Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1152/2022 от 02.02.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                       31 марта 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Гусейновой А.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка и их исключении из ЕГРН,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 ФИО6ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка и их исключении из ЕГРН.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, истец 25.08.1998г. принята в с/т «родник» и ей предоставлен земельный участок площадью 600кв.м., расположенный по адресу <адрес>5, на основании садовой книжки. С указанного периода по настоящее время истец владеет и пользуется принадлежащим ей земельным участком, участок по периметру загорожен, проведены работы по его облагораживанию, завезен и засыпан плодородный грунт, посажены фруктовые деревья.

При проведении землеустроительных работ для регистрации права собственности на принадлежащий истцу земельный участок, по результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером выявлено наложение кадастровых границ принадлежащего ответчику ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, и принадлежащего ответчику ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. При этом фактически имеющиеся в местности границы земельных участков истца и ответчиков не имеют наложения, каждый участок расположен индивидуально обособленно. Истец обратилась к ответчикам с предложением об исправлении кадастровых границ принадлежащих им земельных участков, и приведении их в соответствие с их фактическими границами, однако ответа от ответчиков не последовали. Без исправления реестровой ошибки в сведениях о кадастровых границах земельных участков ответчиков проведение дальнейших работ по установлению кадастровых границ и межеванию земельного участка истца, а также юридическое оформление документов на ее земельный участок не представляется возможным.

Просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес>;

- признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение г.<адрес>

- установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка (кадастровые границы) принадлежащего ФИО2 земельного участка по адресу <адрес> <адрес> в соответствии с имеющимися на местности границами земельного участка.

Истец и его представитель, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения, в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, просили исковое заявление удовлетворить по указанным в нем доводам.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явились о причинах своей неявки суд не известили.

Третье лицо - Администрация <адрес>, Управление Росреестра по РД, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РД, Управление Архитектуры и градостроительства <адрес> извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания своего представителя не направили, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 как члену <адрес> принадлежит земельный участок, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно садовой книжке от 25.08.1998г., а также справке <адрес> № от 24.03.2015г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при занесении координат земельного участка на дежурную кадастровую карту, выявлено наложение границ на земельные участка с кадастровыми номерами № и №, выполнение землеустроительных работ по образованию земельного участка расположенного по адресу <адрес> не возможен.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 22.11.2021г.:

- земельный участок с кадастровым номером № согласно данным выписки из ЕГРН, ответчика ФИО4. расположенный по адресу <адрес>, имеет наложение а фактические границы земельного участка ФИО2, расположенного по адресу <адрес> площадь наложения составляет 171,72кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № согласно данным выписки из ЕГРН ответчика ФИО6, расположенный по адресу <адрес>, имеет наложение на фактические границы земельного участка ФИО2, расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения составляет 169,45кв.м.

В соответствии с п.6 статья 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ);

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или. границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разреженного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов».

13 соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно статьям 14 и 15 Закона ДССР «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в период до введения в действие Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ, и приведенных выше нормативных актов, предоставление земель с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ производилось путем отвода земельного участка на местности и установления границ земельного участка на местности, то есть путем проведения специальных землеустроительных работ. При этом в силу статьи 14 Закона ДССР «О земле» приступать к пользованию земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами гранил этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удое поверяющих право на земельный участок, запрещается.

В соответствии со ст. ст. 113 и 114 Земельного кодека РСФСР, землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, отвода земельных участков в натуру, подготовки документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

В силу п. 4 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или плана /выкопировка с плана/ землепользования с указанием на нем границ предоставленных земель.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (заявителя).

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Следовательно, право истца защищается на основании и. 2 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При таких обстоятельствах, следуя разъяснениям и. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. единственно верным способом защиты нарушенных прав в настоящем споре является заявление о признании отсутствующим спорного права,

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником либо обладателем иного вещного права.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законным правообладателем земельного участка является муниципальное образование и в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 3.3 указанного закона распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в том числе предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п.52 Постановления Пленума № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Аналогичной позиции придерживаются высшие судебные инстанции страны (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - КГ 14 - 5 и т.д.).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007г. № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) для постановки земельного участка на кадастровый учет среди прочих документов необходимо представить межевой план, а также документ о согласовании местоположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, который подлежит утверждению органом местного самоуправления, документ подтверждающий право заявителя на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО6, о признании наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка (кадастровые границы) принадлежащего ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с имеющимися на местности границами земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 07.04.2022г.