Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2902/2022 ~ М-1831/2022 от 14.04.2022

К делу №2-2902/2022

УИД 61RS0022-01-2022-003819-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таганрог                            30 мая 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием истца Чурлисен Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурлин Р.С. к Лавриненко И.В., Илатовский А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира была приобретена истцом на торгах по продаже арестованного имущества от 11 января 2022 года. Право собственности на указанное помещение принадлежит истцу на основании Договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от 25.01.2022 года, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от 31.03.2022 года №. Данная квартира была реализована на основании №229-ФЗ « Об исполнительном производстве», № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с имеющимися у истца сведениями, по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы ответчики. В адрес ответчиков истцом было направлено требования о снятии с регистрационного учета в срок до 11 апреля 2022 г., которое осталось без удовлетворения.

Истец просил суд признать Лавриненко И.В. <дата> года рождения, Илатовский А.С. <дата> года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>со снятием Лавриненко И.В., Илатовский А.С. с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду не известна.

Третье лицо – представитель УМВД России по г. Таганрогу, в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель К.А.А. пояснил, что он проживает в квартире истца с 11.04.2022 года, арендует квартиру, вещей ответчиков в квартире нет. Кто проживал ранее в этой квартире он не знает.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных и жилищных услуг.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира была приобретена истцом на торгах по продаже арестованного имущества от 11 января 2022 года.

Право собственности на указанное помещение принадлежит истцу на основании Договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от 25.01.2022 года, о чем свидетельствует запись в ЕГРН от <дата> №. Данная квартира была реализована на основании №229-ФЗ « Об исполнительном производстве», № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец указывал, что по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, проезд Безымянный, 7-1, кВ. 44 зарегистрированы Лавриенко И.В. <дата> года рождения, Илатовский А.С. <дата> года рождения.

В адрес ответчиков Лавриненко И.В., Илатовский А.С. <дата> истцом было направлено требования о снятии с регистрационного учета в срок до 11 апреля 2022 г., которое осталось без удовлетворения.

Истец, как собственник жилого помещения вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Как следует из справки адресного бюро (л.д. 30) ответчик Лавриненко И.В. снят с регистрационного учета в квартире истца с 11.04.2022 года, ответчик Илатовский А.С. зарегистрирован в квартире истца с 16.07.2018 года.

Таким образом требования истца полежат удовлетворению в части признания утратившим права пользования жилым помещения ответчика Илатовский А.С., поскольку ответчик Лавриненко И.В. уже снят с регистрационного учета.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, исковое требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу ответчика, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившим право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чурлин Р.С. к Лавриненко И.В., Илатовский А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Илатовский А.С. <дата> года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять Илатовский А.С. с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:              Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2022 года.