Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2022 ~ М-60/2022 от 12.01.2022

Дело №2-304/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре     Востриковой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Чурсина С.В.,

ответчиков Зиборовой Л.Н., Пряхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-304/2022 по исковому заявлению Провоторовой Ольги Викторовны к Шилиной Марии Сергеевне, Зиборовой Людмиле Николаевне, Пряхиной Марине Владимировне, администрации городского округа город Елец об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

Провоторова О.В. обратилась в суд с иском к Шилиной М.С., Зиборовой Л.Н., Пряхиной М.В. об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N.... На основании ее заявления кадастровым инженером ООО «Галина» ФИО13 проведено межевание указанного земельного участка и уточнены его границы, которые отражены в межевом плане от 16.12.2021. Общая площадь земельного участка по материалам межевания составила 630 кв.м. При этом кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка, допущенная при межевании соседнего земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... В данном случае произошло пересечение границ земельного участка №*** с границами земельного участка №***. В результате общая площадь наложения между участками составила 40 кв.м. Также при межевании установлено, что граница соседнего земельного участка проходит по расположенным рядом строениям, а также по проезжей части улицы Петрова города Ельца Липецкой области. Общая граница сторон земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** существует на местности более 15 лет и проходит по строениям и забору. Спора о местоположении фактических границ указанных земельных участков на местности между их правообладателями не существует. После проведения кадастровым инженером ФИО24 межевания земельного участка №№*** и выявления пересечения границ со смежным земельным участком №*** представитель истца Чурсин С.В. обратился к его собственникам с просьбой произвести уточнение границ данного земельного участка для устранения реестровой ошибки. Однако до настоящего времени границы земельного участка с кадастровым номером №*** не уточнены. Таким образом, выявленная реестровая ошибка является препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет в уточненных границах. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N... установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от 16.12.2021, подготовленном кадастровым инженером ООО «Галина» ФИО25

Определением Елецкого городского суда Липецкой области от 09 марта 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа город Елец и исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Провоторова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании представляет по доверенности Чурсин С.В.

Ответчики Шилина М.С., представитель администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом.

В материалах дела имеется ходатайство Шилиной М.С. о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указывает, что исковые требования признает в полном объеме при условии сохранения границ земельного участка площадью 614 кв.м, расположенного по адресу: N... кадастровым номером №*** согласно точкам, определенным забором с 1978 года, судебные расходы по иску не возлагать.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца Чурсин С.В. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Зиборова Л.Н., Пряхина М.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Объяснили, что до настоящего времени смежная граница земельных участков их и истца фактически проходит по забору, местоположение которого учитывалось при определении границ их земельного участка.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка - это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №*** и земельный участок с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: N... принадлежат на праве собственности Провоторовой О.В. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от 03.09.2021 и от 10.02.2022, здание от 03.09.2021.

Земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 600 кв.м имеет вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Собственник земельного участка обратился к кадастровому инженеру с заявлением по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №*** в связи с необходимостью привести границу данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Галина» ФИО22 был подготовлен проект межевого плана от 16.12.2021, в котором имеется заключение кадастрового инженера «В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, границы и площадь земельного участка. При этом площадь земельного участка изменилась в большую сторону в пределах 10%. Данный земельный участок находится в исторически-сложившихся границах более 15 лет. Границы земельного участка на местности оконтуриваются забором. В ходе кадастровых работ также было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N... Исправить реестровую ошибку, а также согласовать границу со всеми собственниками земельного участка с кадастровым номером №*** на данном этапе невозможно, так как один из собственников земельного участка ФИО23 умер».

Смежными с уточняемой границей земельного участка с кадастровым номером №*** является земельный участок с кадастровым номером №*** а также неразграниченные земли города.

Распорядителем земель, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе г.Елец Липецкой области является администрация городского округа город Елец Липецкой области.

Жилой дом с кадастровым номером ФИО21 расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: N... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Шилиной Марие Сергеевне (1/2 доля), Пряхиной Марине Владимировне (3/16 доли), Зиборовой Людмиле Николаевне (5/16 долей), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2021.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: N... принадлежит на праве общей долевой собственности Шилиной Марие Сергеевне (1/2 доля), Зиборовой Людмиле Николаевне (1/4 доля), ФИО26 (1/4 доля), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2021 и от 10.02.2022.

ФИО27 умер ДД.ММ.ГГГГ. 18 сентября 2012 года его дочь Пряхина М.В. и жена Зиборова Л.Н. обратились к нотариусу нотариального округа города Ельца Липецкой области Москаленко Н.И. с заявлениями о принятии наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, оставшееся после смерти ФИО17 Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 20 ноября 2012 года, в соответствии с которыми супруга Зиборова Л.Н. является наследницей ? доли, дочь Пряхина М.В. - наследницей ? долей на наследство состоящее из ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 614 кв.м с кадастровым номером №*** и жилой дом, расположенные по адресу: N... Изложенное подтверждается наследственным делом №451/2012 ФИО20

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №*** на основании заявления и описания земельного участка, составленного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 19.03.2007, проведен его кадастровый учет. Из описания земельного участка в разделе «описание границ» усматривается, что общая граница земельных участков с КН…21 и КН…12 проходила по забору. Из объяснений ответчиков в судебном заседании установлено, что до настоящего времени смежная граница земельных участков сторон фактически проходит по забору, местоположение которого учитывалось при определении границ земельного участка с КН…12 N...

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что имеется несоответствие документальной смежной границы земельного участка с КН…12 (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) её фактическому местоположению, ее смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН…12 при межевании в 2007 году.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

    Коль скоро реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателями земельного участка с КН…12, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с КН…12 и определения местоположения границ земельного участка с КН…21 в соответствии с координатами, указанными в проекте межевого плана ООО «Галина» от 16.12.2021.

    Права истца на спорный земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, заявленные Провоторовой О.В. требования об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Провоторовой Ольги Викторовны к Шилиной Марии Сергеевне, Зиборовой Людмиле Николаевне, Пряхиной Марине Владимировне, администрации городского округа город Елец об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N...

    Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N... в соответствии с координатами, указанными в проекте межевого плана кадастрового инженера ООО «Галина» ФИО14 от 16.12.2021.

    Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 04 мая 2022 года.