Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2022 от 28.04.2022

2-1803/2022

УИД 55RS0004-01-2022-002495-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07.06.2022 года гражданское дело по иску ООО «Жилищный сервис» к Терещенко Ивану Викторовичу о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов,

установил:

Представитель ООО «Жилищный сервис» Ситникова И.А. обратилась с названным иском к ответчику, ссылаясь в его тексте с учетом уточнения на то, что с 17.01.2020г. по настоящее время ответчик Терещенко И.В. является собственником нежилого помещения площадью 351, 3 кв.м. по адресу: .... Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 22.07.2019 по настоящее время. Ответчик с 17.01.2020г. по настоящее время не вносит установленные Жилищным кодексом РФ платежи за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии на общедомовые цели в многоквартирном доме, несвоевременно передает истцу информацию о показаниях установленных в квартире индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения. Ссылаясь на нарушение ответчиком установленных законом обязательств по уплате указанных обязательных платежей, просил с учетом уточнения взыскать с ответчика в пользу истца в погашение задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 17.01.2020г. по 30.06.2021 денежную сумму в размере 135 546 руб. 49 коп., пени за невнесение данных платежей по состоянию на 30.09.2021 в размере 11 433 руб. 73 коп., возместить за счет ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Представитель истца Кайдаулов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Терещенко И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что он является сособственником нежилого помещения площадью 351, 3 кв.м. по адресу: ..., которое представляет собой неотапливаемый подвал, который он по своему усмотрению использует как холодный склад для личных нужд. В данное помещение никто, кроме него, доступа не имеет. Подтвердил, что данное нежилое помещение входит в состав помещений указанного многоквартирного дома, на территории которого проводятся мероприятия по его содержанию и благоустройству, на что производятся затраты ресурсов по горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии на общедомовые цели в многоквартирном доме. Ни одного платежа за указанный выше период он истцу за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии на общедомовые цели в многоквартирном доме не вносил по своему усмотрению, в том числе поскольку он не заключал с истцом каких-либо договоров и не участвовал в принятии в принятии решений общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 210 ГК РФ установлена безусловная обязанность собственника имущества нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 351,3 кв.м. по адресу: ..., нежилое помещение ... 17.01.2020г. по настоящее время находится в собственности ответчика Терещенко И.В. (л.д. 145-146).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные решения по правилам части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., от 22.07.2019 с указанной даты по настоящее время управление многоквартирным жилым домом по адресу: ..., осуществляет ООО «Жилищный сервис», которое соответственно является надлежащим истцом по делу (л.д. 20-21).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 28.07.2019, ООО «Жилищный сервис» принимает на себя обязательства по оказанию услуг и проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: ... (л.д. 22-27).

Согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД.

В соответствии с положениями части 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования 22.07.2019 Карташова Н.В. избрана председателем совета дома, что является актуальным и в настоящее время.

Согласно части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Таким образом, поскольку деятельность членов совета МКД и, в частности, его председателя направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и (или) председателю совета за деятельность осуществляющим в интересах собственников. Названное вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности, принятые собственниками на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома и (или) председателю совета, учитывая основания их возникновения, являются обязательством собственника, при этом указанная плата не является составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» отметил, что Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, но реализация участником гражданско-правовых отношений его прав не может приводить к нарушению прав иных участников гражданско-правового отношения.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

При этом установленная статьей 39 ЖК РФ обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1), доля которых на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2), не зависит от членства в товариществе собственников недвижимости собственника помещения в многоквартирном доме и определяется исключительно принадлежностью участнику жилищных правоотношений помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме от 26.12.2019 размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме утвержден на период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере по 19,05 руб. за 1 кв.м. в месяц (без учета расходов по оплате коммунальных услуг на общедомовые цели), из них 1 руб. за 1 кв.м. – вознаграждение председателю совета МКД, который пунктами 3 и 4 того же решения наделен полномочиями по снятию показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета с последующей передачей в ресурсоснабжающие организации и по утверждению и подписанию плана текущего ремонта. Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме от 20.12.2020г. размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме утвержден на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере по 22,84 руб. (без учета расходов по оплате коммунальных услуг на общедомовые цели), из них 1,50 руб. за 1 кв.м. – вознаграждение председателю совета МКД, который пунктами 3 того же решения наделен полномочиями по снятию показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета с последующей передачей в ресурсоснабжающие организации и по утверждению и подписанию плана текущего ремонта. При этом решено предъявлять вознаграждение к оплате в платежных документах управляющей компании путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья с отражением в строке «содержание жилья», а распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Таким образом, в соответствии с положениями части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены условия и порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность участников гражданского процесса представлять доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела, расчета задолженности по начислению и внесению платежей видно, что за период с 17.01.2020г. по 30.06.2021 за обслуживание общего имущества за указанное нежилое помещение площадью 351,3 кв.м., вознаграждение председателю совета МКД, коммунальные услуги на общедомовые нужды было начислено 135 546 руб. 49 коп., из них за период с 17.01.2020г. года по 31.12.2020г. – 84 263 руб. 71 коп.; за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 – 51 282 руб. 78 коп.

В погашение указанной суммы какие-либо денежные средства не поступали, что подтверждается исковым заявлением, расчетом задолженности, пояснениями стороны истца и ответчика в судебном заседании.

С учетом приведенной совокупности нормативных предписаний, предусматривающих безусловную обязанность ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме оплачивать услуги по его содержанию и ремонту, в том числе председателю совета многоквартирного дома в виде соответствующего установленного решением общего собрания собственников помещений МКД вознаграждения и коммунальных услуг на общедомовые цели, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком данной обязанности в отсутствие каких-либо доказательств неоказания истцом или председателем совета МКД соответствующих услуг по содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанной задолженности за период с 17.01.2020г. по 30.06.2021 в размере 135 546 руб. 49 коп.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктами 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде его обязанности уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 ЖК РФ).

Предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства, как указывалось выше, не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения указанных обязательных платежей, то требования истца о взыскании неустойки в данном случае является правомерными.

В соответствии с расчетом истца пени за нарушение сроков внесения указанных платежей по состоянию на ... составляет 11 433 руб. 73 коп. Расчет истцом произведен по своему усмотрению по ставке 6,75% годовых и на дату разрешения дела по существу истцом в бОльшую сторону не корректировался также по своему усмотрению. Поскольку данная позиция истца не нарушает прав истца, суд в данной части принимает позицию стороны истца.

Данный расчет истца судом проверен, при этом судом установлено, что исчисленная истцом снижена по усмотрению истца, и соответственно во всяком случае прав ответчика не нарушает. Опровергающий расчет стороной ответчика не представлен, как и платежные документы, подтверждающие факт погашения задолженности перед истцом по рассматриваемым позициям за указанный период в большЕм, чем указано в иске, размере.

Оснований для снижения данного размера пени в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ не усматривается, поскольку подлежащая уплате неустойка более чем в 11 раз менее размера основного долга и хотя бы в силу этого не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, с учетом длительности срока допущенного нарушения сроков внесения обязательных платежей за указанное жилое помещение.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ возмещению истцу подлежат понесенные в связи с уплатой при подаче иска государственной пошлины расходы, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, за счет ответчика в размере 5 409 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.06.2021 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 135 546 ░░░. 49 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 433 ░░░. 73 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 409 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.06.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░