Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2024 (2-2974/2023;) ~ М-2072/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-287/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Радзиванович В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татошкина Василия Савельевича к Филинову Виталию Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Татошкин В.С. обратился в суд с иском к Филинову В.Н. о признании утратившим права пользования квартирой <адрес>. В заявлении указал, что он является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрел по договору купли-продажи жилого помещения от 01 августа 2023 года, заключенного между ним и прежним собственником квартиры Филиновым В.Н. Свидетельство о государственной регистрации права им получено. В пункте 10 договора указано, что с момента сделки ответчик обязуется в течение 14 дней сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свое обязательство не выполнила, с регистрационного учета не снялась. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчик нарушает его права собственника, хотя брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Истец Татошкин В.С. надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик Филинов В.Н. считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, надлежащим образом уведомленных о дне и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

На данный момент единственным собственником спорного жилого помещения является Татошкин В.С., что подтверждается материалами дела, из которых усматривается, что квартира <адрес> находится в собственности истца, приобретенной на основании договора купли-продажи от 01 августа 2023 года, заключенного между истцом и Филиновым В.Н.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела, зарегистрирован Филинов В.Н.

Пунктом 10 договором купли-продажи от 01 августа 2023 года предусмотрено сохранение за ответчиком право пользования названным жилым помещением в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашения между истцом и ответчиком о дальнейшем сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире не заключалось.

Истец указал, что ответчик членом его семьи не является, совместное хозяйство они не ведут, оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги не производит, личных вещей его в квартире нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанных правовых норм, истец Татошкин В.С., как собственник жилого помещения, вправе требовать судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что договор купли-продажи от 01.08.2023 года на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным. Соглашение с истцом как с собственником спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке он также не приобрел, спорную квартиру занимает без согласия собственника жилого помещения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, не проживая в данном жилом помещении, не оплачивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя регистрацию в ней, нарушают право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиком данной квартирой подлежит прекращению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Филинова Василия Николаевича, <дата> рождения, утратившим права пользования жилым помещением- квартирой <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения регистрации Филинова Виталия Николаевича, <дата> рождения, жилым помещением- <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года

Судья И.В.Жеребцова