Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2024 (2-6942/2023;) ~ М-6434/2023 от 20.12.2023

Дело № 2- 623/24

34RS0008-01-2023-009975-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Волгоград «06 » марта 2024 года

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

с участием: истца

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда гор. Волгограда гражданское дело по иску Лебедевой Е. А. к Щербо Л. В. о расторжении договора купли продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к Щербо Л.В. о расторжении договора купли продажи нежилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что «28» мая 2022 года между Лебедевой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ г. ... №..., (далее - Продавец, Заявитель) и Щербо Ларисой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ... ..., код подразделение №...-№..., (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - Договор), согласно п. 1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №...:№..., назначение: нежилое помещение, площадь 30.7 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: г. ..., ....

Согласно п. 2 Договора указанное нежилое помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; номер записи о государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается подписанным обеими сторонами Договором, который в соответствии с п. 16 Договора имеет силу акта приема передачи.

Вместе с тем, покупателем не исполнено предусмотренное п. 1 Договора обязательство по оплате Договора в полном объеме, что подтверждается отсутствием каких-либо платежных поручений по оплате указанного договора.

Указанное нарушение условий Договора является существенным.

Кроме того, согласно п. 10 Договора переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Все необходимые регистрационные действия были совершены. Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь 30.7 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: г. Волгоград, ... ДД.ММ.ГГГГ является Ответчик.

Ранее в адрес Ответчика Истцом направлялось требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ» что подтверждается отчетом отслеживании почтового отправления 40001683005335, Однако никакого ответа так и не поступило.

Укатанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с исковым заявлением в суд.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить Истцу в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь 30,7 кв, этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: г. Волгоград, ..., д, 16.

Взыскать с Щербо Л. В. в польз у Е. А. уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласен с иском.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, «28» мая 2022 года между Лебедевой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., (далее - Продавец, Заявитель) и Щербо Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ... код подразделение №..., (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - Договор), согласно п. 1 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №...:№..., назначение: нежилое помещение, площадь 30.7 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: г. ..., ....

Согласно п. 2 Договора указанное нежилое помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; номер записи о государственной регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается подписанным обеими сторонами Договором, который в соответствии с п. 16 Договора имеет силу акта приема передачи.

Вместе с тем, покупателем не исполнено предусмотренное п. 1 Договора обязательство по оплате Договора в полном объеме, что подтверждается отсутствием каких-либо платежных поручений по оплате указанного договора.

Указанное нарушение условий Договора является существенным.

Кроме того, согласно п. 10 Договора переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Все необходимые регистрационные действия были совершены. Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь 30.7 кв.м., этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: г. ..., ... ДД.ММ.ГГГГ является Ответчик.

Ранее в адрес Ответчика Истцом направлялось требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ» что подтверждается отчетом отслеживании почтового отправления 40001683005335, Однако никакого ответа так и не поступило.

Указанное подтверждается материалами дела.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает, что обязанность покупателя по оплате покупки исполнена надлежащим образом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи помещения. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (ст. 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора Ответчик оставил без ответа.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

В связи свышеизложенным суд полагает, что исковые требования Лебедевой Е.А. о расторжении договора купли – продажи, возврата в собственность помещение подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Е. А. к Щербо Л. В. о расторжении договора купли продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить Лебедевой Е. А. в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь 30,7 кв, этаж цокольный, адрес (местонахождение) объекта: г. ..., ..., д, 16.

Взыскать с Щербо Л. В. в пользу Е. А. уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2024г.

Судья Д.И. Коротенко.