Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4681/2023 ~ М-4074/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-4681/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-007853-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Прошина В.Б.,

при секретаре Смирновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

23 октября 2023 года

гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» к Готиной Н. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Кузнецкий займ» обратилось в суд с исковыми требованиями к Готиной Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между КПК «Кузнецкий займ» и Готиной Н.В. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 150000 рублей сроком до **.**.**** под 17,00% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора займа, между КПК «Кузнецкий займ» и Готиной Н.В. был заключен договор залога недвижимого имущества ### от **.**.****, предметом которого является объект недвижимости: жилое помещение, общей площадью 40,2 кв.м., находящееся по адресу: ....

Договор залога зарегистрирован в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу **.**.****

Денежные средства в размере 150000 рублей предоставлены заемщику путем выдачи денежных средств из кассы. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату договора должным образом не исполнил.

По состоянию на **.**.**** размер задолженности по договору займа от **.**.**** составляет 153620,26 рублей, из которых: 135008,93 – основной долг; 16832,80 рубль – проценты; 1778,53 – неустойка.

В связи с отсутствием в штате юриста, для защиты нарушенного права общества было вынуждено обратиться за юридической помощью к ИП Курдюмовой О.Е. Обществом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, которые подтверждаются договором оказания услуг ### от **.**.**** и платежным поручением.

КПК «Кузнецкий займ» просит взыскать с Готиной Н.В.. задолженность по договору займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 153620,26 рублей, из которых: 135008,93 – основной долг; 16832,80 рублей – проценты; 1778,53 – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4272,41 рубль и расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 40,2 кв.м., находящееся по адресу: ...; взыскать с ответчика проценты по договору займа ### от **.**.****., начисляемые на остаток основного долга по ставке 17% годовых, начиная с **.**.**** по день фактического погашения основного долга.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования КПК «Кузнецкий займ» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **.**.**** между КПК «Кузнецкий займ» и Готиной Н.В. заключен договор займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 150 000 рублей сроком до **.**.**** под 17,00% годовых (л.д. 11-15).

Согласно п. 7.1 договора возврат суммы займа и уплаты процентов осуществляются путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора займа.

Обязательство по своевременному погашению договора займа ответчиком не исполнялось, что является нарушением условий предоставления займа.

Как следует из представленного истцом расчета задолженность по договору займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ###, по состоянию на **.**.**** составляет: 135008,93 рублей – основной долг; 16832,26 рублей – проценты; 1778,53 рублей. Представленный истцом расчёт судом проверен и является правильным, стороной ответчика не оспорен.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 указанной статьи, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

При рассмотрении настоящего спора со стороны истца не было заявлено требования о расторжении договора с Готиной Н.В. в связи с чем вопрос данный вопрос судом не рассматривается.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ стороны представляют суду доказательства, подтверждающие заявленные требования и возражения.

Ответчиком не доказано полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по договору займа.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, по договору потребительского договор займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой ###, за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты суммы основного долга по ставке 17% годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Положениями ч.1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 13 договора займа, в случае нарушения заемщиком срока возврата займа и уплаты процентов, заемщик обязуется уплатить штраф в размере ключевой ставки ЦБЮ, действующий на момент подписания договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа истцом произведено начисление неустоек. Расчёт неустойки, представленный истцом, судом проверен и является правильным.

По состоянию на **.**.**** неустойка составляет 1778,53 рублей, поскольку обязательства по договору займа надлежащим образом ответчиком не исполняются, суд считает заявленные требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями договора займа, между КПК «Кузнецкий займ» и Готиной Н.В.. был заключен договор залога недвижимого имущества ### от **.**.****, предметом которого является объект недвижимости: жилое помещение, общей площадью 40,2 кв.м., находящееся по адресу: ... ....

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Ипотека зарегистрирована **.**.**** Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу за ###.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по договору займа, обеспеченному залогом квартиры, суд считает, требования истца об обращении взыскания на жилое помещение в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.4 договора залога стороны пришли к соглашению, что оценочная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 300000 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг ### от **.**.**** (л.д. 24), платежное поручение ### от **.**.****. (л.д. 25), из которого следует, что истцом за оказание юридических услуг ИП Курдюмовой О.Е. оплачено 7000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 14661,81 рубль, что подтверждается представленными суду платёжными поручениями ### от **.**.**** (л.д. 28)

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» к Готине Н. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Готиной Н. В., **.**.**** год рождения, уроженки ... ..., зарегистрированной по адресу: ... (паспорт серии ### ###) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» задолженность по договору займа по состоянию на **.**.**** в размере 153620,26 рублей, из которых: 135008,93 – основной долг; 16832,80 рублей – проценты; 1778,53 – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4272,41 рубль и расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей;

Всего взыскать: 164892,67 (сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто два рубля 67 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер ### находящееся по адресу: ....

Взыскать с Готиной Н. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кузнецкий займ» проценты по договору займа ### от **.**.****., начисляемые на остаток основного долга по ставке 17% годовых, начиная с **.**.**** по день фактического погашения основного долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 27 октября 2023 г.

Судья В.Б. Прошин

4