Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2022 ~ М-379/2022 от 23.09.2022

№ 2-412/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года                                                           с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова В.И. к администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

Якимов В.И. обратился в суд с иском к администрации МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). Данная квартира была поставлена на кадастровый учет 12 января 2016 года под кадастровым номером: ....

Вышеуказанную квартиру в ... году Якимову В.И. передало в собственность АО «Новый Путь». В настоящее время АО «Новый Путь» прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц.

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в регистрации права на квартиру будет отказано.

Просит суд:

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., за Якимовым В.И., ... года рождения.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена администрация МО Пономаревский район Оренбургской области.

В судебное заседание истец Якимов В.И. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации МО Пономаревский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ему в собственность в 1992 году, он более 25 лет проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры, по мере необходимости производит ремонт.

Из материалов дела следует, что согласно справке № ... от 21 сентября 2022 года, выданной администрацией МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, квартира, расположенная по адресу: ... действительно принадлежит с ... года Якимову В.И, ... года рождения; совместно с ним зарегистрирована и проживает: жена Якимова В.Н., ... года рождения.

Согласно справке № ... от 21 сентября 2022 года, выданной администрацией МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Якимов В.И., ... года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: ...; совместно с ним проживает: жена Якимова В.Н., ... года рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ... (1991-1992 годы), квартира, расположенная по адресу: ..., действительно принадлежит Якимову В.И., ... года рождения; совместно с ним проживали и зарегистрированы: жена Якимова В.Н., ... года рождения, сын Якимов Е.В., ... гожа рождения, дочь Якимова Ю.В., ... года рождения, дочь Якимова О.В., ... года рождения.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ....

Согласно постановления администрации МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от 30 ноября 2015 года, земельному участку с кадастровым номером ... и жилой квартире, расположенной на данном земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности Якимову В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № ... от 02 октября 1992 года, установлен адрес: ....

Согласно выписки из ЕГРН от 12 октября 2022 года земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв. м. находящийся по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Якимову В.И., ... года рождения.

Согласно кадастрового паспорта от 13 января 2016 года, жилая квартира с кадастровым номером: ..., расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м., этаж на котором расположено помещение: № ....

Согласно выписки из ЕГРН от 20 сентября 2022 года, жилая квартира, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м., этаж на котором расположено помещение: № ....

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Якимов В.И. с ... года, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: ... считает себя собственником квартиры. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Якимова В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Якимова В.И. - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., за Якимовым В.И., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года

Судья                                                                                          О.В. Щепина