Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4760/2023 ~ М-659/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-4760/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд к АО "ПИК-КУБАНЬ" с требованиями о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что между сторонами сложились отношения по участию в долевом строительстве на основании договора № Новрос17-3А(кв)-2/9/2(1)(АК) от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> г. Новороссийск проект застройки 17 мкр. Ж.д. <№ обезличен>А по ГП в отношении объекта долевого участия. Цена договора оплачена в размере 2 531 232,00 рублей.

Застройщик в свою очередь обязался передать объект долевого участия не позднее <дата>.

Вместе с тем, передача объекта произведена только <дата>, чем нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Период просрочки, по мнению истца, с <дата> по <дата>, составил всего 64 дней, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 215 998,46 рублей, компенсацию морального вреда 30 000,00 рублей, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000,00 рублей.

Истец в лице представителя в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик АО "ПИК-КУБАНЬ" в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил, о времени и месте судебного заедания извещался повестками с РПО 11901984200898, которая вручена <дата>, с РПО 11901984200881, которая вручена <дата>.

Вместо реализации права на ознакомление с материалами дела ответчик <дата> заявил о направлении в его адрес копии иска, тогда как обязанность направить копию иска лежит на истце, который исполнил данное при подаче иска, о чем представил квитанцию почтовую.

Учитывая, что ответчик извещался судом о наличии спора и будучи извещенным не ознакомился с материалами, не направил представителя в процесс, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства. Правовым основанием участия истца в долевом строительстве является договор № Новрос17-3А(кв)-2/9/2(1)(АК) от <дата> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г. Новороссийск проект застройки 17 мкр. Ж.д. <№ обезличен>А по ГП и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект долевого участия, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договором № Новрос17-3А(кв)-2/9/2(1)(АК) от <дата> определен срок передачи застройщиком квартиры участнику, который сторонами определен до <дата>, при этом участник обязался приступить к принятию объекта долевого участия после получения сообщения от застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче.

Цена объекта определена в размере 2 531 232,00 рублей. Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из представленных доказательств (акт приема-передачи), обязательство по передаче объекта исполнено <дата>.

С представленным расчетом неустойки истцом суд не соглашается, поскольку он предполагает применение размера процентной ставки на <дата> (20%), тогда как подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день, в который оно должно быть исполнено (Определение Верховного Суда РФ от <дата> N 43-В09-3, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <дата> N 41-КГ17-26), т.е. <дата> – 8,5%

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта – 8,5%.

Суд также не соглашается с периодом взыскания, поскольку истцом включен день возможного исполнения обязательства, тогда как ответственность наступает по истечении срока исполнения.

Исходя из указанного верным расчетом неустойки будет являться – 2531232*62*2*1/300*8,5% = 88 930,62 рублей.

Ответчиком заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, ввиду чего суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от <дата> г. «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 25 000,00 рублей в пользу истца с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который учитывая отсутствие заявления о применении по настоящему делу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет в размере 56965,31 рублей в пользу истца.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом отсутствия доказательств чрезмерности стоимости со стороны ответчика присуждает истцу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000,00 рублей, в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 396,18 рублей.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания расходов по оплате услуг за составление доверенности суд, признает данные расходы не относимыми, поскольку доверенность имеет широкий круг полномочий и не выдана по конкретному делу.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2867,92 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к АО "ПИК-КУБАНЬ" о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор № Новрос17-3А(кв)-2/9/2(1)(АК) от <дата> период просрочки с <дата> по <дата>) в размере 88 930,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56 965,31 рублей, судебные расходы в размере 35 000,00 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя, почтовые расходы в размере 396,18 рублей.

Взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 2 867,92 рублей

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-94

Судья    Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>