Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2022 ~ М-410/2022 от 03.02.2022

Дело №2-1268/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 г.                                                                    г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истцов Лапицкой С.К., Лапицкого И.К. по доверенности 23АВ1772789 от 30.10.2021 г. Тараниной А.В.,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности № 2022/00033 от 02.03.2022 г. Оганесян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапицкой С.К., Лапицкого И.К. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на реконструированную квартиру.

УСТАНОВИЛ:

        Лапицкая С.К. и Лапицкий И.К. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности по ? доле за каждым на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом 9А, <адрес>.

         В обоснование иска указали, что квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 28,2 кв. м, в том числе жилой 24,7 кв. м, приобрели в 2013 году по договору передачи в собственность жилого помещения по ? доли за каждым. На тот момент, согласно техническому паспорту пристройка <адрес>, общей площадью 5,7 кв. м, уже существовала, однако разрешение на ее возведение отсутствовало. Истец Лапицкий И.К. проживает в указанной квартире с 1992 года и по настоящее время, Лапицкая С.К. с 1995 года по 2016 год. Решение о согласовании реконструкции квартиры получено не было, поскольку пристройка возведена в 1960 году неизвестными им лицами. Считают, что изменения, связанные с реконструкцией не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивает границы и размер общего имущества. Истцы обратились в Новороссийский отдел УФСГРКК по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым, однако получили отказ ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию нежилой пристройки-коридора лит. <адрес>. После чего они обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, в чем им было отказано. Просят суд сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии с измененной общей площадью 33,9 кв.м. и признать за ними право собственности по ? доли за каждым.

        Истцы Лапицкая С.К. и Лапицкий И.К. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представить истцов по доверенности Таранина О.В., в судебном заседании настаивала на иске, просила суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью 33,9 кв.м. и признать за истцами право собственности по ? доли за каждым, пояснив суду, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новороссийск, п. <адрес>, у. <адрес>, <адрес>А рассмотрен вопрос получении согласия собственников помещений МКД на реконструкцию <адрес> виде возведенной пристройки (коридор) площадью 5,7 кв.м., по результатам которого получено единогласное согласие, что отражено в протоколе общего собрания от 20.10.2021 года. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Оганесян А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. разрешения на реконструкцию не представлено, самовольно возведенная пристройка фактически находится в границах земельного участка, земельный участок не сформирован надлежащим образом под эксплуатацию многоквартирного жилого дома, истцами не представлены сведения о принятии мер по формированию земельного участка под пристройкой либо отказе в нем.

Представитель ответчика Новороссийского отдела УФСГРКК по КК по доверенности Сидорина И.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия, в котором указала, что управление Росрееста является ненадлежащим ответчиком по иску о признании права собственности. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Лапицкая С.К. и Лапицкий И.К. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом 9А, общей площадью 28,2 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом 9А, общей площадью 28,2 кв.м. в соответствии с действующим законодательством не оформлен, что подтверждается уведомлением ФСГРКК по КК от 08.11.2021 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по тому же адресу рассмотрен вопрос по согласию на реконструкцию <адрес> виде пристройки (коридора) площадью 5,7 кв.м, находящуюся в собственности истцов принято положительное решение, дано согласие на реконструкцию.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, путем возведения пристройки, в связи с чем, ее общая площадь увеличилась с 28,2 кв.м. до 33,9 кв.м, что подтверждается сведениями в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 06.12.2012 г.

С целью согласования произведенной реконструкции истицы обратились в администрацию МО г. Новороссийск.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск 27.01.2022 года, реконструкция жилого помещения истицами выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 04.03.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-техническая экспертизы от 14.04.2022 г., выполненного ООО «НЭК» « …В жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, Приморский р-он, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.9-а, <адрес>, была произведена реконструкция – возведение пристройки литера «<адрес>» («коридор» <№> площадью 5,7 кв.м., согласно копии технического паспорта по состоянию на «06» декабря 2012г. В результате произведенной реконструкции жилого помещения, общая площадь <адрес> увеличилась с 28,2 кв.м. до 33,9 кв.м. Квартира в реконструированном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Настоящее жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии (расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>), всей своей площадью застройки 49,8 кв.м. расположено в фактических границах земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 9-а, сведения о котором не внесены в ЕГРН».

Определением суда от 27.05.2022 года назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения от 15.08.2022 г., выполненного ООО «НЭК» «…Жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Приморский р-он, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 9-а, <адрес> реконструированном состоянии (расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>), всей своей площадью застройки расположено в границах территории по планировке (проект планировки и проект межевания) с целью формирования земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.9А», согласно Схемы границ территории документации по планировке (проект планировки и проект межевания) с целью формирования земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.9А», утвержденной начальником управления архитектуры и градостроительства <ФИО9, являющейся Приложением к Постановлению администрации муниципального образования город Новороссийск от 20.07.2021 №4365 «О разработке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) с целью формирования земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.9А».

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что жилая площадь <адрес>, расположенной по <адрес>А в п. <адрес>, увеличилась с 28,2 кв.м до 33,9 кв.м за счет возведения пристройки литер <адрес>, площадью 5,7 кв.м, которая соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не сознает угрозу жизни и здоровью граждан, всей своей площадью застройки расположена в границах территории по планировке (проект планировки и проект межевания) с целью формирования земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного <адрес>А по <адрес> в п. <адрес>, согласно схемы границ территории документации по планировке, утвержденной начальником УАиГ <ФИО9, являющейся приложением к Проставлению администрации МО г. Новороссийск от 20.07.2021 №4365.

    Согласно позиции ВС РФ, если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (п.3 ст.222 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что спорная квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, расположена в границах территории по планировке с целью формирования земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, решением общего собрания собственников помещений МКД получено согласие на реконструкцию, суд полагает требования истцов, нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лапицкой С.К., Лапицкого И.К. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности по 1\2 доли за каждым на реконструированную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом 9А, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м., удовлетворить.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в г. Новороссийске, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 9А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                            Решение вступило в законную силу «___» _____________2022 г.

                                             Судья                                                                                Н.С. Мусиенко

                                            Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2022 г.

23RS0042-01-2022-000647-12

Дело №2-1268/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

05 сентября 2022 г.                                                                    г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истцов Лапицкой С.К., Лапицкого И.К. по доверенности Тараниной А.В.,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Оганесян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапицкой С.К., Лапицкого И.К. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лапицкой С.К., Лапицкого И.К. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности по 1\2 доли за каждым на реконструированную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: г. Новороссийск, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом 9А, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м., удовлетворить.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в г. Новороссийске, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. 9А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                                    Судья                                                                    Н.С. Мусиенко