Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2024 ~ М-1672/2024 от 14.06.2024

УИД 38RS0024-01-2024-002869-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                                          г. Усолье-Сибирское

    Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Слободчиковой М.О. с участием представителя истца Нехаенко С.А., действующей по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2024 по исковому заявлению Администрации города Усолье-Сибирское к Колесовой Светлане Алексеевне об устранении дефектов в рамках гарантийных обязательств, об уплате пени,

    установил:

    в обоснование иска представитель истца С.А. Нехаенко указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен муниципальный контракт (данные изъяты) (далее контракт). От имени ответчицы действовал по доверенности ИП Ф.И.О1. В соответствии с пунктом 1.1 Продавец продает, а Покупатель приобретает благоустроенное жилое помещение (квартиру) в муниципальную собственность, расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже многоквартирного дома (МКД) общей площадью 45.9 кв.м. акт приемки-передачи был подписан приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 6.3 контракта предусмотрено, что в случае выявления Покупателем недостатков (дефектов) жилого помещения, не соответствующих описанию объекта закупки, иным нормативно-правовым актам, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения или в течение года после передачи его Покупателю, Продавец обязан за свой счет устранить выявленные недостатки (дефекты) в течение 15 календарных дней после получения письменной претензии с указанием выявленных нарушений.

    Согласно актам обследования методом визуального осмотра спорного жилого помещения выявлено, что в результате прорыва запорной (отсекающей) арматуры байпаса радиатора отопления в помещении кухни вспучилось напольное покрытие (линолеум) на кухне и жилой комнате. В претензии, направленной в адрес Продавца, предлагалось заменить змеевик полотенцесушителя, заменить запорную (отсекающую) арматуру байпаса радиатора отопления. На претензии ответа не получено.

    Представитель истца просила обязать Колесову С.А. в спорной квартире осуществить замену змеевика полотенцесушителя; замену запорной (отсекающей) арматуры байпаса радиатора отопления; заменить отделку простенка между проемами дверей в помещении ванной комнаты и туалета; устранить вспучивание напольного покрытия (линолеума) в помещении кухни и жилой комнаты путем замены деформированного основания под линолеумом; взыскать с Колесовой Светланы Алексеевны в пользу администрации города штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

    В судебном заседании представитель истца Нехаенко С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Колесова С.А. и третье лицо ИП Ф.И.О1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений (л.д.103-104).

    Учитывая, что ответчик и третье лицо не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 525 ГК РФ поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530).

Пунктом 2 статьи 525 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договорах поставки (статьи 506-522).

Из статьи 526 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Как следует из муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), Администрацией города была подготовлена и утверждена документация об электронном аукционе на право заключения муниципального контракта на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиру) в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46.2 кв.м. Согласно техническому заданию (приложение № 1) установлены требования, предъявляемые к приобретаемому жилому помещению: квартира оборудована исправными внутриквартирными инженерными сетями, подключенными к соответствующим внутридомовым инженерным сетям: электроснабжения с щитком, холодного водоснабжения (централизованного), горячего водоснабжения (централизованного), водоотведения (канализации), отопления (централизованного), вентиляции, газоснабжения, индивидуальными приборами электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа. Квартира имеет чистовую отделку «под ключ», в том числе радиаторы отопления с терморегуляторами (при технической возможности), отделку стен обоями, напольное покрытие из линолеума. Жилое помещение должно соответствовать требованиям санитарных, противопожарных и иных, установленных нормативными актами РФ правил в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Ответчик Колесова Светлана Алексеевна являлась собственником указанной выше квартиры.

Колесовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ИП Ф.И.О1, который при заключении вышеуказанного муниципального контракта действовал от имени и в интересах Колесовой С.А. Поэтому у ИП Ф.И.О1 не возникло каких-либо обязательств перед истцом на основании данного контракта, что подтверждается решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (данные изъяты) (л.д.41-42).

Актом приемочной комиссии по приемке жилого помещения, приобретаемого для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Усолье-Сиьбирское по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) предъявленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46.2 кв.м. принято как соответствующее условиям муниципального контракта. До этого муниципальный заказчик произвел осмотр квартиры, инженерное оборудование, недостатков и дефектов не обнаружено (л.д.23-24). Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №(данные изъяты) продавцу Колесовой С.А. перечисленная сумма в размере стоимости квартиры, определенной муниципальным контрактом (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «города Усолье-Сибирское» (л.д.96-97).

Как следует из акта обследования методом визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в помещении ванной комнаты на стальном полотенцесушителе наблюдается просачивание воды через свищ с присутствием на отделке стены, примыкающей к полотенцесушителю и полу, заметных следов ржавчины (л.д.77,79). В проходе между помещениями кухни и жилой комнаты (спальни), в нижней части отделки простенка между проемами дверей в помещении туалета и ванной на уровне напольного пластикового плинтуса присутствуют следы воздействия влаги с проявлением грибка (л.д.84,85). При входе в жилое помещение (спальня) присутствует вспучивание напольного покрытия в виде линолеума (л.д.83). В помещении кухни вследствие длительной протечки запорной (отсекающей) арматуры байпаса радиатора отопления присутствуют следы намокания под радиатором отопления в углублении стены, а также волнообразное вспучивание напольного покрытия в виде линолеума (л.д.76,78,80,81,82).

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что перечисленные выше дефекты не устранены. Напротив, вспучивание напольного покрытия в виде линолеума увеличилось по площади и высоте (л.д.34-35,83-94).

    Первоначально Администрацией города были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в адрес ИП Ф.И.О1 с требованием в течение 15 календарных дней с момента получения претензии согласно пункту 6.3 муниципального контракта осуществить замену полотенцесушителя в помещении ванной комнаты, заменить отделку простенка между проемами дверей в помещении ванной комнаты и туалета; заменить запорную (отсекающую) арматуру байпаса радиатора отопления в помещении кухни; устранить вспучивание напольного покрытия (линолеума) в помещении кухни и жилой комнаты путем замены деформированного основания под линолеумом по адресу: <адрес>. Кроме того, предлагалось в добровольном порядке в соответствии с пунктами 7.1, 7.7, 7.7.1-7.7.3 муниципального контракта уплатить штраф в размере 10% цены контракта (л.д.32-33, 38-40).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города направлены аналогичного содержания претензии за №(данные изъяты) в адрес Колесовой С.А. К претензиям были приложены акты обследования методом визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; фотоснимки (л.д.43-44,54-55). Претензия от ДД.ММ.ГГГГ возвращена с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения» (л.д.48-49). Претензия от ДД.ММ.ГГГГ вручена Колесовой С.А. лично, что подтверждается реестром отправлений и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.дю.56-58).

В соответствии со статьей 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (статья 477 ГК РФ).

    Доводы истца о том, что протечка запорной (отсекающей) арматуры байпаса радиатора отопления в помещении кухни и течь на полотенцесушителе в ванной комнате имела место после приемки по причинам, возникшим до передачи квартиры, подтверждены наряд-заказом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д.95). Согласно данному доказательству ООО «Гарант-Сервис» в спорной квартире устранили протечки путем установки хомута на полотенцесушителе и перемещения вентиля на перемычке запорной (отсекающей) арматуры байпаса радиатора отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» осуществил замену подводки к полотенцесушителю (л.д.105).

    Из показаний свидетеля Ф.И.О5 следует, что предполагаемый наниматель спорной квартиры отказался от заселения, так как его не устроила площадь предлагаемой квартиры. В судебном порядке он доказал свое право на квартиру большей площади. Затопление квартиру произошло уже после подписания акта приемки квартиры от собственника Колесовой С.А. в лице её представителя ИП Ф.И.О1 Дефекты образовались от прорыва радиатора отопления горячей воды и образования свища на полотенцесушителе. Полотенцесушитель не имел перемычки (отсекателя) от общей трубы, поэтому он не входит в зону ответственности продавца. Управляющей компанией произведена замена. Линолеум вспучило от того, что расположенное под ним покрытие, скорее всего из ДВП, от горячей воды разбухло и затем в результате подсыхания пошло волнами.

    В соответствии с пунктом 7 Технического задания (приложение 1 к муниципальному контракту) гарантийный срок качества квартиры составляет 12 месяцев. Срок начинает течь с момента передачи квартиры покупателю. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого жилое помещение (квартира) не используется из-за обнаруженных в ней недостатков (л.д.12).

    Оценив представленные по делу доказательства, учитывая доказанность факта несоответствия приобретенной по результатам электронного аукциона спорной квартиры требованиям технического задания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска частично. В удовлетворении требования об осуществлении замены полотенцесушителя в помещении ванной комнаты следует отказать, так как он относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как не был отсечен от общей трубы отопления. Управляющей компанией осуществлена его замена.

    В соответствии с пунктами 7.1, 7.7, 7.7.1 муниципального контракта сторонами согласованы условия ответственности Продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств. За каждый факт неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе гарантийных обязательств, Продавец выплачивает Покупателю штраф в соответствии с постановлением Правительства РФ № 1042 в размере 10 % от цены контракта, если цена не превышает 3 млн.рублей (л.д.9). Исходя из цены контракта размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей.

Пункт 7.7.1 муниципального контракта не противоречит пункту 3Постановления Правительства РФ от 30.08.2017 N 1042 (ред. от 02.08.2019) "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2017 г. N 570 и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 г. N 1063".

Закон о контрактной системе и Постановление Правительства РФ N 1042 устанавливают только нижний предел ответственности подрядчика в виде пени и не содержат запрета на увеличение соглашением сторон размера пени.

Установленная контрактом неустойка по смыслу пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7) может быть уменьшена судом при наличии оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ.

Вместе с тем, принимая во внимание функцию неустойки как меры ответственности, к обязанностям суда с учетом положений статьи 333 ГК РФ относится установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с этим при выявлении несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, получения кредитором необоснованной выгоды, отсутствия негативных последствий нарушения обязательства, незначительности нарушений, устранения контрагентом выявленных недостатков неустойка может быть снижена в соответствии со статьей 333 ГК РФ по заявлению должника

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа. Суд, безусловно исходя из необходимости взыскания штрафа однократно, учитывает обеспечительную функцию неустойки как инструмента правового воздействия на участников гражданского оборота, создав таким образом ситуацию, при которой нарушение должником принятых на себя обязательств фактически может не повлечь для него имущественных последствий, стимулирующих его в дальнейшем избегать подобных нарушений и исполнять обязательства надлежащим образом. Ответчиком ходатайств об уменьшении штрафа не заявлено.

При таких обстоятельствах штраф подлежит взысканию в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить частично.

    Обязать Колесову Светлану Алексеевну (паспорт (данные изъяты) заменить отделку простенка между проемами дверей в помещении ванной комнаты и туалета; заменить запорную (отсекающую) арматуру байпаса радиатора отопления в помещении кухни; устранить вспучивание напольного покрытия (линолеума) в помещении кухни и жилой комнаты путем замены деформированного основания под линолеумом по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Колесовой Светланы Алексеевны (паспорт (данные изъяты)) в пользу администрации города Усолье-Сибирское штраф в размере 275 606 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                           С.Г. Занданова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2024