Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 (2-1117/2023;) ~ М-1025/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-115/2024 (2-1117/2023)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 19 марта 2024 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коган АВ к Якименко СП о признании недействительными результатов межевания земельного участка по установлению местоположения его границ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коган А.В. обратился в суд с иском, с учетом внесенных в него уточнений, к Якименко С.П. о признании недействительными результатов межевания земельного участка по установлению местоположения его границ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, однако указанным земельным участком он пользуется на протяжении длительного времени. С целью установления местоположения его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства он заказал кадастровому инженеру межевание вышеназванного земельного участка. Однако, произвести установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не представляется возможным, в связи с тем, что на его фактическом местоположении находится геодезический земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Якименко С.П. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением сложившегося землепользования, с ним не согласовывались, в связи с чем считая свои права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, нарушенными, он просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по установлению местоположения его границ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Истец Коган А.В. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Ответчик Якименко С.П. в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования признал, в настоящее судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно положению пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требования, предъявляемые к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 названного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Багратионовского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ членам <адрес> предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> г. На основании этого постановления ДД.ММ.ГГГГ Багратионовским райкомземом Коган А.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № в <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. К данному свидетельству приложен план участка, из которого видно, что смежными по отношению к вышеназванному земельному участку являются земельные участки №, №, №. Конфигурация и расположение указанных выше земельных участков соответствуют представленной в материалы дела схеме земельных участков в с/т Бальга. Указанные постановление и свидетельство послужили основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, в Едином государственном реестре недвижимости.

Коган А.В. заказал кадастровому инженеру Шоймер А.С. проведение кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка с целью установления местоположения его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заключению кадастрового инженера произвести установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок <данные изъяты> в тех границах, в которых данный земельный участок выделялся согласно схеме к свидетельству о праве собственности на землю, выданному на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с тем, что на его фактическом местоположении частично (площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.) находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Якименко С.П.

Как видно из материалов регистрационного дела, основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ответчика на этот земельный участок послужило свидетельство о праве на землю, выданное на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Схема земельного участка к данному свидетельству отсутствует. Упомянутым выше постановлением 10 жителям <адрес> предоставлены земельные участки, площадью не менее <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемому списку, в данном списке значится Якоменко С.П., которому предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м.

Заказчиком проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего Якименко С.П. земельного участка выступал представитель собственника, проводились они кадастровым инженером ООО «Бюро кадастрового учета» Яковлевым И.С.

В судебном заседании ответчик Якименко С.П. пояснил, что он никогда не пользовался земельным участком с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ расположение земельного участка на местности было указано заказчиком.

Кадастровым инженером ООО «Бюро кадастрового учета» Яковлевым И.С. представлено заключение, из которого следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ им проводились работы по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В рамках выполнения договора проводились следующие работы: топографическая съемка местности, составление межевого плана, согласование местоположения границ с органом местного самоуправления. Определить местоположение границ уточняемого земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, было невозможно в связи с отсутствием какого-либо описания местоположения границ в документе, а также отсутствием приложений к такому документу. Также отсутствовали документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Расположение земельного участка на местности было указано заказчиком кадастровых работ, исходя из этой информации проводилось уточнение местоположения границ земельного участка. В результате уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ земельного участка. Впоследствии было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости и содержащееся в межевом плане, не соответствует его фактическому местоположению. Место расположения земельного участка с кадастровым номером №, указанное заказчиком кадастровых работ, относится к землям садоводческого товарищества «Бальга» и, согласно схемы, указанная территория относится к земельному участку с кадастровым номером № и другим земельным участкам, предоставленным членам садоводческого товарищества «Бальга». Земельный участок с кадастровым номером № не может являться одним из участков, входящих в садоводческое товарищество «Бальга», на что указывает площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., что превышает в два раза площадь любого из участков садоводческого товарищества «Бальга», отсутствие номера участка в адресе, разрешенное использование «личное подсобное хозяйство». Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по имеющимся на момент составления настоящего заключения сведениям и документам не представляется возможным, но однозначно можно сделать вывод, что земельный участок не может располагаться в границах содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № определены ошибочно и не соответствуют действительному местоположению такого земельного участка на местности.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в нарушение вышеназванных требований согласование местоположения его границ с Коган А.В., как с собственником земельного участка с кадастровым номером № не производилось.

В этой связи суд приходит к выводу о нарушении прав истца - собственника земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ защита земельных прав осуществляется посредством пресечения действий, нарушающих права граждан на землю, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании данной нормы закона в целях защиты земельных прав Коган А.В., суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка, имеющего кадастровый №, по установлению местоположения его границ, как полученные с нарушением закона, подлежат признанию недействительными.

В этой связи из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об установлении местоположения границ данного земельного участка.

Удовлетворение этих требований истца приведет к восстановлению его нарушенных прав.

Таким образом, суд находит исковые требования Коган А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199

Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коган АВ к Якименко СП о признании недействительными результатов межевания земельного участка по установлению местоположения его границ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по установлению местоположения его границ.

Настоящее решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области из Единого государственного реестра недвижимости сведений об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 г.

Судья О.М. Степаненко