Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2013 ~ М-1242/2013 от 24.04.2013

                                     Дело № 2-<.........>-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Находка Приморского края                    

Находкинский городской суд Приморского края в составе судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к С. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул. <.........> в г. Находка, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли в праве собственности на указанный жилой дом является С. Фактически жилой дом разделён на две изолированные части, имеющие отдельные входы. С 1973 года сложился определённый порядок пользования домом, согласно которому в пользовании Г. находится часть жилого дома общей площадью 44,7 кв.м, жилой 26,1 кв.м. Находящейся в пользовании Г. части жилого дома присвоен адрес: <.........>, выданы технический и кадастровый паспорт. Земельный участок под указанной частью дома является собственностью Г. Часть дома, находящаяся в пользовании С. расположена на отдельном земельном участке, с присвоением адреса: <.........>. Части жилого дома разделены забором, имеют раздельные средства коммуникации, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Спора о порядке пользования между Г. и С. нет, однако С. отказывается заключить соглашение о разделе дома.

Просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, между ней и С., выделив её в собственность часть жилого дома общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м по адресу: <.........>, инвентаризационный №, литера А, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <.........>.

Истец Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Г. требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю домовладения, находящуюся по адресу: <.........>. Согласно договору, указанное целое домовладение расположено на земельном участке мерою 600 кв. м, состоит из бревенчатого жилого дома 1948 года постройки, общей полезной площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., служебных построек и сооружений.

Право собственности Г. на ? долю в праве собственности на жилой дом, инв. №, лит. 1, расположенный по ул. <.........> в г. Находка, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Г. на земельный участок площадью 600 кв. м и земельный участок площадью 263 кв. м соответственно, для эксплуатации части жилого дома, расположенного по <.........> в г. Находке, регистрация подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Как установлено судом, собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом по ул. <.........> в г. Находка, является С.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из технического паспорта части жилого дома, расположенной по адресу: <.........>, Г. принадлежит помещение, фактически изолированное от части жилого дома, занимаемой С., имеющее отдельный вход, раздельные средства коммуникации, водоснабжения и канализации. Данные обстоятельства также подтверждены и топографическими планами принадлежащих истцу земельных участков. Объяснениями лиц, участвующих в деле, и материалами дела подтверждается, что между собственниками установился порядок пользования помещениями, жилой дом фактически разделён на две отдельные квартиры в соответствии с долями, доли жилого дома являются самостоятельными, изолированными друг от друга частями – квартирой 1 и квартирой 2, имеющими отдельные входы, дворы, надворные постройки.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, несмотря на фактический выдел долей в натуре, на момент рассмотрения дела право общей долевой собственности на жилой дом по <.........> в г. Находка не прекращено.

При указанных обстоятельствах, исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования спорным имуществом, суд полагает возможным в порядке статьи 252 ГК РФ выделить в собственность Г. помещения общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м., в связи с чем считает необходимым прекратить право истца на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул. <.........> в г. Находка с признанием за Г. права личной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № дома № по ул. <.........> в г. Находка, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м.

При этом прекращение и возникновение права собственности на недвижимость, в том числе на основании решения суда, в силу статьи 131 ГК РФ, статей 4, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат обязательной государственной регистрации.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, для внесения записей о прекращении права долевой собственности Г. на жилой дом, расположенный по ул. <.........> в г. Находка, и регистрации её права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома – квартиру № дома № по ул. <.........> в г. Находка, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м.

В соответствии со статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Г., С. на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, общей площадью 77,90 кв. м.

Признать за Г. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <.........>) право собственности на квартиру № дома № по ул. <.........> в г. Находка Приморского края, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, для внесения записи о регистрации права собственности сторон.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                                        Д.А. Алексеев