Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2023 ~ М-104/2023 от 30.01.2023

УИД 03RS0№-57

2-231/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                        <адрес>

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием старшего помощника прокурора Хабибуллиной Э.Г.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БАНК ДОМ.РФ» к Зайнуловой Ж.А., Зайнулову Р.Р., Зайнулову РР, Зайнулову Б.Р., Зайнулова (Васильева) А.Р. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «БАНК ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайнуловой Ж.А., Зайнулову Р.Р., Зайнулову Р.Р., Зайнулову Б.Р., Зайнуловой А.Р. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что решением Чишминского районного суда РБ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования ОАО «АРИЖК» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время владельцем жилого помещения является АО «Агентство финансового жилищного строительства», о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (Цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время – АО «ДОМ. РФ», согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ) (Цессионарий) заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по Договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Истец просит признать ответчиков Зайнулову Ж.А., Зайнулова Р.Р., Зайнулова Р.Р., Зайнулова Б.Р., Зайнулову А.Р. утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, взыскав с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «БАНК ДОМ.РФ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Зайнулова Ж.А. в судебном заседании с иском согласилась, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Зайнулов Р.Р., Зайнулов Р.Р., Зайнулов Б.Р., Зайнулова А.Р. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании старший помощник прокурора Хабибуллина Э.Г. полагала о необходимости предоставить ответчику отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив исковые требования истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав заключение прокурора, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Зайнуловой Ж.А., Зайнулову Р.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Зайнуловой Ж.А., Зайнулова Р.Р. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» денежные средства в размере 723113,07 рублей, в том числе основной долг 580 099,06 рублей, проценты за пользование займом 93014,01 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 50000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Зайнуловой Ж.А., определив способ реализации квартиры путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 2008000 рублей.

Взыскать солидарно с Зайнуловой Ж.А., Зайнулова Р.Р. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14431,13 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» отказать».

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., с кадастровым номером № на праве собственности является Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», ИНН №.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (цедент) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ», согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ) (цессионарий) заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение №-р Минэкономразвития России Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) о переименовании АО «АИЖК» в АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., с кадастровым номером № на праве собственности является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дом.РФ», ИНН №.

Согласно выписке в ЕГРЮЛ Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДОМ.РФ», ИНН № имеются сведения о правопредшественнике Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства».

Следовательно, спорная жилая квартира является собственностью истца АО «БАНК ДОМ.РФ», которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Отделения по ОВМ ОМВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрированы: Васильева А.Р., Зайнулов Б.Р., Зайнулов Р.Р., Зайнулова Ж.А.

Согласно ответу на запрос из Чишминского РОСП УФССП России по <адрес> исполнительное производство в отношении Зайнуловой Ж.А. в пользу ОАО АФЖС (ДОМ.РФ) окончено актом о невозможности взыскания ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал исполнительного листа направлен в адрес взыскателя, повторно не предъявлялся.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ №№,129,130,131,132, выданных ОВМ ОМВД России по <адрес> Зайнулова Ж.А., Зайнулов Р Р., Зайнулов Б.Р., Зайнулова (Васильева) А.Р., зарегистрированы по адресу: <адрес>А, <адрес>, Зайнулову Р.Р. Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики Зайнулова Ж.А., Зайнулов Рустам Р., Зайнулов Б.Р., Зайнулова (Васильева) А.Р., в силу требований ст. ст. 304, 288, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований, по которым за ответчиками Зайнуловой Ж.А., Зайнуловым Рустам Р., Зайнуловым Б.Р., Зайнуловой (Васильевой) А.Р., должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Также, в соответствии со п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчиков нарушают права собственника жилого помещения - квартиры АО «БАНК ДОМ.РФ».

В связи с изложенным, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков Зайнуловой Ж.А., Зайнулова Р.Р., Зайнулова Б.Р., Зайнуловой (Васильевой) А.Р. из квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает ответчик Зайнулова Ж.А. В ходе судебного заседания Зайнуловой Ж.А. заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки в части выселения из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ для поиска иного жилого помещения в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием постоянного места работы и заработной платы, перевозки мебели и личных вещей.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, ник вынесении решения исходит из общих положений пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение данного лица, способность его обеспечить себя иным жилым помещением, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд обязан во всяком случае оценить все представленные должника (ответчика) доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя (истца) относительно такой отсрочки или рассрочки, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте.

Суд, при разрешении вопроса о предоставлении отсрочки о выселении, должен учитывать не только возможность соблюдения прав, свобод и законных интересов взыскателя (истца), но и права и законные интересы должникА (ответчика Зайнуловой Ж.А.).

Как следует из материалов дела, необходимость предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении, исходя из объяснения ответчика Зайнуловой Ж.А., жилое помещение, из которого ей необходимо выселиться, является ее единственным жильем в настоящее время, в связи с данным временем года – зимне-весенний период и сопутствующими низкими температурами, выселение из единственного жилья будет угрожать ее здоровью и имуществу.

Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства носят действительно исключительный характер, объективно препятствующие исполнению судебного решения в отсутствие существенного и несоразмерного ограничения прав и законных интересов должника (ответчика Зайнуловой Ж.А.). Обстоятельства, препятствующие ее выезду из спорного жилого помещения, носят временный сезонный характер, в частности, ею указано на невозможность выезда из-за поиска иного жилого помещения в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием постоянного места работы и заработной платы, перевозки мебели и личных вещей.

Таким образом, учитывая наличие исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда о выселении, которые носят временный характер, суд считает, что имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения в части выселения из жилого помещения до окончания зимне-весеннего периода, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление отсрочки на указанный срок обеспечивает баланс прав и законных интересов как взыскателя (истца), так и должника (Зайнуловой Ж.А.), является адекватной и справедливой, поскольку существенно не ограничивает имущественные права взыскателя, и в то же время в равной степени обеспечивает соблюдение прав и законных интересов должника (Зайнуловой Ж.А.).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, что предоставление отсрочки исполнения решения суда обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, соответствует требованиям закона, отвечает требованиям разумности и справедливости, суд полагает возможным предоставить ответчику Зайнуловой Ж.А. отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик Зайнулову Р.Р. зарегистрирован по иному адресу, то требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Зайнуловой Ж.А., Зайнулова РР, Зайнулова Б.Р., Зайнуловой (Васильевой) А.Р. в пользу истца АО «БАНК ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины солидарно в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «БАНК ДОМ.РФ» к Зайнуловой Ж.А., Зайнулову Р.Р., Зайнулову РР, Зайнулову Б.Р., Зайнуловой (Васильевой) А.Р. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Зайнулову Ж.А., Зайнулова РР, Зайнулова Б.Р., Зайнулову (Васильевой) А.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Зайнулову Ж.А., Зайнулова РР, Зайнулова Б.Р., Васильеву (Зайнулову) АР из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Зайнулову Ж.А., Зайнулова РР, Зайнулова Б.Р., Васильеву (Зайнулову) АР с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить Зайнуловой Ж.А. отсрочку в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в солидарном порядке с Зайнуловой Ж.А., Зайнулова РР, Зайнулова Б.Р., Зайнуловой (Васильевой) А.Р. в пользу АО «БАНК ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 6000 руб.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья                                 Р.М. Галикеев