Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2022 ~ М-373/2022 от 25.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «15» декабря 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению Аитовой Гульчачак Хамазакировны к МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Коуровой Любови Ивановне, Неустроевой Ирине Егоровне, Ивовлевой Надежде Егоровне, Губановой Галине Егоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

            У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась Аитова Г.Х. к МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Коуровой Л.И., Неустроевой И.Е., Ивовлевой Н.Е., Губановой Г.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела по указанному адресу в свою собственность жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи от 4 сентября 2020 г., заключенному с Коуровой Л.И. Договор не зарегистрирован в регистрационной службе, так как на момент его заключения не были готовы правоустанавливающие документы. Указанную недвижимость Коурова Л.И. в свою очередь приобрела у ФИО9, который в настоящее время умер. У ФИО9 имеются наследники, которые в наследство на данную недвижимость не вступили. Договор купли-продажи между ней и Коуровой Л.И. заключен в соответствии с действующим законодательством. Она является добросовестным приобретателем, оплата за жилой дом и земельный участок произведена в полном объеме, жилой дом с земельным участком переданы ей с моменты приобретения указанной недвижимости, она пользуюсь ей как своей собственностью, но в полном объеме свои права как собственник реализовать не может.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке она этого сделать не может.

Ответчики Неустроева И.Е., Иовлева Н.Е. предоставили в суд заявления о том, что претензий и возражений относительно исковых требований не имеют (л.д. 39, 46).

Ответчик МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области представил в суд заявление о признании исковых требований, дополнительно сообщил, что сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество не имеется (л.д. 48).

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих фактический переход права собственности недвижимого имущества и использования его по назначению, возражений о признании права собственности на недвижимое имущество не имеют (л.д. 50).

Ответчик Губанова Г.Е. в адресованной суду телефонограмме пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, возражений, претензий по иску не имеет (л.д. 101).

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО15 указано, что после смерти ФИО9 заводилось наследственное дело, выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти ФИО12 наследственное дело не заводилось (л.д. 52, 100).

Представитель истца Кривошеин Ю.А., ответчики Неустроева И.Е., Ивовлева Н.Е., Губанова Г.Е., представители ответчиков – МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. За исключением представителя истца Кривошеина Ю.А. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 39, 46, 48, 93, 95, 96, 97, 98, 100, 101, 102).

Ответчик Коурова Л.И. в судебное заседание также не явилась. Направленная по адресу места жительства ответчика Коуровой Л.И. судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (почтовый конверт л.д. 103). О перемене места жительства ответчик суд не уведомила.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом изложенного, ответчик Коурова Л.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Аитова Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что с момента приобретения и по настоящее время проживает в указанном доме с семьей, земельный участок также использует по назначению, оплачивает текущие коммунальные платежи.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 27 Шатровского района Курганской области от 12 сентября 2006 г. за ФИО9 признано право собственности на земельный участок площадью <..............> и жилой дом общеполезной площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата> (л.д. 16).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, в спорном жилом доме в период с <дата> по <дата> проживали супруги ФИО9 и ФИО12 (л.д. 11-12, 51).

Технические характеристики данного жилого дома отражены в техническом паспорте от <дата> (л.д. 13-15).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют. Право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», присвоен кадастровый № (л.д. 9, 10, 38).

23 октября 2010 г. Коурова Л.И. купила у ФИО9 указанное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме, в котором указано, что покупная цена <..............> рублей уплачена полностью при подписании настоящего договора (л.д. 7).

ФИО9 умер <дата> о чем свидетельствует запись акта о смерти № от <дата> (л.д. 51).

Наследство после смерти ФИО9 приняли супруга ФИО12, дети ФИО10, ФИО4 (ФИО14) Н.Е., ФИО3 (ФИО14) И.Е., о чем свидетельствуют материалы наследственного дела №<дата> год нотариуса Шатровского нотариального округа <адрес>. В составе наследственного имущества спорный жилой дом и земельный участок не значатся (л.д. 53-62).

<дата> ФИО10 умер (л.д. 81).

4 сентября 2020 г. Коурова Л.И. продала спорный дом с земельным участком истцу Аитовой Г.Х., о чем сторонами также был составлен договор купли-продажи (л.д. 8).

Факт продажи жилого дома продавцом ФИО9 покупателю Коуровой Л.И., а впоследствии Коуровой Л.И. покупателю Аитовой Г.Х., участниками процесса не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела, которым у суда нет оснований не доверять.

10 октября 2022 г. ФИО12 умерла (запись акта о смерти № от <дата> л.д. 81).

По данным МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, информация о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 49).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО9, в 2010 г. проданы им ФИО2, впоследствии последней в 2020 г. проданы истцу Аитовой Г.Х.

Право собственности Аитовой Г.Х. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Договоры купли-продажи между ФИО9 и Коуровой Л.И., между Коуровой Л.И. и Аитовой Г.Х. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ, договоры были заключены в письменной форме, содержат существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между продавцом и покупателем в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за Аитовой Г.Х. вследствие приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Аитовой Гульчачак Хамазакировны удовлетворить полностью.

    Признать за Аитовой Гульчачак Хамазакировной право собственности на жилой дом площадью №., кадастровый № и земельный участок площадью №., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

    Идентификатор истца Аитовой Г.Х.: паспорт №, выдан <дата> <..............>, код подразделения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья                            Д.Б. Леонтьев