Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2021 ~ М-374/2021 от 09.03.2021

Гражданское дело № ***

46RS0№ ***-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года                         г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                     Буланенко В.В.,

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи                     Ермаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.П. к Администрации Железногорского *** Курской области, Бобенко С.И. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Иванов А.П. к администрации Железногорского *** Курской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является членом садового общества «Строитель» с 2000 г. На основании решения общего собрания членов СНТ ему выделен в собственность земельный участок № ***, площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Строитель» поле № ***. При обращении в администрацию Железногорского *** Курской области от **.**.** был получен ответ в котором истцу отказано в признании права собственности и рекомендовано обратиться в суд. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на земельный участок № ***, кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, СНТ «Строитель», поле № ***.

Истец Иванов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик Администрация Железногорского *** Курской области, Бабенко С.И. о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Строитель» и Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Кроме того, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, в случае, если известен собственник объекта недвижимости, то данное лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика. В случае смерти данного лица к участию в деле подлежат привлечению в качестве ответчиков лица, которые могут наследовать это имущество, в том числе в качестве выморочного (ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Иванов А.П. он является членом садового общества «Строитель» с **.**.**, при этом на основании решения общего собрания членов СНТ ему выделен в собственность земельный участок № ***, площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Строитель» поле № ***.

Как следует из пояснений истца, с момента выделения он фактически владеет выделенным земельным участком, а так же смежным участком, который был заброшен, он за счет собственных средств и своими силами облагородил его, убрал сорную растительность, строительный мусор, с этого периода ежегодно осуществляет обработку участка, выращивает на нем культурные растения, данные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели М, Н, Н, Щ, которые являясь владельцами соседних дачных участков подтвердили факт длительного владения истцом спорным земельным участком, а так же отсутствие у какого-либо претензий относительно данного факта.

Как следует из материалов дела администрацией Железногорского *** Курской области Иванову А.П. отказано в признании права собственности и рекомендовано обратиться в суд

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истребуемый земельный участок № *** в с/о «Строитель» был выделен Бабенко С.И. на основании решения малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов от 17.12.1992г. № ***, что подтверждается копией акта о праве собственности на земельный участок, площадью 917 кв.м. в с/о «Строитель» № ***.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Курской области **.**.** за правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** Бобенко С.И. право собственности не зарегистрировано. В ходе рассмотрения дела каких либо возражений относительно заявленных исковых требований Бабенко С.И. не предоставлено.    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд расценивает действия Бабенко С.И. как отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество в рамках п.1 ст.236 ГК РФ, а именно устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Учитывая, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, при этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, суд полагает требования иска обоснованными.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок ранее был выделен в собственность Бабенко С.И., при этом сведений о том, что последний произвел какие –либо действия свидетельствующие о вступлении во владение имуществом суду не предоставлено, в свою очередь истец Иванов А.П. пользуется спорным земельным участком длительно, непрерывно и открыто, более 18 лет, что может служить основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку, пользование имуществом при вышеуказанных обстоятельствах можно признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования Иванова А.П. к администрации Железногорского *** Курской области о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова А.П. к Администрации Железногорского *** Курской области, Бобенко С.И. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ивановым А.П. право собственности на земельный участок № ***, кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, с/с Михайловский, сдт «Строитель».    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться **.**.**.

Председательствующий судья                  Буланенко В.В.