Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1892/2023

92RS0004-01-2022-002110-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи                Табанюховой Т.С.,

при секретаре                        Никодон А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа <адрес> к Васильеву А. С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Васильеву А.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор №) из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, д. Нестерово. Согласно п. 2.1 Договора №, срок аренды устанавливается сроком на <данные изъяты> лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: За ДД.ММ.ГГГГ год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., За ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Общая задолженность по аренде за текущий период составила: <данные изъяты> руб. В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора, предусматривающих своевременное внесение арендной платы. Ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., однако указанная задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 243,86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель администрации Рузского городского округа <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Васильев А.С. в судебное заседание не явился, судебное извещение было заблаговременно направлено судом и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учётом положений ч. 2 ст.117 ГПК РФ, Васильев А.С. считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией МО «Рузский городской округ <адрес>» и Васильевым А.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора №, Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка.

На основании п. 3.2 Договора №, арендная плата устанавливается в соответствии с Протоколом.

В соответствии с Протоколом о результатах аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Рузского городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы <данные изъяты> руб., НДС не облагается. Победителем аукциона признан участник номер карточки №: Васильев А. С., предложивший наибольшую цену предмета аукциона: <данные изъяты> руб., НДС не облагается.

На основании протокола произведен расчет арендной платы на земельный участок с годовой арендной платой в размере <данные изъяты> руб., а сумма ежеквартального/ежемесячного платежа: <данные изъяты> руб. С расчетом арендной платы Васильев А.С. ознакомлен лично под роспись.

Согласно п. 3.4 Договора №, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Согласно п. 5.3 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по оплате за арендованный земельный участок, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и расчет пени за просрочку исполнения обязательств, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Данный расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан правильным, основан на условиях договора.

Доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка суду ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако до сих пор обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Таким образом, за нарушение обязательства возможно уменьшение договорной или законной неустойки только при наличии соответствующего заявления и обоснования такого снижения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, заявление о снижении размера неустойки, а также обоснования такого снижения не заявил, суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик Васильев А.С. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Васильева А.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 091 руб. 46 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░ 1025007589199, ░░░ 5075003287) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 144 573 ░░░. 06 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 133 243 ░░░. 86 ░░░., ░░░░ – 11 329 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 091 ░░░. 46 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░
░░░░░	░░░░░░░░░░ ░.░.	░░░░░	░░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░.░.	░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1892/2023 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.