Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2022 ~ М-1493/2022 от 09.06.2022

                        К делу № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО9

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО5 о признании недействительной сделкой, заключенного между ЗадорожнымС.В. и ФИО5 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи садового дома общей площадью 55,4 кв.м. и земельного участка площадью 649 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>. Указанный договор является ничтожной сделкой, так как продавец ФИО5 продал ФИО10 не принадлежащее ему имущество. В договоре указано, что земельный участок и садовый дом принадлежат на праве собственности ФИО5 на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда признано право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 700 кв.м. и садовый д площадью 35,1 кв.м., расположенных по адресу: пгт Яблоновский, СТ «Заря», <адрес>, после смерти ФИО3

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО1 и ФИО2.

Дело рассмотрено по правилам первой инстанции, принято новое решение: за ФИО5, за ФИО7 и ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долей в праве собственное на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:178 и на 1/3 долей садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, снт Заря, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200001:113 за каждым.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея со ссылкой на наследственное дело после смерти ФИО3 - жены ФИО5 установлено, что земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>,в порядке наследования перешел к ФИО4, сыну ФИО5 и ФИО3, а ФИО5 отказался от супружеской доли наследственном имуществе, и от принятия наследства после смерти ФИО3

ФИО4 умер 26.11. 2014 года.

После его смерти принадлежащее ему имущество было принято его наследниками: отцом ФИО5, его сыновьями ФИО7 и ФИО2.

После смерти ФИО4 на основании свидетельств, выданных нотариусом, ФИО1 и ФИО2 принято наследство в виде 1/3 доли каждому в праве собственности на нежилое помещение (гараж с кадастровым номером 23:43:0137003:1634, расположенного по адресу <адрес>, в виде 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение (гараж), расположенного по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, в виде 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 23:43:0206021: 263 расположенного по адресу <адрес> набережная, <адрес>, на 27/10000 в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0137004:160, расположенного по адресу Краснодар, <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке.

Прикубанским районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело по иску ФИО7 о разделе наследственного имущества, ответчиком по которому был привлечен ФИО5. По результатам рассмотрения сторонами было заключено мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ, которое утверждено определением суда.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие в причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от фа государственной регистрации прав на наследственное имущество и момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способом, установленными законом.

В соответствии со ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество переходит к двум нескольким наследникам, наследственное имущество поступает в долевую собственность.

Согласно ч.1 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, ФИО5 принадлежала всего 1/3 доля садов дома общей площадью 55,4 кв.м. кадастровый № земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:178 категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства площадью 649 кв.м., расположенных по адресу <адрес> р-он, СНТ «Заря», <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые закон интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка. оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связаные с недействительностью сделки.

Заключенный 17.02. 2021 между ФИО6 и ФИО5 договор купли-продажи является ничтожной сделкой в силу ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняем законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность друг лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять и другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован к ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ нарушены законные права собственников садового дома общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровый номером 01:05:0200001:113 и земельного участка с кадастровым № категория земель земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства огородничества, площадью 649 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, Тахтамукайский р-он, СНТ «Заря», <адрес>.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также третье лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Право собственности за ФИО6 не зарегистрировано.

В результате признания ничтожной сделки недействительной будет обеспечена защита права собственности на принадлежащее истцу имущество.

Согласно 4.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда начале исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно бы узнать о начале ее исполнения.

В период майских праздников 9.05. 2021 года, прибыв на участок в Ст «Заря», от собственника соседнего земельного участка истцу стало известно, что приходили покупатели, желающие приобрести земельный участок и садовый дом и что ФИО5 намерен продать земельный участок.

Из информации сайта Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что <адрес> с Республики Адыгея рассматривается заявление ФИО6 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста указанного земельного участка (в настоящее время дело №).

Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея 2 июня ФИО1 был привлечен к участию в деле и узнал о заключенном между ФИО6 и ФИО5 договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, суд о причинах неявки не известили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи садового дома общей площадью 55,4 кв.м. и земельного участка площадью 649 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>. Указанный договор является ничтожной сделкой, так как продавец ФИО5 продал ФИО10 не принадлежащее ему имущество. В договоре указано, что земельный участок и садовый дом принадлежат на праве собственности ФИО5 на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда признано право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 700 кв.м. и садовый д площадью 35,1 кв.м., расположенных по адресу: пгт Яблоновский, СТ «Заря», <адрес>, после смерти ФИО3

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ФИО1 и ФИО2.

Дело рассмотрено по правилам первой инстанции, принято новое решение: за ФИО5, за ФИО7 и ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долей в праве собственное на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900005:178 и на 1/3 долей садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, снт Заря, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200001:113 за каждым.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея со ссылкой на наследственное дело после смерти ФИО3 - жены ФИО5 установлено, что земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>,в порядке наследования перешел к ФИО4, сыну ФИО5 и ФИО3, а ФИО5 отказался от супружеской доли наследственном имуществе, и от принятия наследства после смерти ФИО3

ФИО4 умер 26.11. 2014 года.

После его смерти принадлежащее ему имущество было принято его наследниками: отцом ФИО5, его сыновьями ФИО7 и ФИО2.

После смерти ФИО4 на основании свидетельств, выданных нотариусом, ФИО1 и ФИО2 принято наследство в виде 1/3 доли каждому в праве собственности на нежилое помещение (гараж с кадастровым номером 23:43:0137003:1634, расположенного по адресу <адрес>, в виде 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение (гараж), расположенного по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, в виде 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 23:43:0206021: 263 расположенного по адресу <адрес> набережная, <адрес>, на 27/10000 в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0137004:160, расположенного по адресу Краснодар, <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке.

Прикубанским районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело по иску ФИО7 о разделе наследственного имущества, ответчиком по которому был привлечен ФИО5. По результатам рассмотрения сторонами было заключено мировое соглашение ДД.ММ.ГГГГ, которое утверждено определением суда.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие в причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от фа государственной регистрации прав на наследственное имущество и момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способом, установленными законом.

В соответствии со ст. 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество переходит к двум нескольким наследникам, наследственное имущество поступает в долевую собственность.

Согласно ч.1 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, ФИО5 принадлежала всего 1/3 доля садов дома общей площадью 55,4 кв.м. кадастровый № земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900005:178 категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства площадью 649 кв.м., расположенных по адресу <адрес> р-он, СНТ «Заря», <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые закон интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка. оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связаные с недействительностью сделки.

Заключенный 17.02. 2021 между ФИО6 и ФИО5 договор купли-продажи является ничтожной сделкой в силу ч.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняем законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность друг лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять i другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован к ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ нарушены законные права собственников садового дома общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровый номером 01:05:0200001:113 и земельного участка с кадастровым № категория земель земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства огородничества, площадью 649 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, Тахтамукайский р-он, СНТ «Заря», <адрес>.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также третье лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Право собственности за ФИО6 не зарегистрировано.

В результате признания ничтожной сделки недействительной будет обеспечена защита права собственности на принадлежащее истцу имущество.

Согласно 4.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда начале исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно бы узнать о начале ее исполнения.

В период майских праздников 9.05. 2021 года, прибыв на участок в Ст «Заря», от собственника соседнего земельного участка истцу стало известно, что приходили покупатели, желающие приобрести земельный участок и садовый дом и что ФИО5 намерен продать земельный участок.

Из информации сайта Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что <адрес> с Республики Адыгея рассматривается заявление ФИО6 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста указанного земельного участка (в настоящее время дело №).

Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея 2 июня ФИО1 был привлечен к участию в деле и узнал о заключенном между ФИО11 и ФИО5 договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (в том числе ст. 56 ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что сделка по отчуждению спорного имущества на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям ст. 180 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать недействительной сделкой, заключенный между ФИО6 и ФИО5 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                         В.В. Одинцов