Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2022 ~ М-1586/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-1977/2022 64RS0004-01-2022-002851-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2022 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

истца Абрамова А.Г.,

представителя истца Гориной Л.В.

представителя третьего лица Рылькова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова А. Г. к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, Козловой И. В., третьи лица администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-2», Мальцев В. Г., о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности,

установил:

Абрамов А.Г. обратился в суд и просит прекратить право собственности Козлова В. Ю. на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать у Абрамова А. Г. право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что весной 2008 года истец узнал о продаже дачного участка в садоводческом товариществе «Химик-2», расположенном за <адрес>. Продавцом выступил Мальцев В.Г, который пояснил, что он продает принадлежащий ему земельный участок №, данным земельным участком он владеет с 2003 года, приобрел его по договору купли-продажи у прежнего владельца. Истец решил приобрести земельный участок. Для переоформления прав на земельный участок истец с Мальцевым В.Г. обратились в комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области. Мальцев В.Г. представил справку, выданную садоводческим товариществом «Химик- 2» о том, что за ним числится дачный участок № общей площадью 400 кв.м. в с/т «Химик-2», задолженности по членским взносам и земельному налогу не имеется. Сторонам в сделке выдали бланки заявлений на имя председателя комитета по управлению имуществом БМО. Продавец Мальцев В.Г. написал в заявлении, что отказывается от земельного участка № в садоводческом товариществе «Химик-2», а истец в заявлении указал, что просит предоставить ему земельный участок № в садоводческом товариществе «Химик-2». За приобретенную дачу истец уплатил Мальцеву В.Г. денежные средства в сумме 10 000 рублей. Мальцев В.Г. передал истцу земельный участок, ключи от садового домика и от калитки.

Истец указывает, что был принят в члены садоводческого товарищества «Химик-2», на его имя была оформлена новая членская книжка садовода. Начиная с марта 2008 года истец начал пользоваться приобретенным земельным участком №, расчистил земельный участок от сорняка и мусора, удалил поросль деревьев и кустарников, удалил старые деревья, кустарники, привел в порядок систему полива, высадил на земельном участке рассаду клубники, красной смородины, черной смородины. Позднее посадил на даче деревья абрикоса, груши, вишни, сливы, виноград, отремонтировал садовый домик, заменил кровлю, пристроил веранду, заменил прежний деревянный забор на забор из металлического профлиста, забетонировал дорожки и площадку под машину. После приобретения дачного участка истец ежегодно производил оплату членских взносов и иных платежей. Задолженности никогда не имелось.

Истец указывает, что решил оформить земельный участок в свою собственность, для этого подготовил все необходимые документы, однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что согласно полученным сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок № зарегистрировано на имя прежнего владельца Козлова В. Ю..

Истец указывает, что пытался встретиться с Козловым В. Ю.. По словам владельцев соседних дачных участков он несколько лет назад умер. Сведениями о его родственниках никто из соседей не располагает.

Истец считает, что фактически между Козловым В.Ю. и Мальцевым В.Г. в 2003 году, а затем между Мальцевым В.Г. и Абрамовым А.Г. в 2008 году были заключены договоры купли- продажи земельного участка. В связи с фактическим заключением договоров купли-продажи земельных участков у Козлова В.Ю. на земельный участок № и должно быть прекращено право собственности, а у истца в связи с фактическим приобретением земельного участка должно быть признано право собственности на данный земельный участок. Помимо указанных оснований, истец полагает, что право собственности у него на земельный участок может быть признано и по основаниям приобретательной давности.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Козлов В.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела Козлова В.Ю. следует, что наследство приняла супруга наследодателя Козлова И.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.

Козлова И.В. и администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области в суд не явились, возражения по иску не предоставили.

Председатель СНТ «Химик-2» считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Мальцев В.Г. в письменном заявлении в суд также считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>" с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

В ЕГРН собственником названного объекта недвижимости указан Козлов В.Ю. Ограничений прав или обременений не зарегистрировано.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ основанием права собственности Козлова В.Ю. является свидетельство <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно материалам наследственного дела Козлова В.Ю. на спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавались (л.д.51-77).

Мальцевым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя комитета по управлению имуществом БМО подано заявление о переоформлении спорного земельного участка и отказе от земельного участка (л.д.21).

Согласно лицевому счету члена садоводческого товарищества на земельный учаток № в разные годы участок находился в пользовании Смердова С.А., Козлова В.Ю., Мальцева В.Г., а с 2008 года – Абрамова А.Г. (л.д.25-26).

Постановлением администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден «Проект планировки территории и проект межевания в составе территории садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-2» (л.д.12), а из выписки из протокола собрания СНТ «Химик-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № выделен Абрамову А.Г. (л.д.10).

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца приобретении в собственность спорного объекта недвижимости, что влечет признание за истцом права собственности и прекращения права собственности за Козловым В.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Абрамова А. Г. к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, Козловой И. В. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Козлова В. Ю. на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать у Абрамова А. Г. право собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.

Судья     И.Е. Комаров