Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 ~ М-220/2022 от 16.03.2022

Гр. дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                           ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:                          председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием представителя истца по ордеру С.Л.., ответчика С.Н. представителя ответчика С.Н.. - М.В.., представителя ответчика Г.Н.. - П.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к С.Н., Г.Н. о разделе жилого дома и земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В.И.. с учётом уточнённых исковых требований обратился в суд с иском к С.Н.., Г.Н.. о разделе жилого дома и земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 80,2 кв.м, с кадастровым номером ... и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 300 кв.м, расположенных по адресу: .... Собственником остальной части дома и земельного участка является ответчик С.Н.. Между сособственниками возникают споры о порядке пользования и владения спорными жилым домом и земельным участком. Соглашения о способе выдела доли истца не достигнуто. От добровольного раздела объектов недвижимости ответчик уклоняется, в связи с чем, просит выделить истцу часть жилого дома состоящего из: помещения № 1 площадью 4,4 кв.м в лит. «А», котельной № 2 площадью 9,7 кв.м в лит. «А», помещения № 9 площадью 17,0 кв.м в лит. «А», ванной № 7 площадью 4,5 кв.м в лит. «А», левой части жилой комнаты № 6 размером 2,71м х 2,87м площадью 7,8 кв.м в лит. «А», части прихожей № 8 шириной 2,87 м, площадью 7,4 кв.м в лит. «А», из надворных построек: гараж лит. «Г5» площадью 15,6 кв.м, сарай лит. «Г6» площадью 10,8 кв.м, уборной лит. «Г7», общей площадью всех частей здания - 50,8 кв.м; ответчику выделить часть жилого дома состоящего из: кухни № 3 площадью 12,0 кв.м в лит. «А», жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв.м в лит. «А», правой части жилой комнаты № 6 размером 2,71 м х 0,90 м, площадью 2,4 кв.м в лит. «А», правой части прихожей № 8 площадью 4,6 кв.м в лит. «А», из надворных построек: погреб лит. «Г2» площадью 15,6 кв.м, баню лит. «ГЗ» площадью 17,0 кв.м, сарай лит. «Г4» площадью 11,1 кв.м, отстойник 1, общей площадью всех частей здания - 50,8 кв.м.

В связи с тем, что в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы было установлено смещение фактической границы земельного участка ответчика Г.Н. в сторону земельного участка истцов и смещение фактической границы земельного участка истцов в сторону земельного участка ответчика Г.Н. что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика Г.Н.., площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 300 кв.м., расположенного по адресу: ... и внести в ЕГРН по следующим координатам:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние,м
1	2	3	4	6
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

...

Нн         

ВыВывыделить истцу земельный участок, площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: ... и внести в ЕГРН по следующим координатам:

№ п/п	Обозначение	X, м	Y, м	Расстояние, м
точки
1	2	3	4	6
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

ответчику выделитьземельный участок, площадью 1 150 кв.м., расположенный по адресу: ... и внести в ЕГРН по следующим координатам:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние,м
1	2	3	4	6
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

...">Линия раздела земельного участка проходит по следующим точкам:

...	... ...	... ...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Представитель истца С.Л.. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила, что между истцом и ответчиком С.Н.. порядок пользования спорным жилым помещением не сложился. Не оспаривала, что ответчик С.Н.. постоянно проживает в спорном доме, истец же приезжает на весенне-летний период.

Ответчик С.Н.., представитель ответчика М.В.. в судебном заседании не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по варианту № 1 судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, при этом, просили левую часть дома выделить ответчику, а правую - В.И.. Пояснили, что семья истца В.И. занимала комнату площадью 18,5 кв.м., родители супруги последнего - площадью 13,3 кв.м., сам же ответчик занимал комнату площадью 10,2 кв.м, то есть фактически истец пользовался помещениями, расположенными в правой части жилого дома, а ответчик - в левой. Кроме того, просили учесть, что ответчик проживает в доме на постоянной основе, в левой части жилого дома находится котельная, которую ответчик оборудовал 3 года назад за счёт собственных средств.

Представитель ответчика Г.Н. - П.К. в судебном заседании исковые требования в части исключения сведений о границах земельного участка ответчика признал в полном объёме. Пояснил, что ответчик в настоящее время проводит межевание, поскольку несоответствие фактических границ границам, внесенным в ГКН, имеет место быть и со стороны других смежных землепользователей.

В судебное заседание истец М.В.., ответчик Г.Н. 3-и лица: Ф.И.., администрация городского округа Луховицы Московской области не явились, извещены.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М.В.., ответчика Г.Н.. и 3-х лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

М.В.. обратилась в суд с иском к Г.Н.. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика Г.Н.. с кадастровым номером ..., площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: ...

Представитель ответчика Г.Н.. - П.К. в судебном заседании исковые требования в части исключения сведений о границах земельного участка ответчика признал в полном объёме.

Cудом представителю ответчика разъяснены положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд читает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в силу ст. 39 ГПК его следует принять.

В.И.. обратилась в суд с иском к С.Н.. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года В.И.. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 300 кв.м, расположенного по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года М.В.. является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.15).

Право собственности истца на указанные выше объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ... (л.д.16-26).

Из указанных выписок также следует, что С.Н. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 300 кв.м, расположенного по адресу: ... и собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.16-26).

Таким образом, суд считает установленным, что стороны по делу В.И.. и С.Н.. являются сособственниками спорного жилого дома и земельного участка, по 1/2 доле каждый.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учётом положений вышеназванной статьи суд считает, что истец имеет право на выдел своей доли из общего имущества.

С целью определения технической возможности раздела спорного жилого дома и возможных вариантов его раздела, а также возможных вариантов реального раздела земельного участка определением суда от ... г. назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза (л.д.68-69).

Из заключения строительно-технической экспертизы эксперта Х.Т.. следует, что технически возможно произвести раздел жилого дома № ... с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома.

По плану № 1 предлагается произвести раздел дома с выделением в собственность 1 собственника изолированной и обособленной части дома, состоящей из: помещения № 1 площадью 4,4 кв.м в лит. «А», котельной № 2, площадью 9,7 кв.м в лит. «А», помещения № 9 площадью 17,0 кв.м в лит. «А», ванной № 7 площадью 4,5 кв.м в лит. «А», левой части жилой комнаты № 6 размером 2,71 м х 2,87 м, площадью 7,8 кв.м в лит. «А», части прихожей № 8 шириной 2,87 м, площадью 7,4 кв.м в лит. «А», из надворных построек: гаража лит. «Г5» площадью 15,6 кв.м, сарая лит. «Г6» площадью 10,8 кв.м, уборной лит. «Г7», что соответствует 1/2 доле от 101,6 кв.м площади всех частей здания лит «А», что соответствует 37/100 доле от 80,2 кв.м общей площади жилого помещения лит. «А», недостает 10,7 кв.м; в собственность 2 собственника изолированной и обособленной части жилого дома, состоящий из: кухни № 3 площадью 12,0 кв.м в лит. «А», жилой комнаты № 4, площадью 13,3 кв.м в лит. «А», правой части жилой комнаты № 6 размером 2,71 м х 0,90 м площадью 2,4 кв.м в лит. «А», правой части прихожей № 8 площадью 4,6 кв.м в лит. «А», из надворных построек: погреба лит. «Г2» площадью 15,6 кв.м., бани лит. «ГЗ» площадью 17,0 кв.м, сарая лит. «Г4» площадью 11,1 кв.м, отстойника 1, что соответствует 1/2 доле от 101,6 кв.м площади всех частей здания лит. «А», что соответствует 63/100 доле от 80,2 кв.м общей площади жилого помещения лит. «А», излишек 10,7 кв.м. Стоимостное отклонение по указанному варианту раздела: .... недостаёт у первого собственника, .... - излишек у второго.

При разделе по варианту № 2 предполагается произвести раздел дома с выделением в собственность 1 собственника изолированной и обособленной левой части жилого дома площадью всех частей здания 61,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 40,1 кв.м, состоящий из: помещения № 1 площадью 4,4 кв.м в лит. «А», котельной № 2 площадью 9,7 кв.м в лит. «А», помещения № 9 площадью 17,0 кв.м в лит. «А», левой части кухни № 3 шириной 2,87 м площадью 8,3 кв.м в лит. «А», ванной № 7 площадью 4,5 кв.м в лит. «А», жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв.м в лит. «А», части прихожей № 8 шириной 2,87 м, площадью 7,4 кв.м в лит. «А», из надворных построек выделить: гараж лит. «Г5» площадью 15,6 кв.м, сарай лит. «Г6» площадью 10,8 кв.м, уборную лит. «Г7», что соответствует 39/100 доле от 101,6 кв.м площади всех частей здания лит. «А», излишек 10,7 кв.м; в собственность 2 собственника изолированной и обособленной части жилого дома, состоящий из площади всех частей здания 40,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 40,1 кв.м, состоящий из: правой части кухни № 3 шириной 1,25 м, площадью 3,7 кв.м в лит. «А», жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв.м в лит. «А», жилой комнаты № 5 площадью 18,5 кв.м в лит. «А», правой части прихожей № 8 площадью 4,6 кв.м в лит. «А», из надворных построек выделить: погреб лит. «Г2» площадью 15,6 кв.м, баня лит. «ГЗ» площадью 17,0 кв.м, сарай лит. «Г4» площадью 11,1 кв.м, отстойник 1, что соответствует 39/100 доле от 101,6 кв.м площади всех частей здания лит. «А», недостает 10,7 кв.м, что соответствует 1/2доле от 80,2 кв.м общей площади жилого помещения лит. «А». Стоимостное отклонение по указанному варианту раздела: .... излишек у первого собственника, ... - недостаёт у второго.

Представитель истца С.Л.., ответчик С.Н.., и представитель последнего М.В.. просили произвести раздел жилого дома по варианту № 1 судебной строительно-технической экспертизы. Суд не находит препятствий к разделу жилого дома в соответствии с вариантом № 1 судебной строительно-технической экспертизы.

Разрешая вопрос о том, кому из сособственников выделить левую часть дома, а кому правую, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик С.Н.. проживает в спорном доме постоянно, около 3 лет назад оборудовал котельную, которая располагается в левой части дома. В указанной части располагается и система канализации - ванная комната. Истец В.И. использует дом в весенне-летний период, в связи с чем приходит к выводу о необходимости выделения в собственность истца правой части жилого дома, в собственности ответчика - левой.

В связи с тем, что по плану № 1 стоимость передаваемых в собственность истцу строений и сооружений составляет ...., в то время как на долю последнего приходится ...., стоимость отклонения от доли - ...) следует взыскать с истца в пользу ответчика.

Работы по переоборудованию, которые следует произвести при реальном разделе, стороны должны нести самостоятельно, каждый в своей части дома.

При этом, работы по изоляции выделяемых частей дома - пункт 1 сметы, стоимостью ... в том числе: устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела лит. «А» - ...., устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома - ...., устройство разделительной дощатой перегородки в подполе - ...., следует возложить на ответчика С.Н.., поскольку последний фактически проживает в спорном доме, взыскав с истца В.И.. в пользу ответчика половину указанной суммы в размере .... (42716:2).

Из заключения землеустроительной экспертизы (эксперт М.Н. следует, что экспертом предложен один вариант установления границ спорного земельного участка и два варианта его реального раздела с учётом предложенных вариантов раздела жилого дома (л.д.77-119).

С учётом того, что судом произведен реальный раздел жилого дома по плану № 1 заключения строительно-технической экспертизы, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, раздел земельного участка должен быть произведен по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы, который подготовлен экспертом с учётом заключения строительно-технической экспертизы. При этом, в собственность истца выделяется земельный участок, расположенный с правой стороны дома, в собственность ответчика - с левой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования В.И. к С.Н., Г.Н. о разделе жилого дома и земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 80,2 кв.м, с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 300 кв.м, расположенных по адресу: ... по варианту № 1 экспертных заключений Х.Т.. и М.Н.

Выделить в собственность В.И. изолированную и обособленную правую часть жилого дома, расположенного по адресу: ... - автономный жилой блок, площадью всех частей здания 50,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 50,8 кв.м, состоящий из кухни № 3 площадью 12,0 кв.м в лит. «А», жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв.м в лит. «А», правой части жилой комнаты № 6 размером 2,71 м х 0,9 м площадью 2,4 кв.м в лит. «А», правой части прихожей № 8 площадью 4,6 кв.м лит. «А» и надворных построек: погреб лит. «Г2» площадью 15,6 кв.м, баня лит. «Г3» площадью 17,0 кв.м, сарай лит. «Г4» площадью 11,1 кв.м, отстойник 1.

Всобственность С.Н. выделить изолированную и обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: ... - автономный жилой блок площадью всех частей здания 50,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 29,4 кв.м, состоящий из: помещения № 1 площадью 4,.4 кв.м в лит. «А», котельной № 2 площадью 9,7 кв.м. в лит. «А», помещения № 9 площадью 17,0 кв.м в лит. «А», ванной № 7 площадью 4,5 кв.м в лит. «А», левой части жилой комнаты № 6 размером 2,71 м х 2,87 м площадью 7,8 кв.м в лит. «А», части прихожей № 8 шириной 2,87 м площадью 7,4 кв.м, надворных построек: гараж лит. «Г5» площадью 15,6 кв.м, сарай лит. «Г6» площадью 10,8 кв.м, уборную лит. «Г7».

Взыскать с В.И. в пользу С.Н. ... руб. в счёт отклонения от стоимости доли.

В связи реальным разделом жилого дома по плану № 1 заключения строительно-технической экспертизы в жилом доме необходимо выполнить перепланировку на изолированные части. Стоимость работ по перепланировке по плану №1 составляет ...., в том числе: устройство разделительной каркасной перегородки по линии раздела лит. «А» - ...., устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома - ...., устройство разделительной дощатой перегородки в подполе - ....

Работы по изоляции, выделяемых частей дома - пункт 1 сметы, стоимостью ...., возложить на ответчика С.Н.. с взысканием В.И.. в пользу С.Н.. половины стоимости работ в размере ...

Работы по переоборудованию частей дома стороны несут самостоятельно, каждый в своей части.

Право долевой собственности на спорный жилой дом В.И.. и С.Н.. прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 200 кв.м., принадлежащего на праве собственности Г.Н., расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 300 кв.м, расположенного по адресу: ... и внести в ЕГРН по варианту №1 землеустроительной экспертизы по следующим координатам:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние,м
1	2	3	4	6
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

...

Выделить в собственность В.И. земельный участок площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние,м
1	2	3	4	6
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Выделить в собственность С.Н. земельный участок площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: ... по следующим координатам:

№ п/п	Обозначение	X, м	Y, м	Расстояние, м
точки
1	2	3	4	6
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Линия раздела земельного участка проходит по следующим точкам:

...	... ...	... ...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Право долевой собственности В.И.. и С.Н. на спорный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья                                                                             Н.А.Невмержицкая