Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2023 ~ М-2/133/2023 от 16.03.2023

50RS0<данные изъяты>-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года                                                                              г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты>, по доверенности <данные изъяты>4,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> обратился в суд с иском к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В обосновании исковых требований указано, что 01.06.2009 между Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района и <данные изъяты>2 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Согласно и. 1.1. Договора арендатору передан земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 524 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Договор заключен сроком на 49 лет с 01.06.2009 по 31.05.2058. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23.07.2009, регистрационный <данные изъяты>. 16.01.2012 между сторонами был подписан акт приёма-передачи земельного участка. В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате по договору <данные изъяты> от 01.06.2009 за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 555,41 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 478,79 руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> направил в адрес Ответчика претензию от 21.11.2022 <данные изъяты> с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в срок до 10.12.2022. Однако требования, указанные в претензии, Арендатор не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены. В этой связи истец просит суд расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от 01.06.2009 в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 524 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>2 и Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района; обязать Ответчика вернуть Истцу земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 524 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по акту приема-передачи, в пригодном для использования состоянии; взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 01.06.2009 за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 555,41 руб., а также пени за просрочку платежа за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 478,79 руб.

Представитель истца, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты>, по доверенности <данные изъяты>4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по доводам изложенным в иске.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда с пометкой истек срок хранения в отделении почтовой связи.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

С учетом изложенного, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки, как непотребляемые вещи, также могут быть переданы в аренду (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что 01.06.2009 между Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района и <данные изъяты>2 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>. (л.д. 8-10).

Согласно и. 1.1. Договора арендатору передан земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 524 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Договор заключен сроком на 49 лет с 01.06.2009 по 31.05.2058.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23.07.2009, регистрационный <данные изъяты>. (л.д. 26-27).

01.06.2009 между сторонами был подписан акт приёма-передачи земельного участка. (л.д. 12 оборот.)

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной латы за владение и пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендной плате по договору <данные изъяты> от 01.06.2009 за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 555,41 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 478,79 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> направил в адрес Ответчика претензию от 21.11.2022 <данные изъяты> с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в срок до 10.12.2022. (л.д. 14).

Требования, указанные в претензии, Арендатор не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены.

Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 01.02.2023 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка вместе с соглашением о расторжении договора аренды и актом приема-передачи земельного участка. (л.д. 18-19).

Однако ответа на данное уведомление в адрес Истца не поступило, соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано, задолженность по арендной плате не погашена. (л.д. 20-21).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При этом ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что <данные изъяты>2 не вносил арендную плату за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с 01.10.2020 по 31.12.2022.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, сумма задолженности <данные изъяты>2 составила 555,41 руб. За несвоевременное внесение арендной платы, договором аренды предусмотрены пени. Из расчета задолженности следует, что сумма пеней с 01.11.2020 по 28.02.2023 составляет 478,79 руб. (л.д.25).

Данный расчет проверен судом и не оспаривался ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Договором аренды земельного участка от 01.06.2009 предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, выполнять работы по благоустройству территории. Из материалов настоящего дела усматривается, что <данные изъяты>2 не занимается земельным участком по его целевому назначению.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от 01.06.2009, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо невнесении ее в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п. 6.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда. При прекращении (расторжении) договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой освобожден истец на основании закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от 01.06.2009, в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 524 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>2 и Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> муниципального района.

Обязать <данные изъяты>2 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 524 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по акту приема-передачи, в пригодном для использования состоянии.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 01.06.2009 за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей 41 копейка, а также пени за просрочку платежа за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 в размере 478 (четыреста семьдесят восемь) рублей 79 копеек.

Взыскать с <данные изъяты>2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                                      А.В. Прибылов