Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3484/2024 ~ М-1630/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-3484/2024

50RS0<№ обезличен>-30

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 г.                                        г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юбилейный С» к ФИО1 об устранении последствий незаконных перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Юбилейный С» обратился с иском к ФИО1 об устранении последствий незаконных перепланировки и переустройства.

В обоснование иска указано следующее, что ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, д. 16, кв. 118. Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира, осуществляет ТСЖ «Юбилейный С». Ответчик без получения соответствующих разрешений произвел перепланировку балкона, вырезал и переустроил систему отопления, тем самым, нежило помещение переустроено в жилое помещение, отапливается неотапливаемое нежилое помещение, которое не оплачивается. Незаконное переустройство было выявлено при проведении осмотров квартиры ответчика 01.08.2023 в связи с протечкой в санузле ответчика, о чем составлен акт <дата>. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без внимания, о чем составлен акт <дата>. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет привести жилое помещение – квартиру № 118 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, д. 16 в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения переустройства, а именно восстановить целостность стены между балконом и кухней, взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Представители истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителей истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры № 118 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, д. 16.

Управление многоквартирным домом с <дата>, в котором находится квартира, осуществляет ТСЖ «Юбилейный С».

ФИО1 без получения соответствующих разрешений произвел перепланировку балкона, вырезал и переустроил систему отопления, тем самым, нежило помещение переустроено в жилое помещение, отапливается неотапливаемое нежилое помещение, которое не оплачивается.

Незаконное переустройство было выявлено при проведении осмотров квартиры ответчика <дата> в связи с протечкой в санузле ответчика, о чем составлен акт <дата>.В выше и нижерасположенных квартирах балконная стена и система отопления без изменений, как указано в проектной документации.

<дата> в адрес ФИО1 направлялось предписание о незаконном переустройстве ответчиком в первоначальное положение. Согласно актам проверки исполнения предписания от <дата> переустройство в первоначальное положение не возвращено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии такого согласования. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7 Постановления Госстроя РФ от <дата> № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (в заключении специалиста – ПГ РФ № 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Наниматель, допустивший самовольную перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 8.1 Постановления от <дата> № 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки <адрес>" проведение перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения не допускаются, если нарушаются строительные нормы и правила, иные нормативные документы.

Основанием для проведения переустройства является разрешение на проведение работ по переустройству, выданное органом местного самоуправления.

Пунктом 9.1 Постановления от <дата> № 732 предусмотрен перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о переустройстве нежилых помещений. Доказательств получения в установленном порядке разрешения на переустройство инженерного оборудования квартиры ответчиком не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением иска подлежат возмещению за счет ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Удовлетворяя заявление истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд находит заявленную сумму 50 000 руб. отвечающей принципу разумности, установленному ст. 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Юбилейный С» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, за свой счет привести жилое помещение – квартиру № 118 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, д. 16 в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения переустройства, а именно восстановить целостность стены между балконом и кухней.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Юбилейный С» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов