Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2023 ~ М-1335/2023 от 24.07.2023

г. Смоленск                     Дело № 2-1517/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Виталия Александровича, Кузнецова Максима Витальевича, Кузнецовой Светланы Сергеевны к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Кузнецов В.А., Кузнецов М.В. и Кузнецова С.С. обратились в суд с иском о сохранении квартиры № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на данное жилое помещение.

В обосновании требований указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит <адрес> жилом <адрес> общей площадью <данные изъяты> В целях повышения благоустройства квартиры истцы самовольно произвели переустройство и реконструкцию, демонтировав старую пристройку и возведя на ее месте новую пристройку большего размера с установкой в ней газового и сантехнического оборудования, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>, жилая площадь увеличилась до <данные изъяты>. По заключению специализированной организации произведенная реконструкция соответствует действующим нормам и техническим регламентам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права третьих лиц.

Истцы Кузнецов В.А., Кузнецов М.В. и Кузнецова С.С., их представитель Дергачева Л.В. иск поддержали, пояснили, что жилой дом № по <адрес> состоит из четырех квартир, земельный участок под домом не сформирован. Жилой дом огражден забором, увеличение пристройки произведено в пределах участка, находящегося в фактическом пользовании.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу исковых требований не заявил.

Третьи лица Ильина О.М., Ильин А.А., Фирсов С.Н., Никитенкова Н.В., проживающие в квартирах №, № и № жилого дома № по <адрес>, не возражали относительно заявленных требований, пояснив, что их права и законные интересы в результате реконструкции квартиры № не нарушаются.

Заслушав объяснения истцов, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

На основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой С.С., Кузнецову В.А. и Кузнецову М.В. принадлежит на праве собственности, в равных долях, квартира № общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, в <адрес> (л.д.22, 23,24,25).

Согласно паспортным данным истцы постоянно проживают в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (лд.19,20,21).

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира № состояла из двух жилых комнат, коридора, кухни и холодной пристройки (л.д.74-76).

Из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана, выполненного кадастровым инженером Копацкой Е.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в кв.№ <адрес> выполнена реконструкция, а именно: демонтированы каркасные стены ранее существовавшей пристройки, в которой демонтировано оборудование (мойка, газовая плита) и отопительный газовый котел; возведена новая пристройка с изменением места расположения и увеличением площади, состоящая из помещений кухни, топочной, прихожей, в которых установлены мойка и газовая плита, газовый котел, умывальник, унитаз, от ранее существовавших сетей выполнена внутренняя разводка и подключено газовое и сантехническое оборудование. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>

Суду представлены акт приемки в эксплуатацию газопровода низкого давления от 28.11.1997г., акт подключения газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ и договор выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.

Таким образом, в квартире выполнены реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО10, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № в территориальной зоне Ж4 - зона застройки жилыми домами смешанной этажности.

Между тем, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с указанным кадастровым номером находится по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>, находится в собственности Российской Федерации, бессрочном пользовании ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (л.д.114-116).

Таким образом, сведения о земельном участке, сформированном под жилым домом № по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, им на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположено строение.

Согласно п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ильина О.М., Ильин А.А., Фирсов С.Н., Никитенкова Н.В. относительно произведенной реконструкции возражений не имеют.

Указанные обстоятельства позволяют признать за истцами право собственности на самовольную постройку при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.

Из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе реконструкции квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции не создано, строительные конструкции пристроенной части кв№ находятся в работоспособном состоянии. Планировка квартиры соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНИП 31-02-2003. Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция квартиры отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для признания за истцами права собственности на жилое помещение.

Поскольку при возведении самовольной постройки способом защиты права является признание права, в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовым Виталием Александровичем, Кузнецовым Максимом Витальевичем, Кузнецовой Светланой Сергеевной право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: