Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2023 ~ М-874/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-984/2023

УИД: 91RS0007-01-2023-001130-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                            - Зинченко Н.С.,

при секретаре                                           - Джамаловой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО5, ФИО6, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 о применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о применении последствий недействительной сделки.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела недвижимое имущество кафе площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за истцом. ДД.ММ.ГГГГ оформила доверенность на отца Рауфова Абдураима, ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно которой предоставлялось право отцу истца на обмен или продажу указанного объекта недвижимости с правом передоверия полномочий другим лицам. В связи с ухудшением физического самочувствия ФИО14 истец обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области с заявлением о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № без личного участия собственника. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление, из которого следовало что сведения по ранее поданному заявлению внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи кафе от ДД.ММ.ГГГГ заключенного от имени истца ФИО11, без личного участия истца зарегистрировано право собственности в ЕГРН за ФИО5, после чего зарегистрировано за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд представитель истца предоставил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики – ФИО5, ФИО6, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что возражает относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО12 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО4 приобрела в собственность недвижимое имущество – кафе-закусочную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое имущество – кафе-закусочную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 10-11)

На основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 предоставлено право на обмен или продажу объекта недвижимости кафе-закусочную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с правом передоверия полномочий другим лицам. (л.д. 15-17).

Согласно уведомления в адрес истца из Белогорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право от ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРН на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ без личного участия собственника на здание с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 14)

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлено заявление о предоставлении информации о причинах регистрации права собственности на объект недвижимости зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № без ее личного участия.(Л.д. 20-21)

Согласно направленной информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи кафе от ДД.ММ.ГГГГ заключенного от имени истца ФИО11, без личного участия истца зарегистрировано право собственности в ЕГРН за ФИО5 за №, после чего зарегистрировано за ФИО6 за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По данному факту в отношении виновных лиц проводится служебная проверка и рекомендовано истцу обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. (20-21)

Судом исследовано реестровое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются копии договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ послужившие основанием для регистрации права собственности объекта недвижимости за ФИО5, в последующем за ФИО6

Согласно договора купли-продажи кафе-закусочной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 действующий от имени гр. ФИО4 на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО13 нотариусом Судакского городского нотариального округа РК, продано ФИО5 и передано в собственность кафе-закусочную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.49-51)

Согласно договора купли-продажи кафе-закусочной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продано ФИО6 и передано в собственность кафе-закусочную, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.80-83)

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на объект недвижимости совершена с нарушением ввиду наличия запрета на распоряжение имуществом, следовательно сделки по отчуждению спорного имущества являются ничтожными, таким образом исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между ФИО3, действующем на доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО13 нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым в интересах ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи кафе-закусочной от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в отношении нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи кафе-закусочной от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в отношении нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО5 за № и ФИО6 за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                        Судья                                     Н.С. Зинченко