Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3582/2023 ~ М-2750/2023 от 27.07.2023

                                                                                   К делу № г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Удычак Э.В.

При секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Арендодатель предоставлял в аренду Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>-д, этаж 1, помещения 1, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 109,90 кв. м.. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы составлял 50 000 рублей без НДС, при этом ответчик освобождался от арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на период до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае если ни одна из сторон в срок за 30 календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем намерении расторгнуть его, Договор автоматически продлевается на такой же срок на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым ответчик обязуется произвести ремонт помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей без НДС. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту (б/н) вернул истцу помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в соответствии с п. 3.1. и п. 3.3. Договора уплачена ответчиком лишь за июль 2022 года в размере 50 000 рублей. За январь, февраль, март, апрель, май, июнь, август, сентябрь и октябрь 2022 года Арендатором арендная плата из расчета 50 000 рублей в месяц без НДС, а всего в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей без НДС не уплачена. Кроме того, в нарушение требований Договора ремонтные работы ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей без НДС до настоящего времени не произведены и истцу не сданы. Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по Договору составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей без НДС. Истцом в адрес Ответчика в соответствии с п. 6.2. Договора направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия поступила по адресу Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако заложенность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 955 000 рублей.

    Просит суд, взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 700 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 955 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение:

Как установлено судом ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Арендодатель предоставлял в аренду Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>-д, этаж 1, помещения 1, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 109,90 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы составлял 50 000 рублей без НДС, при этом ответчик освобождался от арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым ответчик обязуется произвести ремонт помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей без НДС.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Между тем, истец утверждает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в соответствии с п. 3.1. и п. 3.3. Договора уплачена ответчиком лишь за июль 2022 года в размере 50 000 рублей, данный факт стороной ответчика не оспорен.

Так задолженность ответчика перед истцом составляет 700 000 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора за просрочку в уплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 955 000 рублей, расчет неустойки судом проверен и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Ответчик - ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя.

Истцом так же при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 16475 рублей, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с этим, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16475 рублей.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Иск ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 700 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 955 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16475 рублей.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                          подписьЭ.В. Удычак

УИД 01RS0№-98

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА