Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 ~ М-78/2023 от 03.02.2023

Дело №2-193/2023

УИД-05RS0022-01-2023-000163-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 28 марта 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меджидовой АсиятГаджибековны к Муртазалиевой Гульнаре Шахсолтановне о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Меджидова А.Г. обратилась в Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Муртазалиевой Г.Ш., в котором просит расторгнуть договор купли - продажи от 20.10.2021 года, земельного участка с жилым домом расположенных по адресу: <адрес>) и возвратить ей указанный земельный участок с жилым домом.

В обоснование своих требований истец указала, что 20 октября 2021 года между ней и Муртазалиевой Гульнарой Шахсолтановной оформлен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Его предметом является земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> Нотариально сделка не заверялась. В рамках упомянутого договора купли-продажи она выступала продавцом, а Муртазалиева Г.Ш., покупателем. Пунктом 2.1 подписанного договора установлена цена недвижимого имущества, земельный участок оценен в 100 000 (сто тысяч) рублей, жилой дом в 300 000 (триста тысяч) рублей, общая сумма составляла 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Указанные денежные средства покупатель обязался оплатить путем их перевода на ее банковскую карту Сбербанка. При этом срок оплаты - 3 дня с момента окончания процедуры регистрации перехода на земельный участок и жилого дома права собственности. Смена владельца земельного участка и жилого дома по установленной процедуре была зарегистрирована 28 октября 2021 года. Несмотря на то, что права по недвижимому имуществу официально зарегистрированы за Муртазалиевой Г.Ш. по состоянию на 01 декабря 2022 года, расчет за земельный участок и жилой дом так и не произведен. Хотя в пункте 2.3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Тем самым имеет место явное нарушение условий подписанной сделки. Это дает ей право настаивать на прекращении существовавших ранее договорных отношений. Перед подачей иска, 05.12.2022 года, она с покупателем заключила соглашение о добровольном расторжении письменного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данное соглашение ею было направленно в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управлении Росреестра по РД. 13.12.2022 года ей было отказано в расторжении договора и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец и ее представитель, надлежаще извещенные о времени, дате и месте рассмотрении дела не явились в суд, представив суду ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия.

Извещенный надлежащим образом ответчик о времени, дате и месте рассмотрении дела не явился на судебное заседание, представив суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, при этом указал, что исковые требования истца признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился на судебное заседание.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 20 октября 2021 года между Меджидовой АсиятГаджибековной, и Муртазалиевой Гульнарой Шахсолтановнойзаключен договор, согласно которому Меджидова А.Г. продала Муртазалиевой Г.Ш. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 подписанного договора установлена цена недвижимого имущества, земельный участок оценен в 100 000 (сто тысяч) рублей, жилой дом в 300 000 (триста тысяч) рублей, общая сумма составляла 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Как следует из искового заявления указанные денежные средства Муртазалиева Г.Ш.(покупатель) обязалась оплатить путем их перевода на банковскую карту Сбербанка Меджидовой А.Г. При этом срок оплаты - 3 дня с момента окончания процедуры регистрации перехода на земельный участок и жилого дома права собственности. Смена владельца земельного участка и жилого дома по установленной процедуре была зарегистрирована 28 октября 2021 года.

Из выписок из ЕГРН от 28.10.2021 года следует, что правообладателем недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (Молодежная-5), на основании заключенного договора купли-продажи от 20.01.2021 года является Муртазалиева Г.Ш.

Из соглашения о расторжении договора купли-продажи от 05.12.2022 года следует, что стороны направили в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД соглашение о расторжении договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 20.10.2021 года, но им было отказано уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 13.12.2022 года и предложено обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1). Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).

Положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По смыслу приведенных норм права такое заявление ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи, с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.

Как следует из материалов дела, 24 марта 2023 года ответчиком Муртазалиевой Г.Ш. суду представлено ходатайство, из которого усматривается, что она признает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Таким образом, судом установлено наличие факта необоснованного длительного нарушения срока исполнения обязательств ответчиком.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчиком (покупателем) не выполнены обязательства по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи до настоящего времени.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Меджидовой АсиятГаджибековныудовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи от 20.10.2021 года земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от 20.10.2021 года.

Аннулировать записи от 28.10.2021 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> от 20.10.2021 года.

Восстановить запись и государственную регистрацию за Меджидовой АсиятГаджибековнойна земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от 20.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: