Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-967/2022 ~ М-894/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-967/2022

УИД: 68RS0024-01-2022-001078-03

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

р.п. Сосновка Тамбовской области 28 декабря 2022 г.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Галкиной Т.А.

при секретаре Новикове А.Ю.,

с участием представителя истца - Милованова С.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-967/2022 по исковому заявлению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области к Афанасьевой И.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Сосновского районного суда Тамбовской области находится гражданское дело по исковому заявлению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области к Афанасьевой И.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Из материалов дела следует, что 31.12.2013 г. администрацией Сосновского района Тамбовской области и ООО «ххххххххххх» заключен договор х аренды земельного участка с кадастровым номером х, площадью х кв.м., расположенного по адресу: Х.

По договору передачи прав и обязанностей от 08.09.2014 г. все права и обязанности арендатора по договору аренды х от 31.12.2013 г. приняла новый арендатор Афанасьева И.П.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка от 31.12.2013 г. х, права и обязанности по договору аренды переданы Афанасьевой И.П. с согласия арендодателя.

Афанасьева И.П. приняла земельный участок согласно акту приема-передачи земельного участка от 08.09.2014 г.

Выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 г. подтверждается, что договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован 05.04.2014 г., договор передачи прав и обязанностей по договору аренды - 06.11.2014 г.

02.06.2022 г. администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, к которому перешли права и обязанности арендодателя на основании Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Афанасьевой И.П. направлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды.

В п. 7.3 Договора аренды земельного участка от 31.12.2013 г. х сторонами согласовано, что в случае полного и частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тамбовской области.

В связи с неполучением от Афанасьевой И.П. ответа на претензию Администрация Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области 18.11.2022 г. обратилась в Сосновский районный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Афанасьева И.П. заявила ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца Милованов С.А. возражал против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области.

Ответчик Афанасьева И.П., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных,трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской ииной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном закономпорядке(далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В ст. 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымифедеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии счастьютретьей статьи26Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Договор х от 31.12.2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером х, площадью х кв.м., администрацией Сосновского района Тамбовской области заключен с юридическим лицом - ООО «ххххххх», основным видом экономической деятельности которого являлась торговля розничным моторным топливом в специализированных магазинах.

Условиями договора арендодатель и арендатор, исходя из субъектного состава и характера правоотношений, связанных с предпринимательской и иной экономической деятельностью, в соответствии с регулирующими подсудность требованиями законодательства избрали для разрешения возможных споров Арбитражный суд Тамбовской области.

Согласноч. 2 ст. 615ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

По смыслу указанной нормы, при перенайме арендатор выбывает из договора аренды, его заменяет иное лицо, несущее самостоятельную ответственность перед арендодателем, при этом все права и обязанности прежнего арендатора принимает новый арендатор, то есть при перенайме возможна передача только совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора.

Заключение договораперенаймасвидетельствует опеременелица в обязательстве, однако не влечет измененияподсудностипри возникновении спора между новыми сторонами обязательства. Возникновение у сторон по договоруперенаймаправ и обязанностей, регулируемых материальным законом, само по себе не влечет приобретения прав, связанных с применением процессуального закона.

При заключении Договора передачи прав и обязанностей от 08.09.2014 г. условие о подсудности споров, согласованное сторонами в Договоре аренды х от 31.12.2013 г., не изменялось и, исходя из перечисленных норм законодательства, не подлежит изменению.

Положения договора об избрании определенного компетентного суда для разрешения возможных споров относятся к праву на защиту и в полном объеме распространяются на истца.

Кроме того, на момент обращения администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области в суд с настоящим исковым заявлением, Афанасьева И.П. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2022 г.

Ходатайствуя о передаче дела для разрешения по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области, Афанасьева И.П. указывает на то, что спор возник из правоотношений, связанных с экономической деятельностью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело подлежит рассмотрению арбитражным судом, в связи с чем ходатайство ответчика следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-967/2022 по исковому заявлению администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области к Афанасьевой И.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области.

Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в Тамбовский областной суд через Сосновский районный суд в течение 15 дней.

Судья Т.А. Галкина