Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2021 ~ М-1239/2021 от 01.06.2021

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года                                                      г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1464/2021 по иску Юртайкиной Г. А., Липатова В. А., Малинкиной Л. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск об аннулировании сведений о земельных участках, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юртайкина Г.А., Липатов В.А., Малинкина Л.А. обратились в суд с настоящим иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, в котором просили аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 233 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 233 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хоз-ва, расположенного по адресу: <Адрес>, аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 233 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, признать за ними по 1/3 доле за каждым, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1035 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах, установленных на основании Схемы расположения земельного участка от 13.05.2021 г. В обоснование заявленных требований указывают на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, после смерти ФИО1, истцам в равных долях каждому был передан по наследству целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. На основании Постановления <№> от <Дата> «Об отводе земельных участков под личное подсобное хозяйство и садоводство граждан» истцам были предоставлены а собственность земельные участки по 233 кв.м, а также по 132 кв.м временно. <Дата> истцам были выданы Свидетельства о праве собственности на землю <№>, <№>, <№>. Таким образом, фактически Постановлением <№> от <Дата> были предоставлены три земельных участка, на которых расположен объект капитального строительства являющийся неделимым и принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <Дата>, земельный участок был единым и на нем располагался жилой дом. На основании Свидетельств о праве собственности на землю <№>, <№>, <№> от <Дата> земельные участки были внесены в сведения государственного кадастра объектов недвижимости и им были присвоены кадастровые номера <№>, <№> и <№>. В 2020 году истцы обратились в ООО «К.» с целью оформления жилого дома и уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Однако, им было отказано в проведении работ, выдана Схема расположения границ земельного участка от 13.05.2021 г. и Заключение кадастрового инженера от 13.05.2021 г. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 13.05.2021 г. сообщается о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, так как в государственном фонде данных и в Управлении архитектуры г.о. Новокуйбышевск отсутствуют графические материалы в отношении данных земельных участков, а так же при уточнении границ земельных участков границы будут пересекать объект капитального строительства. Дополнительно, кадастровым инженером указано, что фактически с 1963 года и по настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> является единым целым, границы определяются на местности по границам ограждения, конфигурация земельного участка не изменялась, что подтверждается Техническим паспортом, подготовленным по состоянию на <Дата>, Выкопировкой с планшета <№>, <№> год выпуска 2000, а так же Землеустроительным делом от 2006 г. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 13.05.2021 г. в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка по адресу: <Адрес>, составила 1035 кв.м, площадь земельного участка определена по фактическим ограждениям, с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а так же с учетом графических материалов.

Представителем истцов Юртайкиной Г.А., Липатова В.А., Малинкиной Л.А. – Исевич А.В., действующей на основании доверенностей, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Погорелова Л.Н. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, надлежаще, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Маркова О.А., Марков С.В., Маркова Е.А., Маркова Л.С., надлежаще извещенные, не явились.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.     В данном случае первоначально возникло право общедолевой собственности на объект капитального строительства, а далее было предоставление земельных участков без учета существующего жилого дома.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, после смерти ФИО1, Юртайкиной Г.А., Липатову В.А., Малинкиной Л.А. в равных долях каждому был передан по наследству целый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

На основании Постановления <№> от <Дата> «Об отводе земельных участков под личное подсобное хозяйство и садоводство граждан» истцам были предоставлены в собственность земельные участки по 233 кв.м, а также по 132 кв.м временно.

<Дата> Юртайкиной Г.А., Липатову В.А., Малинкиной Л.А. были выданы Свидетельства о праве собственности на землю <№>, <№>, <№>.

Таким образом, фактически Постановлением <№> от <Дата> были предоставлены три земельных участка, на которых расположен объект капитального строительства являющийся неделимым и принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <Дата>, вышеуказанный земельный участок был единым и на нем располагался жилой дом.

На основании Свидетельств о праве собственности на землю <№>, <№>, <№> от <Дата> земельные участки были внесены в сведения государственного кадастра объектов недвижимости и им были присвоены кадастровые номера <№>, <№> и <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 21.07.2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Малинкина Л. А., вид права – собственность от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 21.07.2020 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хоз-во, площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Юртайкина Г. А., вид права – собственность от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 233 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан Липатов В. А., вид права – собственность от <Дата>.

В 2020 году Истцы обратились в ООО «К.» с целью оформления жилого дома и уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Однако, им было отказано в проведении работ и выдана Схема расположения границ земельного участка от 13.05.2021 г. и Заключение кадастрового инженера от 13.05.2021 г.

В заключениеи кадастрового инженера от <Дата> сообщается о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, так как в государственном фонде данных и в Управлении архитектуры г.о. Новокуйбышевск, отсутствуют графические материалы в отношении данных земельных участков, а так же при уточнении границ земельных участков границы будут пересекать объект капитального строительства.

Дополнительно, кадастровым инженером указано, что фактически с 1963 года и по настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, является единым целым, границы определяются на местности по границам ограждения, конфигурация земельного участка не изменялась, что подтверждается Техническим паспортом, подготовленным по состоянию на <Дата>, Выкопировкой с планшета <№>, <№> год выпуска 2000, а так же Землеустроительным делом от 2006 г.

Таким образом, фактически раздел земельного участка и уточнение трех земельных участков по отдельности приведет к невозможности уточнению границ объекта капитального строительства.

Истцами не заключалось соглашения о разделе земельного участка, так как жилой дом не является домом блокированной застройки.

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 13.05.2021 г. в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка по адресу <Адрес>, составила 1035 кв.м, на которой границы участка нанесены красным цветом, площадь земельного участка определена по фактическим ограждениям, с учетом границ земельных участков с кадастровым номерами <№> и <№>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а так же с учетом графических материалов: Техническим паспортом, подготовленным по состоянию на <Дата>, Выкопировкой с планшета <№>, <№> год выпуска 2000, а так же Землеустроительным делом от 2006 г.

Согласно ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласноп.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «К.» ФИО от 16.08.2021 года, не выявлено пересечений границ спорного земельного участка с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования Юртайкиной Г.А., Липатова В.А., Малинкиной Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 233 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 233 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░ 233 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1035 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1035 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1035 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.05.2021 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░            /░░░░░░░/                ░.░.░░░░░░░░

.