Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2024 ~ М-882/2024 от 01.03.2024

УИД 61RS0023-01-2024-001452-14

Дело № 2-2030/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЦНОЭ «СТАНДАРТ» к Валюховой Э. Э., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по <адрес>, Гончарова Е. В., Колесников С. М. о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Валюхова Э. Э., была признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее была введена процедура банкротства.

Финансовым управляющим была утверждена Гончарова Е.В.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № была завершена процедура реализации имущества Валюховой Э.Э., полномочия финансового управляющего Гончаровой Е.В. были прекращены.

Решением Арбитражного суда Ростовско    й области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО ЦНОЭ «Стьандарт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Общества введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Бородачев А.Н.

Конкурсным управляющим было установлено следующее.

Валюхова Э.Э. являлась собственником нежилого помещения (торговый павильон) общ. пл. 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, остановка «Интернат» в город, что в частности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № № Арбитражным судом было утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Валюховой Э.Э. в редакции финансового управляющего, изложенной в мотивировочной части настоящего определения, что подтверждается копией Определения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовым управляющим было объявлено о проведении торгов по продажи имущества должника, что подтверждается копимей сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованного на сайте ЕФРСБ.

Назначены торги, были признаны несостоявшимися.

Единственному участнику было направлено предложение заключить договор, что подтверждается сообщением о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного на сайте ЕФРСБ.

Также, финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи с ООО ЦНОЭ «Стандарт» (копия сообщение предлагается).

Между сторонами был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества составила 70 000 руб. Имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Все время указанное помещение находилось во владении и пользовании Общества. ДД.ММ.ГГГГ бывшим руководителем ООО ЦНОЭ «Стандарт» указанное помещение было передано конкурсному управляющему А.Н. Бородачеву, так же были переданы ключи от помещения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ стороны в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора не обращались, что в частности подтверждается письмом Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, бывшим руководителем Общества была передана только копия договора. Как пояснил бывший руководитель, оригинал договора у него отсутствует, что в частности было отражено в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-38586-4/2022. Зарегистрировать право собственности по копии договора не представляется возможным, что так же указано в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, договор со стороны продавца подписывался финансовым управляющим Гончаровой Е.В., полномочия которой в настоящее время прекращены (определение АС РО от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом в адрес Гончаровой Е.В. было направлено письмо с предложением направить оригиналы Договора, которое ей было получено ДД.ММ.ГГГГ, письмо было оставлено без ответа.

Таким образом в настоящее время конкурсный управляющий ООО ЦНОЭ «Стандарт» не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ЦНОЭ «Стандарт» и Валюховой Э.Э. действительным.

Признать право собственности ООО ЦНОЭ «Стандарт» на нежилое здание (наименование торговый павильон) общей площадью 8,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, остановка «Интернат» в город, прекратить право собственности Валюховой Э.Э. на объект недвижимости

Истец конкурсный управляющий ООО ЦНОЭ «Стандарт» Бородачев А.Н. в судебное заседание явился настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Валюхова Э.Э. в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика Валюхову Э.Э. извещенной о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (пп.5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения (торговый павильон) общ. пл. 8,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, остановка «Интернат» являлась Валюхова Э.Э., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Валюхова Э.Э. была признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее была введена процедура банкротства.

Финансовым управляющим была утверждена Гончарова Е.В.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была завершена процедура реализации имущества Валюховой Э.Э., полномочия финансового управляющего Гончаровой Е.В. были прекращены.

Решением Арбитражного суда Ростовско    й области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО ЦНОЭ «Стандарт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Общества введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Бородачев А.Н.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А53-24605/2019 Арбитражным судом было утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Валюховой Э.Э. в редакции финансового управляющего, изложенной в мотивировочной части настоящего определения, что подтверждается копией Определения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовым управляющим было объявлено о проведении торгов по продажи имущества должника, что подтверждается копией сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованного на сайте ЕФРСБ.

Назначены торги, были признаны несостоявшимися.

Единственному участнику было направлено предложение заключить договор, что подтверждается сообщением о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного на сайте ЕФРСБ.

Также, финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи с ООО ЦНОЭ «Стандарт» (копия сообщение предлагается).

Между сторонами был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества составила 70 000 руб. Имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств подтверждается выпиской операций по лицевому счету ООО ЦНОЭ «Стандарт», платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Все время указанное помещение находилось во владении и пользовании Общества.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ стороны в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора не обращались, что в частности подтверждается письмом Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, ООО ЦНОЭ «Стандарт» является законным владельцем имущества.

Таким образом, суд считает указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, что свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора; договор заключен в надлежащей форме и исполнен его сторонами; лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи нежилого здания (наименование торговый павильон) общей площадью 8,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, остановка «Интернат» в город, заключенный между Валюховой Э. Э. и ООО «ЦНОЭ «Стандарт», действительным.

Признать за ООО «ЦНОЭ «Стандарт» ИНН 615524137903 право собственности на нежилое здание (наименование торговый павильон) общей площадью 8,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, остановка «Интернат» в город, прекратив за Валюховой Э. Э. право собственности на указанное здание.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Кузнецова Ю.А.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.