Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2024 (2-10313/2023;) ~ М-8926/2023 от 13.12.2023

КОПИЯ

Дело №2-1491/2024 (2-10313/2023;)

УИД 63RS0045-01-2023-011204-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Партолиной О.Н.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1491/2024 (2-10313/2023;) по исковому заявлению Ишеева Александра Леонидовича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Ишеев А.Л. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.о. Самара.

В обоснование требований указано следующее.

Ишееву Александру Леонидовичу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес> кадастровым номером №

В указанном жилом доме зарегистрирован истец с момента рождения.

Изначально, по указанному адресу, <адрес> года постройки был предоставлен ФИО8 по типовому договору от 16. 10. 1950 года о продаже в рассрочку гражданам, из существующего жилищного фонда, одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно.

После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, вступили в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному ФИО11, государственным нотариусом госнотконторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №:

-    жена ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве;

-    сын ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве;

-    сын ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве.

Далее, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на ее <данные изъяты> доли в праве вступила в наследство ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО12, государственного нотариуса Промышленной госнотконторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года на <данные изъяты> доли в праве вступили в наследство ФИО5 и Ишеев Александр Леонидович на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных 14. 03. 2008 года ФИО13, исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО14, зарегистрированных в реестре за № и №.

По состоянию на 2013 год вышеуказанное реконструированное домовладение представляло собой дом блокированной застройки, разделенный на две части:

-    одной частью домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. пользовался ФИО3;

-    другой частью домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. пользовались: ФИО2, ФИО5 и Ишеев Александр Леонидович.

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> (гражданское дело №) на реконструированный жилой дом прекращено право общей долевой собственности, выделены в натуре части дома и признано:

-    за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 65,40 кв. м., жилой площадью 33, 2 кв. м;

-    за ФИО2, ФИО5 и Ишеевым Александром Леонидовичем признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

Затем, ФИО2 продал свою долю в праве домовладения по договору купли-продажи от <данные изъяты> года Ишееву Александру Леонидовичу, а ФИО5 подарил свою долю в праве Ишееву Александру Леонидовичу по договору дарения доли в праве общей долевой собственности, удостоверенному ФИО15, нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №

Так, по состоянию на декабрь 2023 года (т.е. на дату обращения в суд) собственником части дома площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, является - ФИО3, а другой части дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, собственником является истец-ФИО6.

28. 09. 2023 года истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для передачи ему в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на территории кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № вместе с распоряжением № от 28. 09. 2023 года, согласно которым истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка ввиду того, что основанием государственной регистрации права на жилое помещение по адресу <адрес> являются :

-Решение федерального суда Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право собственности ФИО6 на жилое помещение возникло после введения в действие ЗК РФ, в связи с чему заявителя отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственность, и предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

Кадастровым инженером ФИО16 подготовлено заключение, согласно которому следует следующее.

Кадастровые работы были проведены для определения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заказчиком работ является Ишеев Александр Леонидович.

Согласно правилам застройки и землепользования в городе Самаре от 26. 04. 2001 № испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0721001 в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка. Земельный участок существует на местности в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Приложение 1).

Площадь испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>    следующих координатах:

№      X               Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В рамках проведения кадастровых работ были сделаны запросы:

-    в Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, в результате рассмотрения которого было получено Экспертное заключение № б/н от 27. 10. 2023 года, в котором сообщается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 514,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 24.10. 2023 г.;

-    в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на который получена копия генерального плана участка от 13. 01. 1952 года. Площадь земельного участка (до его раздела со смежным землепользователем ФИО3) составляет 800, 0 кв. м. В типовом договоре о продаже в рассрочку гражданам, из существующего жилищного фонда, одно и двухэтажных домов, с числом комнат от 1 до 5 включительно площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 788,0 кв. м. Разница в площади составляет 12, 0 кв. м., не превышает 10 %, т. е. в пределах допустимой нормы.

При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН:

-    в границах точек 5-10 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0721001:36, пользователем которого является ФИО7, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах в соответствии с требованиями Земельного законодательства, согласование границ не требуется;

-    в границах точек 3-13 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, пользователем которого является ФИО3, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

-    в границах точек 3-5 испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования (дорога), согласование границ не требуется.

Пересечение, наложение и чересполосица испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлены.

На испрашиваемом земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки, а также нежилые надворные постройки.

Конфигурация земельного участка на дату выезда на местность соответствует конфигурации земельного участка, отраженному на генеральном плане, выполненном техником БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение его местоположение, площадь и границы.

Учитывая изложенное следует сделать следующие выводы: земельный участок, землепользователем которого является Ишеев Александр Леонидович, индивидуализирован, имеет местоположение, площадь и границы участка, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота. Данное заключение подготовлено для обращения в суд.

С учетом изложенных обстоятельств следует, что земельный участок использовался под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и Земельного кодекса Российской Федерации» и используется до настоящего времени. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи возражений по установленным границам не имеют.

Как указано выше, в указанном доме истец зарегистрирован с момента рождения, фактически в нем проживает, открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как домом, так и земельным участком, как своим собственным еще при жизни деда - ФИО8.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН и информационного письма Управления Росреестра по <адрес> истцу ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит: признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 514, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах согласно каталогу координат, отраженных в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО16, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использование: для индивидуального жилищного строительства :

№      X               Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО17 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Самара    в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представители 3-ьих лиц- Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В предыдущем судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО18 возражал против удовлетворения иска.

       3- тьи лица- Доженков В.А., Савина Т.В., Кузьмицкий В.Е., Калимулина Е.В., Яковлева Т.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, предоставили письменные отзывы на иск.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Ишеев А.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,9, кв.м. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, по запросу суда.

Основанием регистрации права истца на жилой дом является: решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от 04.10.2013г., договор дарения в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам, из существующего жилищного фонда, одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел жилой дом в один этаж их трех комнат в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 788 кв.м.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся третьему внутриквартальному проезду в <адрес> присвоена наименование улицы – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются наследниками в равных долях ФИО8, наследственное имущество состоит из ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес> под номером 73 /ст.<адрес>/ квартал №, <адрес>

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является наследником ФИО1, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей жилого дом, расположенного по адресу: <адрес> под номером 73.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Ишеев А.Л. являются наследниками ФИО4, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно решения Промышленною районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве), Ишееву А.Л. (<данные изъяты> доли в праве).

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> прекращено.

ФИО3 выделено в собственность с признанием за ним права собственности на часть жилого дома в натуре: <данные изъяты>

ФИО2, ФИО5, Ишееву Александру Леонидовичу выделено в общую долевую собственность с признанием права собственности <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Ишееву А.Л. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил Ишееву А.Л. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справки формы № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что собственником части дома площадью <данные изъяты> кв.м. является - ФИО3, а другой части дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, собственником является истец- Ишеев Александр Леонидович.

Жилое помещение истца расположено на земельном участке площадью 514 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ишеев А.Л. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента управления имущества г.о. Самара в предоставлении Истцу земельного участка в собственность было отказано.

          По сведениям информационной системы      обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальных жилых домов (Ж-1), Проект планировки и проект межевания территории на    территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3, 4, 5,6; Кряж-приаэродромная территория; Охранная зона транспорта 63.00.2.137. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Суд приходит к выводу, что доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд ответчиками суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

          Действующие Правила застройки и землепользования в <адрес> утверждены Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. №, т.е. позже предоставления земельного участка в пользование, следовательно, не могут определять его правовой режим.

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

Из Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков пересечений не выявлено.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном земельном участке.

       Планом границ, выполненным кадастровым инженером Подважук Т.М., определены координаты и площадь земельного участка истца – <данные изъяты> кв.м.

Установив, что истец является собственником жилого строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, земельный участок сформирован, правовых препятствий для оформления в собственность земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.    194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишеева Александра Леонидовича - удовлетворить.

Признать за Ишеевым Александром Леонидовичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, указанному в Схеме границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Подважук Т.М.:

№      X               Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено -29.03.2024

Председательствующий-      подпись            Н.С. Османова

Копия верна. Судья-

                       Секретарь-

Подлинник документа находится в гражданском деле Промышленного района: №2-1491/2024 (2-10313/2023) УИД 63RS0045-01-2023-011204-81.