Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-1964/2023 ~ М-770/2023 от 01.03.2023

    Дело №2-1964/2023

    50RS0033-01-2023-001114-78

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    22 мая 2023 года                                                              <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Владимировой Анны Юрьевны к Синицину Сергею Вячеславовичу о взыскании неосновательного обогащения, встречному иску Синицина Сергея Вячеславовича к Владимировой Анне Юрьевне о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Владимирова А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Синицину С.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Свои исковые требования мотивировала тем, что знакома с ответчиком с начала 2022 года. Истица являлась собственником и проживала в садовом доме участка № в СНТ «Рассвет», ответчик проживал в садовом доме участка № в СНТ «Рассвет», принадлежащем супруге ответчика. Сложились дружеские отношения, которые характеризовались взаимопомощью.

На земельном участке истицы № были проблемы с электричеством, дом был в ветхом состоянии. Супруга ответчика предложила пожить в доме ответчика на участке № в зимний период, в ответ истица помогала семье ответчика в быту, занималась несовершеннолетними детьми.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе спецоперации на Украине у истицы погиб сын, она получила денежные выплаты. Деньги хранила в сейфе в доме ответчика, без расписки предоставила ответчику денежную сумму займа в размере 500 000 руб. Займ был связан с необходимостью приобретения ответчиком нежилого помещения по адресу: <адрес> - помещения для предпринимательской деятельности ответчика. Ответчик обещал ранее, что с декабря 2022 года будет возвращать долг по 50 000 руб. в месяц. Нарушил обязательства. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости возврата долга, ответа не поступило. Частично возврат произведен в размере денежной суммы 50 000 руб. в январе 2023 года. Остаток задолженности 450 000 руб. На указанную денежную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ответчик в апреле 2022 года предложил истице улучшить ее жилищные условия - построить хороший жилой дом для круглогодичного проживания по соседству с ним (имеющийся у истицы земельный участок № расположен в низине, строить там он категорически не советовал, отговаривал). Ответчик обещал договориться с собственниками смежного земельного участка № о продаже земли. При этом ответчик высказал намерение о выдвижении своей кандидатуры на должность председателя товарищества с целью навести порядок и для этого ему необходимо владеть земельным участком на праве собственности в товариществе. Истец и ответчик договорились, что приобретаемый истицей земельный участок № будет формально оформлен на ответчика, а истица начнет строительство дома для себя, договорились, что впоследствии (после избрания ответчика председателем) по первому требованию истицы ответчик переоформит земельный участок на имя истицы безвозмездно.

Отношения были настолько доверительными, что истица не могла предположить о наличии проблем в дальнейшем.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика за счет денежных средств истицы приобретен земельный участок № в СНТ «Рассвет» с кадастровым номером №. Истица приступила к строительству дома на земельном участке ответчика.

Стоимость земельного участка составила 700 000 руб., так как участок был в запущенном состоянии и с долгами по оплате членских взносов. Денежные средства за покупку земельного участка на имя ответчика оплачены истицей. Договоренности о продаже земельного участка ответчику не было. Была договоренность о переоформлении земельного участка на имя истицы по первому ее требованию. Однако ответчик решил, что в его интересах вернуть денежную сумму в размере 700 000 руб., потраченную на покупку земельного участка, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ банковским переводом с указанием назначения платежа. Это подтверждает отсутствие намерения ответчика передать истице в собственность земельный участок, на котором выстроен жилой дом. Это нарушает возникшие ранее договоренности и является основанием для возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика в денежной сумме равной стоимости построенного жилого дома. Земельный участок ввиду денежных вложений (улучшений) стоит около 1 500 000 руб.

Истица на указанном земельном участке осуществила своими силами и за свой счёт строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор строительного подряда №№ между истицей и ООО «РусДом.Ру» на строительство дома всесезонного проживания на земельном участке № СНТ «Рассвет». Проект дома оплачен в сумме 135 271 рублей. По договору внесена денежная сумма: 846 729 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 655 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 445 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 256 705 руб. ДД.ММ.ГГГГ Всего денежная сумма по договору 2 338 705 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ВПФР-070440 между истицей и ООО «Все Просто» на выполнение монтажных работ (сваи для жилого дома). Внесена денежная сумма: 125 431 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 42 680 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 55 260 руб. ДД.ММ.ГГГГ Всего по договору внесена денежная сумма в размере 223 371 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ИП ФИО6 заключен договор на бурение водозаборной скважины. Стоимость работ составила 116 000 руб. (бурение) и обустройство скважины 120 000 руб., всего 236 000 руб.

Установка септика с монтажными работами 125 000 руб.

Договор на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ сумма по договору 876 450 руб. (работы и материалы по внутренней отделке).

Приобретение и обустройство дренажных труб на участке и колодцев 81 225 руб.

Разбор старого дома на участке стоимость работ 70 000 руб.

Заказ контейнера для вывоза строительного мусора 85 500 руб.

Погрузка строительного мусора в контейнер 25 000 руб.

Доставка песка для выравнивания участка 80 000 руб.

Заказ трактора для выравнивания участка 30 000 руб.

Подключение электрического кабеля от столба к дому с прокладкой под землей (по участку) 82 100 руб.

Итого строительство жилого дома с обустройством земельного участка составляет денежную сумму 4 253 351 руб., которая подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

В пользу ответчика переведена денежная сумма в размере 32 714 руб. для погашения задолженности по членским взносам за приобретаемый земельный участок №, что подтверждается квитанциями Сбербанка.

В итоге работ по обустройству земельного участка его рыночная стоимость увеличилась с денежный суммы 700 000 руб. (оплачено при покупке) до 1 500 000 руб. Неосновательное обогащение увеличения стоимости земельного участка составляет денежную сумму 800 000 руб. (1 500 000 -700 000=800 000) и подлежит взысканию с ответчика. Итого 5 053 351 руб. (4 253 351 + 800 000 = 5 053 351).

Жилой дом возводился для себя с намерением проживания, истица не позволяла ответчику вмешиваться в этапы строительства. Ответчик на начальном этапе строительства посоветовал обратиться к его знакомым - подешевле и без чеков, с чем не согласилась истица. Работы производились из качественных материалов для себя (не на продажу).

Просила взыскать с Синицина Сергея Вячеславовича в пользу Владимировой Анны Юрьевны денежную сумму в размере 450 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 825 руб., денежную сумму в размере 32 714 руб., денежную сумму в размере 5 053 351 руб., всего взыскать денежную сумму размере 5 541 890 руб.

Ответчик Синицин С.В. предъявил встречный иск к Владимировой А.Ю. о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности.

Свои исковые требования мотивировал тем, что Синицин С.В. (истец) круглогодично проживает со своей семьей (супруга Синицина Татьяна Сергеевна, трое детей в возрасте 20 лет, 17 лет, 12 лет) в жилом доме, находящемся на земельном участке № в СТН «Рассвет». Указанный жилой дом и земельный участок оформлен на супругу истца и является общим супружеским имуществом, т.к. приобретался супругами в браке.

Владимирова А.Ю., оформив и получив все выплаты за погибшего сына, начала их тратить, а именно ДД.ММ.ГГГГ приобрела ТС KIA SLS (SPORTAGE) стоимостью 1 250 000 руб., оформив на Синицину Т.С., ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с жилым строением (садовый домик) стоимостью 700 000 руб., оформив на истца Синицина С.В. При оформлении указанного имущества на супругов ФИО9, Синицины Т.С. и С.В. дали обязательство по первому требованию Владимировой А.Ю. переоформить имущество, приобретенное на её денежные средства.

В сентябре 2022 года поступило требование на переоформление транспортного средства с Синициной Т.С. на Владимирову А.Ю.

Требований об исполнении обязательств по переоформлению земельного участка с жилым строением от Владимировой А.Ю. не поступало до настоящего времени, даже заявляя исковые требования, Владимирова А.Ю. не просит прекратить право собственности на земельный участок и жилое строение, согласно договору купли-продажи, за Синициным С.В., а просит взыскать денежные средства за выстроенный ей и по её желанию дом, прикладывая в материалы дела частично подложные документы.

Синицин С.В. является формальным собственником земельного участка, приобретенного для строительства жилого дома для Владимировой А.Ю.

Указанные основания в первоначальном иске противоречат заявленным требованиям Владимировой А.Ю., и доказывают факт того, что ответчик Владимирова А.Ю. злоупотребляет правом и имеет намерение причинить вред другим лицам.

После получения денежных средств за погибшего сына Владимирова А.Ю. передала Синицину С.В. без процентов и без указания сроков возврата денежные средства в размере 500 000 руб. В январе 2023 года истец осуществил первый платеж в счёт погашения задолженности в размере 50 000 руб., данный факт стороны не оспаривают.

ДД.ММ.ГГГГ Синицин С.В. был опрошен оперуполномоченным ОЭБиПК УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу по обвинению в мошеннических действиях в отношении Владимировой А.Ю.

После данного инцидента истец Синицин С.В., находясь в недоумение от происходящего, перечислил денежные средства в размере 700 000 руб. на счет Владимировой А.Ю., о чем в материалах дела имеется квитанция, и данный факт подтверждается Владимировой А.Ю.

Решением Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования были удовлетворены, Владимирова А.Ю. была признана недостойным наследником и отстранена от принятия наследственной массы. ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда Решение Тимирязевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № оставила без изменения, апелляционную жалобу Владимировой А.Ю. без удовлетворения.

Ввиду того, что Синицин С.В. является номинальным собственником спорного имущества и по факту Владимирова А.Ю. приобрела за свои денежные средства земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м, садовый домик площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», южнее поселка Снопок Новый, на землях сельскохозяйственного назначения, то право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № и садовый домик площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, за Синициным С.В. необходимо прекратить, и признать право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № и садовый домик площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, за Владимировой А.Ю.

    Синицин С.В. просил прекратить право собственности за Синициным Сергеем Вячеславовичем на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м, садовый домик площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», южнее поселка Снопок Новый, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства.

    Признать право собственности за Владимировой Анной Юрьевной на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м, садовый домик площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства.

    Взыскать с Владимировой Анны Юрьевны в пользу Синицина Сергея Вячеславовича денежные средства в размере 253595,рублей 89 копеек, из них сумма неосновательного обогащения в размере 250000 рублей и проценты за пользования денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3595 руб. 89 коп.

    В ходе рассмотрения дела стороны пришли к взаимному соглашению по урегулированию спора на следующих условиях:

    Владимирова Анна Юрьевна отказывается от своих исковых требований: о взыскании с Синицина Сергея Вячеславовича денежной суммы в размере 450 000 руб., процентов в размере 5 825 руб., о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5 053 351 руб., денежную сумму в размере 32 714 руб.

    Взыскать с Синицина Сергея Вячеславовича в пользу Владимировой Анны Юрьевны денежную сумму в размере 450 000 руб., процентов в размере 5 825 руб.

Взыскать с Владимировой Анны Юрьевны в пользу Синицина Сергея Вячеславовича денежную сумму в размере 700 000 руб., перечисленную ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, стоимостью 400 000 руб. и жилое строение (садовый домик) площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 300 000 руб., находящиеся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 6 616 руб.

    Произвести между сторонами взаимозачет, взыскав с Владимировой Анны Юрьевны в пользу Синицина Сергея Вячеславовича денежные средства в размере 250 791 руб., путем перечисления на расчетный счёт до подписания мирового соглашения.

    Прекратить право собственности за Синициным Сергеем Вячеславовичем на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м, садовый домик площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», южнее поселка Снопок Новый, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства.

    Признать право собственности за Владимировой Анной Юрьевной на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, садовый домик площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», южнее поселка Снопок Новый, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства.

    Судебные расходы и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску сторонам друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

    С условиями Мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны. Установленный ст.173, главой 14.1 ГПК РФ порядок заключения, утверждения Мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221, главой 14.1 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

    Стороны подтверждают, что понимают значение и смысл подписания настоящего Мирового Соглашения и осознают юридические последствия его подписания.

    Мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ о том, что мировое соглашение заключается сторонами по делу, утверждается судом по заявлению сторон, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Также третье лицо Синицина Т.С. дала свое согласие на заключение мирового соглашения на указанных условиях.

Суд, рассмотрев условия мирового соглашения, выслушав объяснения сторон, находит ходатайство подлежащим удовлетворению в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, так как условия достигнутого сторонами мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц, направлены на окончательное урегулирование спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225, 153.8-153.10 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца Владимировой А.Ю. Гуркиной Т.А. с одной стороны, ответчиком Синициным С.В. с другой стороны, по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению по урегулированию спора на следующих условиях:

    Владимирова Анна Юрьевна отказывается от своих исковых требований: о взыскании с Синицина Сергея Вячеславовича денежной суммы в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, процентов в размере 5 825 рублей, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5 053 351 рублей, денежную сумму в размере 32 714 рублей.

    Взыскать с Синицина Сергея Вячеславовича в пользу Владимировой Анны Юрьевны денежную сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, процентов в размере 5 825 рублей.

Взыскать с Владимировой Анны Юрьевны в пользу Синицина Сергея Вячеславовича денежную сумму в размере 700 000 рублей, перечисленную ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м, стоимостью 400 000 (четыреста тысяч) рублей и жилое строение (садовый домик) площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером № стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», южнее поселка Снопок Новый, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 6 616 рублей.

    Произвести между сторонами взаимозачет, взыскав с Владимировой Анны Юрьевны в пользу Синицина Сергея Вячеславовича денежные средства в размере 250 791 (двести пятьдесят тысяч семьсот девяносто один) рубль, путем перечисления на расчетный счёт до подписания мирового соглашения.

    Прекратить право собственности за Синициным Сергеем Вячеславовичем на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м, садовый домик площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», южнее поселка Снопок Новый, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства.

    Признать право собственности за Владимировой Анной Юрьевной на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 (шестьсот) кв.м, садовый домик площадью 33,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», южнее поселка Снопок Новый, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства.

    Судебные расходы и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску сторонам друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

    С условиями Мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны. Установленный ст.173, главой 14.1 ГПК РФ порядок заключения, утверждения Мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221, главой 14.1 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

    Стороны подтверждают, что понимают значение и смысл подписания настоящего Мирового Соглашения и осознают юридические последствия его подписания.

Производство по делу по иску Владимировой Анны Юрьевны к Синицину Сергею Вячеславовичу о взыскании неосновательного обогащения, встречному иску Синицина Сергея Вячеславовича к Владимировой Анне Юрьевне о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности прекратить.

Сторонам разъяснить последствия, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий:                                                  М.Е. Барабанова