 2 шт. на 15 поддонов.

Арендованным помещением ответчик пользовался с 05.08.2020г. по 01.03.2022г., при этом договор аренды не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, о чем стороны оговорили в тексе договора (п. 1.4. договора аренды).

Кроме того, договор аренды был подписан ФИО6, которая в преамбуле договора указала, что действует в лице собственника и доверенности от В.Е.С., а также в п. 1.2. указано, что Арендодатель распоряжается помещением на основании общей долевой собственности и доверенности от В.Е.С.

Указанные обстоятельства, Арендатор оценил, как нарушение порядка владения совместным имуществом при заключении договора аренды. Это послужило основанием для обращения ответчика в суд с иском к В.Н.С. и В.Е.С. с требованиями о признании договора аренды незаключенным и истребованием удержанного имущества из чужого незаконного владения.

Согласно условиям договора аренды (п. 4.1.), размер ежемесячной арендной платы составляет с 05.09.2020г. по 05.10.2020г. 45000 руб., с 06.10.2020г. 50000 руб. ежемесячно. Коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием помещения оплачиваются Арендатором.

Согласно п. 4.4. договора аренды, Арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее 5 числа расчетного месяца. Согласно и. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. За период действия договора аренды Ответчик регулярно нарушал сроки внесения арендной платы и допустил задолженность по арендной плате в размере 145 000 руб. (л.д. 39 -40).

В связи с систематическим неисполнением Арендатором обязательств по оплате арендной платы 01.02.2022г. Арендодатель заявил Арендатору отказ от исполнения договора. 12.03.2022г. Арендатор освободил арендованное помещение, но акт приема-передачи помещения подписывать отказался.          Согласно Акту сверки от 24.08.2022г. задолженность ответчика по оплате аренды составляет 145 000 рублей.

По состоянию на 01.09.2022г., размер неустойки составляет 425 350,00 руб. Кроме того Арендатор не оплатил коммунальные услуги за помещение в общей сумме 20 889,58 руб. (теплоснабжение 5776,24 руб., электроэнергия 11366,06 руб., 3747.28 руб.)

В ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены (л.д.72), истцы указывают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.12.2022г. составляет 505 100, 00 рублей.

      Кроме того, Арендатор не оплатил коммунальные услуги за помещение (п. 4.1. Договора), в общей сумме 20 889,58 руб. (теплоснабжение 5776,24 руб., электроэнергия 11366,06 руб., 3747,28 руб.), которую был вынужден оплатить истец, что подтверждается счетом на оплату, квитанцией об оплате и счетами-фактурами.

Истцы просят признать удержание пароконвектомата <данные изъяты>», спирального тестомеса (<данные изъяты>, тележки шпильки 2 шт. на 15 поддонов законным. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 05.08.2020г. в размере 145 000 руб.; пеню за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 05.08.2020г. в размере 80 000 руб. за период с 05.11.2020г. по 20.12.2022г.; стоимость теплоснабжения 5776,24 руб., энергоснабжения 15 113,34 руб. итого 20 889,58 руб.

Обратить взыскание на удержанное имущество: пароконвектомат «Unox ХВ 695», спиральный тестомес (Spiral mixer HS60), тележки шпильки 2 шт. на 15 поддонов.

Истец В.Е.С., В.Н.С. в судебное заседание не явилась, представили заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик индивидуальный предприниматель Г.С.С. в судебное заседание не явилась, в соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, извещался о месте и времени судебного заседания по всем известным адресам, в том числе с учетом сведений, сообщенных ответчиком при заключении договора аренды, заказным письмом с уведомлением, заказная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Вместе с тем, информация о движении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Междуреченского городского суда (http://mezhdurechensky.kmr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство, подраздел гражданское судопроизводство).

Информация содержит контактный номер телефона для получения соответствующих сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, еслионо поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем он был возвращен по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Таким образом, суд считает, что обязанности суда по надлежащему уведомлению ответчика выполнены. Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (или невозможности получения) корреспонденции ответчиком, суду не представлено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.С. в лице собственника общей долевой собственности на земельный участок и нежилого помещения, действующего на основании общей долевой собственности на земельный участок доля в праве <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты>, торговый павильон доля в праве <данные изъяты> и доля в праве <данные изъяты>, доверенности от В.Е.С., который имеет в общей долевой собственности земельный участок доля в праве <данные изъяты>, торговый павильон доля в праве <данные изъяты>, именуемый Арендодатель с одной стороны, передает во временное владение и пользование: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в <адрес> ИП Г.С.С., именуемый в дальнейшем Арендатор, сроком на 365 дней с момента передачи помещения дополнительно (л.д.9-14, 39-40).

В соответствии с п. 1.4 договора, договор не подлежит государственной регистрации.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы в месяц, который составляет: с 05.09.2020г. по 05.10.2020г., в размере 45 000 рублей, с 05.10.2020 г. по 05.08.2021г., в сумме 50 000 рублей (л.д.39-40).

Коммунальные платежи и другие платежи по обслуживанию помещения не включается в арендную плату, и оплачиваются отдельно.

     Из представленного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект аренды, в который включается нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., передан арендатору, претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому объекту не имеется ( л.д.15).

Договор аренды подписан сторонами без замечаний и каких-либо изъятий, договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчетов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Г.С.С. к В.Е.С., В.Н.С. о признании договора аренды нежилого помещения № от 05.08.2020г. незаключенным и недействительным, истребовании имущества из незаконного владения, взыскании судебных расходов отказано в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На момент заключения договора аренды и на момент рассмотрения данного дела, ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В силу пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

      Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

         Пунктом 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" установлено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Пунктом 6.3 договора аренды от 05.08.2020г. предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы более одного месяца, Арендодатель вправе в одностороннем порядке, расторгнуть договор и взять в залог товар или оборудование Арендатора, а также отказаться в перезаключении договора на следующий срок.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Г.С.С. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 88), что также прямо указано в договоре аренды, следовательно, арендодатель вправе удерживать имущество находящееся в помещении и вывезенное В.Н.С., до исполнения последней обязательств по внесению арендной платы.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Г.С.С. к В.Е.С., В.Н.С. о признании договора аренды нежилого помещения № от 05.08.2020г. незаключенным и недействительным, истребовании имущества из незаконного владения, взыскании судебных расходов отказано в полном объеме (л.д. 64-68).

Согласно решению Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Г.С.С. признавал принадлежность ИП Г.С.С. оборудования виде пароконвектомата <данные изъяты>», спирального тестомеса (<данные изъяты>, тележки шпильки 2 шт. на 15 поддонов (л.д. 64-68).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках проверки заявления Г.С.С. о помощи в поиске и изъятии оборудования поданного в ОП «Левобережный» следует, что в связи с образовавшейся задолженностью у Г.С.С., В.Н.С., 18.02.2022г. вывезла оборудование из помещения, а именно духовой шкаф, две шпильки и стол под духовой шкаф, и поместила их на <адрес>, с целью удержать данное оборудование до момента оплаты, образовавшейся задолженности по договору, и которое она готова вернуть Г.С.С., после того, как он оплатит ей образовавшуюся задолженность по договору аренды. Г.С.С. в ходе проверки не отрицал наличие у него задолженности по договору аренды, что подтверждается объяснением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ В.Н.С. уведомила индивидуального предпринимателя Г.С.С. о расторжении договора аренды 01/2020 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения сроков оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Г.С.С. в ответ на уведомление В.Н.С. о вывозе оборудования с нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что необходимо уведомить за 5 рабочих дней, в связи с этим, оборудование будет вывезено до ДД.ММ.ГГГГ включено.

Из представленного истцами расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору составляет 145 000 рублей, пеню за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 000 рублей, задолженность по оплате за теплоснабжения в размере 5776,24 руб., энергоснабжения, в размере 15 113,34 руб.(л.д.73-75).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления, В.Н.С. и В.Е.С. была уплачена государственная пошлина, в размере 5926 рублей, согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), эти расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истцов, так как исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Е.С., В.Н.С. к индивидуальному предпринимателю Г.С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить полностью.

       Признать удержание пароконвектомата «<данные изъяты>», спирального тестомеса (<данные изъяты>, тележки шпильки 2 шт. на 15 поддонов законным.

        Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя Г.С.С. в пользу В.Е.С., В.Н.С. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 05.08.2020г., в размере 145 000 (сто сорок пять тысяч) руб.

         Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя Г.С.С. в пользу В.Е.С., В.Н.С. пеню за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 05.08.2020г., в размере- 80 000 руб. за период с 05. 11. 2020г. по 20.12.2022г.

             Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя Г.С.С. в пользу В.Е.С., В.Н.С., стоимость услуг по теплоснабжению 5776,24 руб., энергоснабжению, в размере 15 113,34 руб., а всего взыскать - 20 889,58 руб.

           Обратить взыскание на удержанное имущество: пароконвектомат «<данные изъяты>», спиральный тестомес <данные изъяты>), тележки шпильки 2 шт. на 15 поддонов.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                Ю.А.Наумова