Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2022 ~ М-1834/2022 от 14.10.2022

№ 2- 1792/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года              г. Учалы РБ                    

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаррахова Д.К., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Уракаевой Л.Н. - Кадырбаева Г.Я. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Уракаева Л.Н. в лице представителя Кадырбаева Г.Я. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, мотивировав тем, что данным земельным участком она пользуется на праве аренды, на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок истцом огорожен, заасфальтирован, установлен торговый павильон, ведется строительство капитального объекта – строительного рынка, проведено электричество. То есть, она является добросовестным исполнителем возложенных на нее обязательств по договору, оплачивает вовремя арендную плату, задолженности по арендной плате не имеет, использует земельный участок по целевому назначению.

При обращении истца к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец, его представитель, представители ответчика и третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Уракаевой Л.Н. и администрацией муниципального района Учалинский район РБ заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истцу был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., для размещения сельскохозяйственного рынка. Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке №3235 от 26.09.2022 г., выданной администрацией СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, земельный участок с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес> огорожен, заасфальтирован. На земельном участке установлен торговый павильон, ведется строительство капитального объекта - строительного рынка.

Из уведомления Отдела по Учалинскому району и г. Учалы РБ от 19.09.2022 г., Уракаевой Л.Н. отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку, отсутствует совокупность условий, перечисленных в ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.09.2022 г., указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 статьи 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гарантии судебной защиты прав и свобод граждан предусмотрены п. 1 ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также ст. 264 ГК РФ, предусмотрено, что «права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником».

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом, и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок используется Уракаевой Л.Н. по целевому назначению, участок огорожен, заасфальтирован. На земельном участке установлен торговый павильон, ведется строительство капитального объекта - строительного рынка.

То есть, по истечении срока действия договора аренды Уракаева Л.Н. продолжала использовать земельный участок, не нарушая при этом правила землепользования, и целевого назначения участка, а собственник не возражал против продления договора аренды, продолжая при этом получать арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 07.09.2022 г., на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится на праве аренды за истцом, вид разрешенного использования - для размещения сельскохозяйственного рынка.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Таким образом, оснований, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования Уракаевой Л.Н. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом признание за Уракаевой Л.Н. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Решение суда является основанием для заключения с Уракаевой Л.Н. и территориальным отделом Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы договора аренды спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:<***>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░              ░/░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022░.