Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2019 ~ М-2370/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2019 г.                                                                             г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при помощнике судьи Жинкине С.Н.,

с участием истца Яшкова С.Г.,

ответчика Хряпкиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265/2019 по иску Яшкова Сергея Геннадьевича, Коноваловой Натальи Александровны к Хряпкиной Вере Георгиевне, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Яшков С.Г. и Коновалова Н.А. обратились в суд с иском к Хряпкиной В. Г., в котором просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, правообладатели Яшков С.Г. и Коновалова Н.А. в следующих координатах: точка н1 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н2 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н3 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н4 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н5 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н6 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н7 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н8 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н9 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н10 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н 11 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>) точка н12 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н 1 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>).

В обоснование заявленных требований ссылаются, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, доля в праве Яшкова С.Г. - <данные изъяты>, Коноваловой Н.А. - <данные изъяты>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границ, огорожен забором по фактическим границам.

Для установления границ и уточнения площади земельного участка с кадастровым номером №, они обратились в ООО «Центр градостроительства и землеустройства», и после проведения инженером кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хряпкиной В.Г. пересекает объект капитального строительства (жилой дом и хозяйственные постройки) с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцам, и не попадает в отведенные для данного участка границы. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась.

Фактически на местности данное наложение отсутствует.

Наложение земельных участков произошло в результате реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Хряпкиной В.Г., и реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является администрация муниципального образования г. Новомосковск.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 24.10.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г. Новомосковск.

В судебном заседании истец Яшков С.Г. иск поддержал по указанным основаниям.

Истец Коновалова Н.А. в судебное заседание о месте и времени проведения которого, была извещена надлежащим образом, не явилась. Ранее в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Закон № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании ч. 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцам Яшкову С.Г. и Коноваловой Н.А. на праве общей долевой собственности, соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, принадлежит администрации муниципального образования город Новомосковск, в настоящее время данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> находится в аренде у Коноваловой Н.А..

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего Яшкову С.Г. и Коноваловой Н.А. земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». Кадастровым инженером ФИО8, был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает объект капитального строительства (жилой дом и хозяйственные постройки) и не попадает в отведенные для данного участка границы. В связи с этим были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки по местоположению земельного участка с кадастровым номером №. При этом изменились горизонтальные положения и конфигурация земельного участка, площадь земельного участка осталась неизменной и составляет <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет с реестровой ошибкой. Фактически данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2.

Рекомендуется снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчика Хряпкина В.Г. по координатам пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, поэтому рекомендуется снять с кадастрового учета границы земельного участка №, который фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н6

Фактически на местности границы земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевых планах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН.

Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем предоставления новых межевых планов.

Ответчик Хряпкина В.Г. согласилась на уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Администрация муниципального образования г. Новомосковск и истец Коновалова Н.А. от такого уточнения отказались.

В связи с этим границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, принадлежащего Хряпкиной В.Г. и границы формируемого истцами земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевыми планами, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8.

Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, и лишают истцов права на постановку на кадастровый учет принадлежащего им земельного участка, расположенного при доме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Яшкова Сергея Геннадьевича, Коноваловой Натальи Александровны к Хряпкиной Вере Георгиевне, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, собственником которого является администрация муниципального образования г. Новомосковск, предоставленного по договору аренды Коноваловой Н.А.

Внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, правообладатель Хряпкина Вера Георгиевна, установив следующие границы: н1 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н2 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н3 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н4 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н5 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н6 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н7 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н8 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н9 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н10 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н 11 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>) точка н12 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н 1 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Яшкову Сергею Геннадьевичу, доля в праве <данные изъяты> и Коноваловой Наталье Александровне, доля в праве <данные изъяты>, в следующих координатах: точка н1 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н2 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н3 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н4 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н5 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н6 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>); точка н7 (X <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н8 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н9 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н10 (Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н 11 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>) точка н12 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>), точка н 1 (<данные изъяты> Y <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2019 года.

Председательствующий