Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2019 ~ М-177/2019 от 03.06.2019

Дело №2-170/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Круглова В.В.,

при секретаре Оглоблиной З.А.,

с участием заместителя прокурора Родинского района Мошляк О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

П. обратилась в Родинский районный суд с иском к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих доводов истец указала, что она является собственницей жилого дома,
расположенного по <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи № от 10.04.2018г., указанное подтверждается выпиской из
ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме она не проживает. В апреле 2018 года она купила данный
жилой дом у своих родителей Б.Е. и Б. В жилом доме проживал ответчик и ее мать. После развода с матерью отец уехал в другой регион, где точно она не знает, связь с ним не поддерживает.

В настоящий момент ей необходимо продать вышеуказанный жилой дом, но это
не возможно по причине регистрации ответчика. При обращении Миграционный пункт Отделения МВД России по Родинскому району нам было отказано в снятии с регистрационного учета ответчика и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным, истец просит признать Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по <адрес>

В судебном заседании истец П. полностью поддержала заявленные исковые требования и сослалась на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Кроме того, П. суду пояснила, что ее добрачная фамилия Б., ее родителями являются ответчик Б.В. и Б.Е.. Жилой дом по <адрес> раньше был в долевой собственности ее родителей Б. и Б.Е. Они продали ей этот дом, ответчик выдал маме доверенность, чтобы она продала дом. Договор купли-продажи дома от имени ответчика подписывала ее мать по доверенности. Брак родители расторгли в судебном участке Родинского района в 2018 году. В суд отец не приезжал. Брак расторгли без его участия. В настоящее время в спорном жилом доме она не проживает, ранее там проживали ее родители. Потом отец уехал. Более трех лет она с ним не общается, сейчас связь с ним утеряна, контактного номера телефона у нее нет. Ее отцу – ответчику Б. неизвестно о необходимости сняться с регистрационного учета в срок до 10.06.2018 года, как об этом указано в договоре купли-продажи п.1.4. Она обращалась в Миграционный пункт ОтдМВД России по Родинскому району для того, чтобы снять Б. с регистрационного учета, на что мне ответили, что без его паспорта снять его с регистрационного учета нельзя. Ему необходимо самому обратиться в миграционную службу для этого.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие. Согласно поступившей в адрес суда телефонограммы, Б. исковые требования П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по <адрес> признает в полном объеме. Кроме того, Б. пояснил, что зарегистрирован по месту жительства по <адрес>. Около 2 лет проживает без регистрации по <адрес>

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.

Представитель заинтересованного лица – Миграционного пункта Отд МВД России по Родинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины его неявки суду не известны, каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело без участия представителя последнего.

Участвующая в деле заместитель прокурора Родинского района Мошляк О.А.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования истца, так как они законны и обоснованны. Также полагала возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Е. суду показала, что она является матерью истца П.., ответчик ответчик Б. доводится ей бывшим супругом. С ответчиком она состояла в зарегистрированном браке с 1981 года по ноябрь 2018 года. В настоящее время брак расторгнут мировым судьей судебного участка Родинского района. Связь ответчиком она не поддерживает полтора года. Кто-либо с ответчиком не общается, связь не поддерживает. Когда Б. уезжал из с.Степное, он оставил все вещи, сказал, что ему ничего не нужно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст.288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно свидетельства о рождении II-OИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Опытнопольским с/советом Глубоковского р-на ВКО следует, что Б.Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> В графе отец значится – Б., в графе мать – Б.Е. (л.д.30).

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ П.А. и Б.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После регистрации брака присвоены фамилии мужу – П., жене – П.л.д. 37).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Е., Б. в лице Б.Е., с одной стороны и П. с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес> (л.д. 38-40).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> является П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31-36).

Данных о том, что право собственности истца П. на указанное жилое помещение и земельный участок оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Также в судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что ответчик Б. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по <адрес> (л.д. 6-8).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у него права пользования им по основаниям, предусмотренным ЖК РФ. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу вышеназванных норм закона лицо перестает быть членом семьи собственника в случае, если оно перестает проживать с собственником совместно. Признак совместного проживания характеризуется, в частности, солидарной ответственностью по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как было установлено в судебном заседании ответчик Б.. ранее состоял в зарегистрированном браке с Б.Е. являлся сособственником жилого дома, расположенного по <адрес>

Согласно копии свидетельства о расторжении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка Родинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ брак между Б. и Б.Е. был расторгнут. После расторжения брака присвоена фамилия: ей – Б. (л.д. 42).

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.., Б. в лице Б.Е. продали жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес> истцу П.

В соответствии с п.1.4 указанного договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.06.2018 года. Вместе с тем, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчик Б. не исполнил.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным, что на момент рассмотрения данного гражданского дела П.. является единоличным собственником спорного дома, Б.. правом собственности на спорный жилой дом не обладает, бремя расходов на его содержание не несет, совместное хозяйство с истцом не ведет, добровольно сняться с регистрационного учета, как определено сторонами в договоре купли-продажи, не желает, собственник помещения возражает против регистрации ответчика в спорном жилом доме.

С учетом изложенного, Б. как бывший собственник жилого помещения утратил право пользования данным жилым помещением.

Доказательств, указывающих на то, что ответчик Б. сохраняет за собой право пользования вышеуказанным домом последним, суду не предоставлено, а значит им не выполнены требования ст.56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соглашений между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о предоставлении последнему права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцом П. и ответчиком Б. по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик на наличие таких отношений не ссылается.

Вместе с тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желает, чем нарушает права собственника данного жилого помещения.

Кроме того, при разрешении данного спора не имеют правового значения те обстоятельства, что другого жилого помещения для осуществления регистрации ответчик не имеет, поскольку само по себе наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении не может служить основанием ограничения или условиям реализации прав и свобод граждан, не порождает права пользования этим жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета производится по месту жительства органом регистрационного учета в случаях, предусмотренных ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (в ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования П. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П. к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Б., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Круглов