Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2023 ~ М-539/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-1117/2023

УИД 22RS0015-01-2023-000743-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                 5 апреля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Андреевой М.А.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Кузовенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой В. С. к Мерзлякову В. С., Силиной Н. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова В.С. обратилась в суд с иском к Мерзлякову В.С., Силиной Н.Л. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Исковые требования обоснованы тем, что в спорной квартире на момент приобретения ее истцом были зарегистрированы бывшие собственники – Мерзляков В.С., Силина Н.Л., которые до сих пор не сняты с регистрационного учета. Истец приобрела имущество по итогам торгов, в рамках реализации арестованного имущества. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет, ключи от квартиры находятся у истца. Истец лишена возможности установить фактическое место нахождения ответчиков, не имеет никаких контактных данных. Несмотря на отчуждение имущества, прекращение права пользования, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В судебном заседании истица Чернышова В.С. поддержала заявленные требования.

    Ответчики Мерзляков В.С., Силина Н.Л. в судебное заседание не явились, судом были приняты меры к их извещению по известному адресу регистрации.

    В качестве представителя ответчиков судом был назначен адвокат Машкин Л.П., который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

    Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, выслушав адвоката, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Вступившим в законную силу решением Новоалтайского городского суда от 10.10.2019, с учетом исправления описки, с Мерзлякова В.С., Силиной Н.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от 29.08.2014 по состоянию на 07.06.2019 в сумме 937 844,43 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - указанную выше квартиру, установлен способ ее реализации - путем продажи с публичных торгов.

Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию НОМЕР от 12.05.2022 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДАТА.

24.06.2022 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (продавец) в лице ООО «ГеоТехПроект» (организатор торгов) и Чернышовой В.С. (покупатель), на основании протокола НОМЕР от 20.06.2022 о результатах торгов по продаже заложенного имущества, 24.06.2022 заключен договор НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора заложенное недвижимое имущество: квартира общей площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Имущество принадлежит на праве совместной собственности Мерзлякову В.С., Силиной Н.Л. (п. 1.2. договора).

25.07.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности Чернышовой В.С. на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из реестра.

Таким образом, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС является истец Чернышова В.С.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 17.03.2023 следует, что в спорной квартире зарегистрированы Мерзляков В.С. и Силина Н.Л.

В судебном заседании Чернышова В.С. подтвердила, что квартира была приобретена на торгах. Ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, выехали из жилого помещения до приобретения ее истцом, каких-либо личных вещей их в квартире нет, квартира стоит пустая, ключи от квартиры у нее, ответчики не является членами семьи истца и никогда ими не были.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственником спорного жилого помещения является истец.

С переходом к Чернышовой В.С. права собственности на квартиру по договору купли-продажи у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

В материалах дела не имеется доказательств, что ответчики являются членом семьи истца, обладают какими-либо самостоятельными вещными правами в отношении спорной квартиры.

При отсутствии соответствующего волеизъявления собственника жилого помещения на то, чтобы ответчики продолжали пользоваться спорным жилым помещением, наличие у ответчиков такого права не подтверждено.

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чернышовой В. С. удовлетворить.

Признать Мерзлякова В. С. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделением по вопросам миграции ОМВД России по АДРЕС), Силину Н. Л. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделением по вопросам миграции ОМВД России по АДРЕС) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                               А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023.