Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-433/2022 от 15.08.2022

УИД №RS0№-97

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск                                           05 октября 2022 г.

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Васендина С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Жигжитовой А.Б.,

с участием помощника прокурора Забайкальского района Забайкальского края Бадмажаповой Б.З.,

представителя истца администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района "Забайкальский район" Зариповой Л.А.,

ответчика Воложаниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Забайкальское» к Воложаниной Ольге Александровне, Гусевой (Степаненко) Кристине Андреевне, Степаненко Анастасии Андреевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежного возмещения за использованием жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Администрация городского поселения «Забайкальское» муниципального района "Забайкальский район" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанное жилое помещение администрацией городского поселения «Забайкальское» по договору найма от 25.03.2021 передано Воложаниной О.А. и членам её семьи во временное владение и пользование за плату, о чём заключен договор найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем в квартиру вселились члены семьи: Степаненко К.А. и Степаненко А.А. Наниматель Воложанина О.А. по указанному адресу не проживает, сдает жилое помещение в поднаем третьим лицам, имеет задолженность перед истцом по квартирной плате в размере 5000 руб. 60 коп., а также задолженность за теплоснабжение перед ЗабТЭК на 31.07.2022 в размере 45890,72 руб. Решением жилищной комиссии (протокол № от 24.02.2022) по истечении срока действия договора в продлении срока договора найма Воложаниной О.А. было отказано. Выписка из протокола жилищной комиссии вручена нанимателю Воложаниной 05.04.2022 с предоставлением времени в 10-дневный срок погасить имеющуюся задолженность и освободить жилое помещение. До настоящего времени наниматель требование истца не исполнил, жилое помещение администрации не передал и продолжает им пользоваться. Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, истец просит выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения, а также взыскать задолженность по квартирной плате.

В судебном заседании представитель истца Зарипова Л.А. исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в нём основаниям, указав, что дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, маневренного жилья для предоставления жилого помещения Воложаниной О.А. у них нет. Воложанина О.В. проживает в другом месте, на учете нуждающийся в предоставлении жилого помещения в администрации не состоит, семья малоимущей не значится. Оснований для предоставления Воложаниной О.В. жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Ответчики Степаненко А.А., Гусева (Степаненко) К.А. иск не признали, просили рассмотреть дело без их участия, о чём представили письменное заявление.

Ответчик Воложанина О.В. иск не признала, суду пояснила, что данную квартиру по отношению начальника НГЧ ей предоставило АО "РЖД" в 2005 году, о чем был заключен договор найма. Ордера на предоставленное ей спорное жилое помещение, а также решения о его выделении у неё не имеется. В данной квартире она прописана с 2006 года и периодически проживает в нём, когда приезжает в пгт. Забайкальск, другого жилого помещения не имеет, квартиру никому не сдает. В квартире она отсутствует, поскольку пребывает у дочери Гусевой К.А. находящейся в декретном отпуске по уходу за ребенком в <адрес> в <адрес>. Дочь работала в администрации специалистом и по договору социального найма ей на время работы предоставили дом. Вторая дочь Степаненко А.А. находится постоянно с ней, обучается в техникуме в <адрес>, на время учебы проживает в общежитии техникума. В 2021 году администрация заключила с ней новый договор найма. Задолженность по квартплате образовалась в связи материальными трудностями.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, а также заключение прокурора полагающим иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие; принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положение кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут был применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы ст.671-678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Согласно п.4 ст.677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз.1 п.3 ст.687 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно типового договора найма жилого помещения в общежитии № от 01.06.2006 года ОАО "Российский железные дороги филиал "Забайкальская железная дорога" (далее ОАО РЖД) Читинское отделение – Забайкальская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения (наймодатель) предоставило бессрочно за плату Воложаниной О.В. (нанимателю) во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По договору пожертвования от 17.02.2007 года ОАО "РЖД" передало в дар на основании передаточного акта Администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "<адрес>" общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципального имущества городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" и является муниципальной собственностью (Основание – Договор от ДД.ММ.ГГГГ). Запись в ЕГРН №.

Постановлением Администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" от 04.02.2019 года утверждено Положение "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения "Забайкальское" (далее Положение), введенное в действие с 01.04.2019 года.

25.03.2021 года на основании договора найма жилого помещения № спорная квартира по решению жилищной комиссии № предоставлена нанимателю Воложаниной О.А., а также членам её семьи Гусевой (Степаненко) К.А., Степаненко А.А. для временного проживания. Договор найма заключен на срок с 25.03.2021 по 25.02.2022 год. Пунктом 19 Договора найма предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением в соответствии с Положением составляет 141,48 рублей в месяц.

25.01.2022 года нанимателю вручено уведомление о необходимости уплаты задолженности за пользование жилым помещением, которая по состоянию на 17.12.2021 года составила 4168 руб. 84. коп.

Решением жилищной комиссии (протокол № от 24.02.2022) по истечении срока действия договора в продлении срока договора найма Воложаниной О.А. отказано.

Согласно представленного расчета, наниматель Воложанина О.А. плату за пользование жилым помещением в период с 01.04.2019 года не вносила. Период невнесения платы за пользование жилым помещением у нанимателя Воложаниной О.А. составил 40 месяцев (с 01.04.2019 года по 01.08.2022 года). Доказательств обратного суду не представлено.

Постановлением Администрации городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район" от 08.04.2020 года "О признании многоквартирных домов аварийными, непригодными для проживания" дом, расположенный по адресу: <адрес> внесен в перечень многоквартирных домов аварийных и непригодных для проживания.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор коммерческого найма как в отношении договора от 01.06.2006 года, так и в отношении договора от25.03.2021 года, при этом указания в договоре от 01.06.2006 года на бессрочный характер договора ничтожно, поскольку противоречит п.1 ст. 683 ГК РФ.

Право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии действующим законодательством не предусмотрено, что является безусловным основаниям для расторжения договора найма без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, дополнительным основанием расторжения с ответчиками договора найма является невнесение ими платы за пользование жилым помещением свыше 6 месяцев.

Воложанина О.А., Гусева К.А. и Степаненко А.А. малоимущими гражданами органом местного самоуправления в установленном порядке не признаны. Доказательств обратного суду не представлено, поэтому оснований для признания предоставления ответчикам квартиры по договору социального найма не имеется.

При таком положении заявленные требования об утрате ответчиками права пользования жилым помещением и их выселении без предоставления другого жилого помещения суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В нарушение договоров найма ответчики плату за жилое помещение не вносили, задолженность по квартирной плате за период с 01.04.2019 года по 01.08.2022 года составила 5659 рублей 20 копеек (40х141,48= 5659,2). Наличие и размер задолженности ответчиками не оспариваются.

В заключенных договорах найма жилого помещения предусмотрена солидарная ответственность нанимателя и членов его семьи по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учётом изложенного, поскольку ответчики свои обязательства по оплате за пользование жилым помещением по договору найма не исполняют, суд взыскивает с ответчиков образовавшуюся задолженность.

Требование истца о взыскании задолженности на будущее суд признает необоснованным, в связи с тем, что обязательство по оплате за пользование жилым помещением у ответчиков не наступило. В данной части требование истца подлежат удовлетворению частично.

В силу подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

По правилам статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил

    Исковое заявление администрации городского поселения «Забайкальское» к Воложаниной Ольге Александровне, Гусевой (Степаненко) Кристине Андреевне, Степаненко Анастасии Андреевне удовлетворить частично.

Признать Воложанину Ольгу Александровну, Гусеву (Степаненко) Кристину Андреевну, Степаненко Анастасию Андреевну утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Воложанину Ольгу Александровну, Гусеву (Степаненко) Кристину Андреевну, Степаненко Анастасию Андреевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с Воложаниной Ольги Александровны, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, Гусевой (Степаненко) Кристины Андреевны, ИНН №, Степаненко Анастасии Андреевны, ИНН №, в пользу администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района "Забайкальский район" ИНН 7505004271 задолженность по квартирной плате за период с 01.04.2019 года по 01.08.2022 года в размере 5659 рублей 20 копеек.

Взыскать с Воложаниной Ольги Александровны, Гусевой (Степаненко) Кристины Андреевны, Степаненко Анастасии Андреевны государственную пошлину в местный бюджет по 400 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022 года.

    Председательствующий:                       С.Ф. Васендин