Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7662/2023 ~ М-6375/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-7662/2023

50RS0026-01-2023-008070-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЮВ к ПК «Шансжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ПК «Шансжилстрой», указав в обоснование своих требований, что 10.10.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и передать квартиру с условным номером №.

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – 2 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответственно, не позднее 28.02.2017г. Однако, в нарушение данных условий договора квартира передана истцу только 16.03.2023г.

ДД.ММ.ГГ истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, претензия оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.04.2020г. по 03.04.2021г. в размере 502 281 руб., за период с 01.01.2022г. по 28.03.2023г. в размере 487 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно разъяснениям пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ не регулируются.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 декабря 2011 года, предусматривалось, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Из материалов дела следует, между истцом и ПК "Шансжилстрой" был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и передать квартиру с условным номером №.

Цена договора составила 4 770 000 руб. (п. 5.1 договора), согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21.10.2016г., истицей произведена оплата в размере 4 755 000 руб.

Согласно п. 2.4 договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – 2 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответственно, не позднее 28.02.2017г.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира передана истцу 16.03.2023г.

ДД.ММ.ГГ истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, претензия оставлена без ответа.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на положения закона об участии в долевом строительстве.

Анализируя указанные выше нормы права в их системном толковании, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку на правоотношения между ПК "Шансжилстрой" и истца Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛЮВ к ПК «Шансжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

            Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 22.09.2023 года.