Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2020 ~ М-498/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-469/2020

43RS0004-01-2020-000983-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2020 года                                 город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:     

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О. В..,

с участием истцов Зайковой М.В., Зайкова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова МВ, Зайков СС к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Зайкова М.В., Зайков С.С. обратились в суд с настоящим иском. Просят обязать ООО «Строительная Перспектива» передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Р/19-10-13, взыскать с ответчика неустойку в размере 346 075 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов по претензии.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Р/19-10-13, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по дополнительному соглашению к Договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная на 3 этаже девятиэтажного <адрес> по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Истцами полностью и в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Р/19-10- 13, была внесена цена Договора участия в долевом строительстве, однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства им не передан. Полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 346 075 руб., приводят расчет. Претензия истца о добровольной уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа. Ссылаясь на ст.15 Закона о защите прав потребителей оценивают компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., так как вынуждены регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не имеют ясности, когда квартира будет передана.

В судебном заседании истцы Зайкова М.В., Зайков С.С. исковые требования уточнили в части взыскания неустойки, просят взыскать с ответчика неустойку в размере 252 267,94 руб. В остальной части заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что сторонами подписан акт приема-передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. В связи с чем, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГК РФ дело рассмотрено с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

По смыслу приведенной нормы при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела.

На момент передачи объекта долевого строительства ставка рефинансирования составляла 5,5% годовых.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ООО <данные изъяты>» (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>/Р/19-10-13, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (<адрес>, №), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, цена <адрес> определена сторонами в размере <данные изъяты>. из расчёта <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., цена <адрес> – в <данные изъяты> руб., из расчёта <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Вышеуказанный договор прошёл государственную регистрацию в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и истцам Зайковой М.В., Зайковым С.С. заключено дополнительное соглашение к договору №/Р/19-10-13 от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен пункт 1.1. договора: в качестве объекта долевого строительства указана <адрес>, площадью 68,1 кв.м., а также пункт 3.4 в части срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Остальные условия договора остаются без изменений.

В судебном заседании установлено, что оплата по договору произведена участниками полностью, в том числе с привлечением кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена претензия о выплате законной неустойки за просрочку передачи квартиры в течение 30 календарных дней, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не удовлетворена.

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, признан не соответствующим законодательству.

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участники долевого строительства могли принять квартиру. В связи с чем, датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры, является ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.,

Неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства в соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ, которая составила на ДД.ММ.ГГГГ 5,5% годовых, исходя из следующего расчет: <данные изъяты>. (<данные изъяты>.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, с учётом длительности нарушения прав истцов и поведения ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела (длительность неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, оплата объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка), характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия, наличие претензии, направленной истцами в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 35 048,03 руб. каждому.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Город Киров» в размере 3 503,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайкова МВ, Зайков СС удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Зайкова МВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.12.2019 по 02.04.2020 в размере 50 096,06 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 35 048,03 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу Зайков СС неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.12.2019 по 02.04.2020 в размере 50 096,06 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 35 048,03 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 3 503,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 05.08.2020.