Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-2358/2024

УИД 21RS0024-01-2023-001995-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Маряшкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алста» к Муравьеву С.И., Муравьеву И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алста» (далее ООО «Алста») обратилось с иском с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ к Муравьеву С.И., Муравьеву И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 029,49 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 812,37 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 873,80 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности и судебные расходы в виде госпошлины в размере 1 716,47 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в жилом помещении <адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ проживали Муравьев С.И. и Муравьев И.С. В соответствии с п.п. 5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Уставом является обслуживающей организацией ООО «Алста». ООО «Алста» управляет и обеспечивает содержание, ремонт эксплуатацию имущества указанного жилого дома. В нарушение жилищного законодательства ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 88 029,49 руб. В соответствии с требованиями жилищного законодательства подлежащая взысканию с должника в пользу ООО «Алста» размер пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 812,37 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 873,80 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Алста» Николаева Н.И. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Муравьева С.И. - Бычкова О.Н. исковые требования не признала, пояснив суду, что в спорный период собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> являлось муниципальное образование г. Чебоксары – столица Чувашской Республики, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является Муравьев С.И. Договор социального найма жилого помещения между МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и ответчиком Муравьевым С.И. был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик Муравьев С.И. должен нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты заключения договора социального найма.

Ответчики Муравьев С.И., Муравьев И.С. судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Калининского района г. Чебоксары, администрации г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 3,4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и бывшие, по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех её участников.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарная ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на членов семьи нанимателя или собственника.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Судом установлено, что квартира <адрес> находилось в муниципальной собственности.

На основании решения исполкома Ленинского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия указанной квартиры с составом семьи из 6 человек, включая и <данные изъяты> Муравьева С.И. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» и Муравьевым С.И. заключен договор найма жилого помещения – <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № администрация г. Чебоксары передала указанную квартиру в собственность Муравьева С.И.

При этом, Муравьев И.С. дал нотариально заверенное согласие о том, что не возражает против приватизации квартиры <адрес> на имя Муравьева С.И. и отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры (л.д. 178).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР за Муравьевым С.И. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 104,60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за Муравьевым С.И. прекращено право собственности на данную квартиру.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользовались жилым помещением - квартирой <адрес> по договору социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Муравьев С.И. являлся собственником указанной квартиры, ответчик Муравьев И.С. был зарегистрирован в данной квартире в качестве члена семьи собственника.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО «Алста» осуществляет управление данным многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета № следует, что Муравьев С.И. выбыл из квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Муравьев И.С. - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету платы за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 88 029,49 руб. Управляющей организаций ответчикам начислялась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Представленный истцом расчет принимается судом в качестве доказательства суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку произведен в соответствии с требованиями закона, утвержденным тарифам и является арифметически верным. Не доверять расчёту истца оснований у суда не имеется, иного расчета, доказательств отсутствия задолженности суду не представлено

В ходе судебного разбирательства факт неоплаты ответчиками начисленных сумм по жилищно-коммунальным платежам не оспаривался.

Доводы ответчика Муравьева С.И. об отсутствии у истца законных оснований требовать уплаты задолженности до заключения с ним договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, так как не являлся нанимателем жилого помещения и временного отсутствия в жилом помещении, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения возникшего спора.

Из материалов дела следует, каждый из ответчиков сохраняли постоянную регистрацию в квартире <адрес>, от прав на данное жилое помещение не отказывались, по вопросу расторжения договора социального найма, в орган местного самоуправления не обращались. Более того, Муравьев С.И. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о заключении с ним договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма на данную квартиру, в последующем приватизировал её.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22).

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из расчета истца ООО «Алста» следует, что требований о взыскании с ответчиков задолженности за услуги в отношении которых возможен перерасчет платежей в период временного отсутствия, истцом не заявлено.

С учётом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 029,49 руб.

Согласно с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчикам за просрочку исполнения обязательств начислены пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 812,37 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 873,80 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ, также пени с ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло неверное исчисление пени.

Представитель ответчика представил контррасчет пени, согласно которому пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 15 386,33 руб., просила их уменьшить.

Суд принимает во внимание контррасчёт касающийся пени, представленный стороной ответчика и определяет общий размер пеней на указанную задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 15 386,33 руб. с учётом периода моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами». Расчёт пеней произведён в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 10 000 руб.

При этом подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга за жилое помещение, поскольку задолженность по жилищно-коммунальным услугам ответчиками не погашена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Алста» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 1 716,47 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Муравьева С.И., <данные изъяты>, Муравьева И.С., <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алста» ИНН 2130143250 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 029,49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности и судебные расходы в виде госпошлины в размере 1716,47 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.