Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-60/2023 от 25.01.2023

УИД 66RS0030-01-2023-000083-20

Дело №2-215/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2023                                   город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрьева Сергея Вячеславовича к Александровой Александре Юрьевне о признании сделки недействительной, признания права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев С.В. обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В исковом заявлении указано, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира общая площадь 37,5 кв.м. состоит из 2-х комнат. ФИО3 (ФИО1) является матерью истца. B апреле-мае 2018 года ответчик предложила истцу оформить договор купли-продажи указанной квартиры c целью взять кредит под залог квартиры на развитие ее бизнеса. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии c которым истец продал ответчику квартиру за 700 000 рублей. Сумма была завышена специально с целью увеличения лимита будущего кредита. Действительная рыночная стоимость указанной квартиры на момент сделки составляла 300 000 рублей. Никаких денег истец от ответчика по сделке от 14.05.2018 года не получил, так как указанная сделка не имела такой цели и была совершена без создания каких-либо правовых последствий. Позже ответчик сменила фамилию Савинова на Александрову. В соответствии c п.3.2. договора купли-продажи от 14.05.2018 года стороны по настоящему делу приняли на себя обязательства по составлению акта-приема передачи спорной квартиры не позднее 2-х дней c момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Никакого акта стороны не составляли, денег истец не получал, так как сделка была мнимая. Поскольку истец имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, так как нарушены его право собственности, по фактическим обстоятельствам можно сделать вывод o мнимости данного договора купли-продажи, воля сторон была направлена не на достижение целей договора (для продавца получение денежных средств), a была совершена лишь для вида без намерения создать правовые последствия, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи заключенный 14.05.2018 года между Александровой (Савиновой) Александрой Юрьевной и Юрьевым Сергеем Вячеславовичем жилого помещения- квартиры под номером 4 с кадастровым номером 66:39:0302013:209, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>. Применить последствия недействительной сделки: признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение квартиру под номером 4 c кадастровым номером 66:39:0302013:209, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, право собственности ФИО3 (ФИО1) ФИО4 на указанную квартиру прекратить.

 Истец Юрьев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство, согласно которому заявленные требования поддерживает, просит суд их удовлетворить, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Александрова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление из которого следует, что истец Юрьев C.B. является ее родным сыном. Ранее ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира общая площадь 37,5 кв.м. состоит из 2-х комнат. В мае 2018 года она попросила сына оформить договор купли-продажи указанной квартиры c целью взять кредит под залог квартиры на развитие ее бизнеса. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи указанной квартиры, деньги в размере 700 000 рублей она ФИО2 C.B. не передавала. Сумма сделки была завышена специально c целью увеличения лимита будущего кредита. Действительная рыночная стоимость указанной квартиры на момент сделки составляла 300 000-350 000 рублей. Никаких денег истец от ответчика по сделке от 14.05.2018 года не получил, так как указанная сделка не имела такой цели и была совершена без создания каких-либо правовых последствий. B последствии в выдаче кредита под залог указанной квартиры было отказано, так как квартира была расположена в доме, который был признан аварийным. Она подтверждает обстоятельства, указанные в исковом заявлении, a именно что сделка была совершена лишь для вида без намерения создать правовые последствия, денег истцу за проданную квартиру она не передавала, передаточный акт не составляли, в квартиру она не вселялась и не осуществляла c момента покупки никаких действий как собственник жилого помещения. 19.09.20 18 года она сменила фамилию c Савиновой на Александрову.

B связи c изложенным исковые требования Юрьева С.В. признает в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 мая 2018 года между Юрьевым С.В. (продавцом) и Савиновой А.Ю. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером 66:39:0302013:208 площадью 37,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 руб. Договор подписан сторонами.

Пунктом 2.2.2 указанного договора предусмотрено, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта произошла в полном объеме до подписания настоящего договора в сумме 700 000 руб.

Договор прошел государственную регистрацию 16.05.2018 года, право собственности на указанные жилое помещение зарегистрировано за ответчиком - Савиновой А.Ю.

Согласно копии свидетельства о перемене имени № № от 19.09.2018 выданного отделом ЗАГС города Новоуральска Свердловской области, ФИО1 сменила фамилию на ФИО3.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Пунктом 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 ст. 168 указанного Кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного Постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Как следует из искового заявления и отзыва на исковое заявление, истец и ответчик действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности. Исполнение сделки между Юрьевым С.В. и Александровой (Савиновой) А.Ю. не осуществлялось, оплата покупателем продавцу не производилась, квартира продавцом покупателю не передавалась. Неисполнение сторонами сделки на протяжении почти пяти лет свидетельствует о том, что стороны не имели намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем, данная сделка в силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что договор купли – продажи является недействительным право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Александровой А.Ю. должно быть прекращено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 10200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юрьева Сергея Вячеславовича к Александровой Александре Юрьевне о признании сделки недействительной, признания права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Договор купли-продажи от 14 мая 2018 года, заключенный между Юрьевым Сергеем Вячеславовичем и Савиновой (Александровой) Александрой Юрьевной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № признать недействительным.

Право собственности Александровой (Савиновой) Александры Юрьевны на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Признать за Юрьевым Сергеем Вячеславовичем право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Александровой Александры Юрьевны в пользу Юрьева Сергея Вячеславовича расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 10200 (десять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023.

Председательствующий: Судья          Габбасова С.В.

Копия верна: